Chương 1 : TỔNG QUAN VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
2.6 Xử lý quyền sử dụng đất và tài sản có trên đất thế chấp
2.6.2 Nguyên tắc xử lý quyền sử dụng đất thế chấp
Được quy định tại Điều 58, Nghị Định 163/2006:
Trong trường hợp quyền sử dụng đất được dùng để thế chấp bảo đảm thực hiện một nghĩa vụ thì việc xử lý tài sản đó được thực hiện theo thoả thuận của các bên; nếu khơng có thoả thuận thì tài sản được bán đấu giá theo quy định của pháp luật.
Trong trường hợp quyền sử dụng đất được dùng để quyền sử dụng đất bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ thì việc xử lý quyền sử dụng đất thế chấp đó được thực hiện theo thoả thuận của bên bảo đảm và các bên cùng nhận bảo đảm; nếu khơng có thoả thuận hoặc khơng thoả thuận được thì tài sản được bán đấu giá theo quy định của pháp luật.
Việc xử lý quyền sử dụng đất thế chấp phải được thực hiện một cách khách quan, công khai, minh bạch, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia quan hệ thế chấp, cá nhân, tổ chức có liên quan và phù hợp với các quy định tại Nghị định 163.
_________________________________________________________________________ Việc xử lý quyền sử dụng đất thế chấp để thu hồi nợ không phải là hoạt động kinh doanh tài sản của bên nhận bảo đảm. Thật vậy, khi xử lý quyền sử dụng đất thế chấp thì số tiền thu được chỉ được dùng cho mục đích thanh tốn nợ cho bên nhận bảo đảm chứ không phải là hoạt động kinh doanh kiếm lời của bên nhận bảo đảm, nếu số tiền thu được từ việc xử lý quyền sử dụng đất thế chấp lớn hơn khỏan nợ vay thì bên nhận thế chấp cũng chỉ được nhận đúng bằng tiền mà mình đã cho vay và các chi phí phát sinh khác như nợ quá hạn…, số tiền còn thừa phải trả lại cho bên thế chấp.