Thẩm định các biện pháp bảo đảm tiền vay

- Vốn đầu tư cho TS mới (15,716) (13,052)

2.5.3. Thẩm định các biện pháp bảo đảm tiền vay

Sau khi tiến hành thẩm định dự án vay vốn đầu tư của khách hàng, cán bộ thẩm định tiếp tục xem xét đến tài sản đảm bảo mà khách hàng đưa ra. Việc thẩm định tài sản đảm bảo này để tránh tổn thất cho ngân hàng trong trường hợp khách

hàng không có khả năng trả nợ như đã cam kết. Do đó khi thẩm định tài sản đảm bảo, cán bộ thẩm định cần phải đưa ra được những đánh giá chính xác nhất để từ đó làm cơ sở giúp ngân hàng xác định hạn mức tín dụng cho vay đối khách hàng của mình. Khi thẩm định tài sản đảm bảo cán bộ thẩm định sử dụng phương pháp so sánh đối chiếu và tiến hành kiểm tra tài sản đảm bảo ở các khía cạnh sau

2.5.3.1. Thẩm định tính pháp lý của tài sản đảm bảo

- Xem xét các loại hồ sơ, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đối với TS đó có đầy đủ về mặt số lượng hay không.

- Đ/giá xem tài sản đảm bảo này có thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người đứng ra vay vốn không

- K/tra xem tài sản đảm bảo khách hàng đưa ra có nằm trong danh mục các loại tài sản đảm bảo được ngân hàng chấp nhận hay không

- Đ/giá TSĐB này có xảy ra các tranh chấp tại thời điểm người đi vay ký hợp đồng vay vốn hay không

- Kiểm tra TSĐB này được cho phép giao dịch theo đúng quy định của pháp luật hay không

2.5.3.2. Thẩm định giá trị thị trường của tài sản đảm bảo

Giá thị trường của một tài sản có mối liên hệ mật thiết với giá trị của các tài sản tương tự có thể so sánh đã được mua bán trên thị trường. Do đó khi thẩm định tài sản đảm bảo, cán bộ thẩm định trực tiếp điều tra để thu thập thông tin về mức giá giao dịch của các tài sản so sánh tương tự trên thị trường trong một thời điểm nhất định để ước tính giá trị thị trường của tài sản cần định giá.

2.5.3.3. Thẩm định tính thanh khoản của tài sản đảm bảo

Tính thanh khoản phản ánh mức độ mà một tài sản có thể được mua bán trên thị trường mà không làm ảnh hưởng tới giá trị thị trường của tài sản đó. Một tài sản được đánh giá là có tính thanh khoản cao khi nó có số lượng giao dịch lớn. Do đó cán bộ thẩm định tiến hành đánh giá tính thanh khoản của tài sản đảm bảo thông qua việc so sánh về số lượng giao dịch của các loại tài sản tương tự như tài sản mà khách hàng đem ra thế chấp

2.6. Minh họa công tác thẩm định dự án cho vay tại PG Bank – chi nhánh HàNội: “Dự án cho vay đầu tư xây dựng nhà xưởng, văn phòng và các công trình Nội: “Dự án cho vay đầu tư xây dựng nhà xưởng, văn phòng và các công trình phụ trợ của công ty cổ phần Cơ khí Đúc Tiến Đạt “