3.5.2.2.Quản lý chi phí đầu tư xây dựng
3.5.2.3. Quản lý chất lượng thi cơng cơng trình
Chất lượng của cơng trình xây dựng có thể coi là một nhân tố quan trọng nhất tạo ra hiệu quả lâu dài của dự án. Do đó bên cạnh việc quản lý tiến độ hay quản lý chi phí xây dựng thì quản lý chất lượng rất cần được coi trọng trong công tác quản lý chung. Một khi chất lượng cơng trình khơng được đảm bảo, sẽ kéo theo nhiều hệ lụy, thiệt hại cả về người và của cho các bên liên quan tới dự án.
Có 3 nội dung chủ yếu tác động trực tiếp tới chất lượng thi công xây dựng gồm khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng cơng trình, thi cơng xây dựng, nên cần tập trung và công tác quản lý 3 nội dung trên.
- Quản lý chất lượng khảo sát xây dựng
lựa ra nhà thầu thực hiện khảo sát xây dựng. Công lập nhiệm vụ khảo sát xây dựng giúp nhà thầu lập phương án kỹ thuật và tiến hành khảo sát xây dựng. Khi nhà thầu thực hiện khảo sát xây dựng, đội ngũ QLDA phải thường xuyên giám sát việc thực hiện và khả năng thực tế của nhà thầu, so sánh với phương án kỹ thuật được phê duyệt và các quy định của hợp đồng. Nhà thầu có thể bị đình chỉ hoạt động khảo sát nếu không thực hiện đúng theo quy định.
Nhà thầu khảo sát sau khi hoàn thành sẽ lập báo cáo kết quả để Phòng QLDA kiểm tra, nghiệm thu, đưa cho CĐT phê duyệt nếu đạt yêu cầu. Với các nội dung chưa đạt yêu cầu, Phòng QLDA ra văn bản yêu cầu nhà thầu thực hiện khảo sát lại hoặc chỉnh sửa. kết quả của công tác khảo sát xây dựng là căn cứ quan trọng cho việc lập dự án đầu tư, thiết kế cơng trình xây dựng. nếu có sai lệch trong khảo sát sẽ gây ra các hậu quả khó lường trong các giai đoạn về sau như sụt lún cơng trình, thiết kế khơng áp dụng được cho hiện trạng,…
- Quản lý chất lượng thiết kế xây dựng cơng trình
Phịng QLDA lập nhiệm vụ thiết kế trước khi chọn ra nhà thầu thiết kế xây dựng làm cơ sở để nhà thầu tiến hành lập thiết kế xây dựng, Phịng QLDA có trách nhiệm kiểm tra chất lượng nhà thầu thực hiện công việc. Sau khi lập bản thiết kế xây dựng, nhà thầu sẽ gửi qua đơn vị tư vấn thẩm tra để thẩm tra và trình lên sở chuyên ngành thẩm định. Kết quả được phê duyệt là cơ sở để Phịng QLDA và nhà thầu hồn thiện thiết kế xây dựng và trình lên cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để phê duyệt.
- Quản lý chất lượng thi công xây dựng
Khi tham gia quản lý chất lượng thi cơng xây dựng cơng trình, cần có sự phối hợp giữa các bên gồm CĐT, Phịng QLDA, nhà thầu thi cơng, nhà thầu tư vấn thiết kế bản vẽ thi công, nhà thầu tư vấn giám sát. Sau khi nhận mặt bằng, kế hoạch đấu thầu và thiết kế bản vẽ thi cơng được phê duyệt, Phịng QLDA sẽ tổ chức đấu thầu để chọn lựa nhà thầu thi công xây lắp và đơn vị tư vấn giám sát cho việc triển khai xây dựng cơng trình. đơn vị tư vấn giám sát sẽ thay mặt Phịng QLDA Giám sát cơng việc thi cơng tại hiện trường. Nhiệm vụ của Phịng QLDA là kiểm tra các cơng việc tại cơng trình đột xuất hoặc định kỳ. Khi thấy nhà thầu thi cơng có sai phạm
hoặc khơng đảm bảo chất lượng xây dựng có thể ra quyết định tạm dừng thi cơng. Với các sự cố, vướng mắc xảy ra, cần kết hợp với các bên thực hiện cơng tác thi cơng xây dựng cơng trình để xử lý kịp thời.
Tùy vào tính chất và điều kiện của từng cơng trình, Phịng QLDA kết hợp với đơn vị tư vấn giám sát và nhà thầu thi công tổ chức nghiệm thu khi kết thúc một hoặc một số hạng mục hoặc tồn bộ cơng trình để đánh giá chất lượng trước khi bước sang các phần công việc tiếp theo hoặc kết thúc gói thầu. Phịng QLDA lập biên bản nghiệm thu để tiến hành thanh tốn khối lượng cơng việc nhà thầu đã hoàn thành.
Chất lượng của các dự án được Phòng QLDA đặt lên hàng đầu, thực hiện tuân thủ theo các hướng dẫn của quy định pháp luật về hoạt động xây dựng. Tuy nhiên trong quá trình thực hiện, do các nguyên nhân chủ quan và khách quan, một số hạng mục trong cơng trình xây dựng chưa đáp ứng được các chỉ tiêu chất lượng nên phải làm lại, dẫn tới lãng phí khối lượng thi cơng, gây kéo dài đến độ và làm tăng tổng mức đầu tư của dự án.
Bảng 3.7. Đánh giá chất lượng cơng trình của các dự án được quản lý Tên dự án Đánh giá chất lượng thi công
1.DA Cấp điện trạm kiểm Soát Biên Phòng Trà Lý đồn BP trà lý (68) và cụm dân cư xá Thái Đô huyện Thái Thuỵ
Thi công đảm bảo chất lượng theo đồ án thiết kế đã được phê duyệt.
2.DA Nhà văn phịng xưởng sản xuất cơng ty cổ phần may Hưng Thịnh
Mặt sàn không bẳng phẳng, gạch ốp bị bung ra Nhà thầu đã có cam kết khắc phục một số tồn tại trước khi nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng.
3.DA Nhà xưởng số 3 Cty TNHH Đông Phong - khu công nghiệp Nguyễn Đức Cảnh
Thi công đảm bảo chất lượng kỹ mỹ thuật đúng theo tiến độ của hợp đồng đã ký kết.
4.DA Quy hoạch phân lô cho đấu giá quyền sử dụng đất Xã Đông Cơ, huyện Tiền Hải, tỉnh Thái Bình.
Vỉa hè khơng được bằng phẳng nhiều chỗ bị lún do nền móng chưa được đầm chặt. Nhà thầu đã có cam kết khắc phục một số tồn tại trước khi nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng.
5.DA Trường THCS thị trấn Vũ Thư
nhà học 3 tầng 27 phịng Cơng trình thi cơng đảm bảo chất lượng kỹmỹ thuật đảm bảo đúng theo tiến độ mà nhà thầu đã cam kết trong hồ sơ dự thầu.
phụ trợ Doanh trại ban chỉ huy quân sự huyện Tiền Hải/BCH quân sự tỉnh Thái Bình
đủ lượt nên về mỹ quan chưa được theo yêu cầu của QLDA và CĐT. Nhà thầu đã có cam kết khắc phục một số tồn tại trước khi nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng.
7.DA Cơ sở làm việc công an thị trấn Hưng Hà, Hưng nhân thuộc công an huyện Hưng Hà và công an thị trấn Diên Điền
Phần cửa nhựa lõi thép các phụ kiện chốt khoá cửa nhiều bộ khi thao tác đóng mở khơng được trơn chu nhà thầu có cam kết sửa chữa các tồn tại nêu trên trước khi nghiệm thu bàn giao đưa vào khai thác sử dụng.
8.DATrường tiểu học Kỳ Bá, thành phố
Thái Bình Phần cửa gỗ hệ thống then chốt cửa và mócgió chưa đảm bảo. Nhà thầu đã cam kết sửa chữa các tồn tại trước khi nghiệm thu bàn giao cơng trình đưa vào khai thác sử dụng. 9.DA Cải tạo, mở rộng cơ sở làm việc
Công an huyện Kiến Xương và xây dựng cơ sở làm việc Công an thị trấn Thanh Nê thuộc Công an huyện Kiến Xương, tỉnh Thái Bình
Phần hạ tầng: Sân bê tơng chưa thốt hết nước mặt còn nhiều vũng nước, cơng trình chính nhà làm việc và nhà ăn nhà khách 4 tầng đảm bảo chất lượng kỹ mỹ thuật đúng theo tiến độ trong hợp đồng được ký kết. 10.DA Trụ sở làm việc của Trung tâm
phát triển quỹ đất và Kỹ thuật tài ngun
Cơng trình thi cơng đảm bảo chất lượng kỹ mỹ thuật đảm bảo đúng theo tiến độ mà nhà thầu đã cam kết trong hồ sơ dự thầu.
Nguồn: Tổng hợp từ báo cáo đánh giá của Phòng QLDA dự án
Trong thời gian thi cơng cơng trình, có một số thời điểm các cán bộ quản lý khơng có mặt tại cơng trường nên khơng hồn tồn kiểm sốt được chất lượng, năng lực trình độ của cán bộ giám sát trực tiếp chưa cao, các biện pháp để khắc phục một số sai sót chưa thật sự quyết liệt, chỉ mang tính nhắc nhở. Khi cơng trình hồn thành, Phịng QLDA dự án sẽ cử các cán bộ quản lý tới tiến hành nghiệm thu, kiểm tra các kết quả đo lường thử nghiệm, từ đó xác định chất lượng và khối lượng của vật liệu, thiết bị lắp đặt cho cơng trình, cấu kiện xây dựng, và đánh giá sự phù hợp của chất lượng tiêu chuẩn trong thiết kế xây dựng, tài liệu kỹ thuật, sau cùng vận hành thử toàn bộ hệ thống. Trong thời gian cơng trình được bảo hành nếu xuất hiện các hư hỏng Phịng QLDA có thể u cầu nhà thầu thi công khắc phục sửa chữa và thay thế để không làm ảnh hưởng tới việc vận hành của dự án.