Nắm bắt nhu cầu thị trường, khách sạn Sunflower do Công ty Hồng Ngọc quản lý đã được nâng cấp với nội thất đẹp, mức giá phòng cạnh tranh với vị trí đắc địa giữa trung tâm thành phố Hà Nội, cùng với kinh nghiệm quản lý điều hành, kinh doanh khách sạn lâu năm của gia đình bà Hồng nên khả năng cạnh tranh của Công ty là hoàn toàn đảm bảo.
Nhận xét của CBTĐ: Với triển vọng ngành du lịch Việt Nam và thực trạng thị trường khách sạn mini ở Hà Nội hiện nay vẫn được đánh giá ở mức vừa phải, những khách sạn có chất lượng tốt, được đánh giá ở mức độ 2 sao đáp ứng được nhu cầu của khách quốc tế đảm bảo các tiêu chuẩn giá thấp, chất lượng dịch vụ tốt vẫn còn rất ít, nên tiềm năng phát triển của khách sạn Sunflower do Công ty TNHH Dịch vụ Hồng Ngọc quản lý là đảm bảo.
2.5.2.3. Thẩm định khía cạnh kỹ thuật
Đối với các dự án đầu tư xây dựng thì cấn đề về địa điểm, quy mô xây dựng, giải pháp kiến trúc của dự án đóng một vai trò rất quan trọng, nó là nhân tố trực tiếp quyết định tới tính khả thi và hiệu quả của dự án. Hơn nữa việc thẩm định khía cạnh kỹ thuật cũng là cơ sở để cán bộ thẩm định có thể tiếp tục đánh giá được khía cạnh tài chính của dự án. Khi thẩm định kỹ thuật của một dự án đầu tư xây dựng, cán bộ thẩm định sử dụng các phương pháp thẩm định theo trình tự, phương pháp so sánh đối chiếu với các tiêu chuẩn quy định trong lĩnh vực xây dựng để từ đó xem xét xem dự án có phù hợp về mặt kỹ thuật hay không. Các nội dung mà cán bộ thẩm định sẽ đi sâu vào xem xét là:
+ Đ/giá về địa điểm thực hiện DA
+ Đ/giá tính hợp lý về quy mô XD, về giải pháp kiến trúc so với quy hoạch chung của ngành, vùng và của địa phương nơi có công trình XD.
+ Đ/giá các nhà thầu t/gia thi công XD công trình về năng lực chuyên môn, uy tín, chất lượng các hạng mục công trình mà các nhà thầu này đã thực hiện đối với các DA tương tự trước đó
+ Đ/giá về vấn đề bố trí CSHT như: điện, nước, g/thông…
Ví dụ minh họa
Đối với “Dự án vay bù đắp chi phí xây dựng khách sạn Sunflower tại quận Hai Bà Trưng – Hà Nội” của công ty TNHH dịch vụ Hồng Ngọc
Từ tài liệu mà khách hàng cung cấp, bằng việc sử dụng phương pháp thẩm
định theo trình tự, phương pháp so sánh đối chiếu cán bộ thẩm định đã đưa ra
các thông số về kỹ thuật của dự án như sau - Địa điểm thực hiện dự án
Dự án xây dựng nâng cấp khách sạn Sunflower được thực hiện tại địa chỉ số 158 Đại Cồ Viêt – Hai Bà Trưng – Hà Nội
Diện tích khu đất: 171.8 m2
Phía Bắc giáp với đường Đại Cồ Việt Phía Nam giáp với khu nhà dân Phía Đông giáp với khu nhà dân Phía Tây giáp với khu nhà dân