B- PHẦN NỘI DUNG NGHIÊN CỨU
1.1. Quá trình hình thành, phát triển của đô thị Pleiku
1.1.6. Hiện trạng quy hoạch khu dân cư
Mật độ xây dựng tăng nhanh trong những năm gần đây, nâng quỹ nhà ở với tổng diện tích 1.276.382m2 với kết cấu, kiến trúc đơn giản. Diện tích nhà ở bình
cắt giữa tuyến đường 14 và 19, các cụm khu ở nhỏ phát triển rải rác manh mún và thiếu các tiện ích đi kèm, làm cho TP phát triển dàn trải và thiếu điểm nhấn.
Tại khu trung tâm dọc các tuyến đường đô thị là dạng nhà ống và không gian xanh xen kẽ tuy nhiên chưa được khai thác hiệu quả; Sản xuất nơng nghiệp vẫn cịn tồn tại rải rác trong TP (tại các thung lũng), rộng lớn và có cảnh quan đẹp. Khu trung tâm xã thuộc vùng ngoại thị, cơng trình xây dựng kiên cố chiếm khoảng: 10%-15% tập trung chủ yếu ven các tuyến phố chính (nhà mặt phố). Các xã ngoại thị trong dự kiến mở rộng ranh giới TP, hiện tại chủ yếu là các thửa đất canh tác,
rừng…xen kẽ có núi đồi. Hiện tại nền xây dựng tại những khu này đều dựa trên địa hình tự nhiên, khơng san lấp, cải tạo.
Các buôn làng đa phần là nhà cấp 4, số ít là nhà tạm, nhà dài của người dân
tộc … Hầu hết ở các bn làng diện tích lơ đất ở hộ gia đình tương đối lớn, trong
khi đó diện tích xây dựng chiếm tỷ trọng khơng đáng kể, phần lớn là đất vườn. Tuy
nhiên một số làng trong quá trình phát triển đô thị, đã xảy ra tình trạng kinh hóa (xem Hình 1.9).
Nhận xét hiện trạng phát triển đô thị:
Thành phố đang phát triển quay lưng lại với những không gian xanh tự nhiên, đô thị bám theo trục giao thông, phát triển dàn trải, các không gian tự nhiên đẹp nhất lại hồn tồn chưa được khai thác. Đơ thị thiếu điểm nhấn, các cột mốc tự
nhiên (núi Hàm Rồng, Biển Hồ) chưa được khai thác về mặt cảnh quan. Các làng dân tộc chưa có sự đầu tư trong việc cải tạo, gìn giữ những giá trị truyền thống, chủ yếu do ý thức của người dân buôn làng, và sự quan tâm của chính quyền địa
phương. Đối với khu dân cư đô thị vẫn tập trung chủ yếu ở khu vực trung tâm TP,
với mơ hình nhà ống dọc theo QL14 và QL19.