III. Một số giải pháp nhằm thúc đẩy sự phát triển của các chuỗi cửa hàng một giá tại Hà Nội trong thời gian tớ
1. Giải pháp vĩ mô
1.2. Nâng cao chất lượng cơ sở hạ tầng
Trong thời gian qua, tuy thị trƣờng bán lẻ Việt Nam luôn đƣợc xem là một thị trƣờng đầy tiềm năng, nhƣng một điều dễ nhận thấy là hệ thống cơ sở hạ tầng của ngành bán lẻ Việt Nam cịn nhiều yếu kém khơng tƣơng xứng với tiềm năng phát triển của nó. Hạ tầng kém, khó có mặt bằng lớn để xây siêu thị tại các khu vực trung tâm, vốn là nơi có sức mua cao, khiến doanh thu bán lẻ của Việt Nam dù đã mở cửa vẫn còn thấp. Trong thời gian qua, tại Hà Nội khơng có dự án mặt bằng bán lẻ mới nào đƣợc công bố, tuy nhiên các thƣơng hiệu quốc tế và hoạt động nhƣợng quyền thƣơng hiệu lại rất sôi động. Thị trƣờng bán lẻ Việt Nam đang phát triển nhanh chóng, kinh doanh bán lẻ tăng với tốc độ trung bình khoảng 23%/năm. Các dự án thƣơng mại tại khu vực ngoài trung tâm, nhờ nguồn cầu đƣợc cải thiện nên tỷ lệ trống đã giảm xuống
mức 31%, tuy nhiên ngoài Parkson và Big C, hầu hết các trung tâm thƣơng mại ngoài khu vực trung tâm đều vẫn có tỷ lệ trống tƣơng đối cao. Năm 2010 dự báo sẽ là một năm thịnh vƣợng của thị trƣờng bán lẻ. Giá thuê tại các trung tâm thƣơng mại trong khu vực trung tâm dự kiến tăng, mặc dù mơ hình cửa hàng mặt phố đƣợc cải tạo cũng sẽ tiếp tục thu hút nhu cầu và hạn chế khả năng tăng giá thuê. Với chỉ 38.500 m2 nguồn cung mới trong năm 2010, hầu hết có vị trí ngồi khu vực trung tâm, các dự án hiện tại buộc phải cải thiện vị thế của họ trên thị trƣờng52
. Các thƣơng hiệu quốc tế cao cấp đã nhanh chóng chiếm những vị trí cuối cùng tại các khu trung tâm thƣơng mại tại khu vực trung tâm, trong khi đó nhiều chuỗi nhà hàng ẩm thực đã nhanh chóng mở thêm cửa hàng tại các căn nhà mặt phố đƣợc cải tạo lại trên phạm vi toàn thành phố. Việc thiếu nguồn cung dẫn đến giá thuê mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm tăng nhẹ đối với các hợp đồng thuê gia hạn. Dự báo thị trƣờng mặt bằng bán lẻ Hà Nội sẽ có các mức giá thuê cao do nhu cầu tăng từ các thƣơng hiệu quốc tế cao cấp trong quý tới. Điều này cũng tạo áp lực khơng nhỏ cho các doanh nghiệp bán lẻ. Chính vì vậy, trong thời gian tới không chỉ Hà Nội mà các tỉnh thành khác cũng phải tiến hành nâng cao hệ thống cơ sở hạ tầng đáp ứng nhu cầu của không chỉ các nhà bán lẻ một giá mà cón của cả ngành bán lẻ Việt Nam.