Cũng như nhiều nước trong khu vực Đơng Nam Á, hệ thống địa chính của Thái Lan được quản lý theo ngành dọc: ở Trung ương có Cục Quản lý đất đai, ở địa phương có các Văn phịng đất đai và Chi nhánh văn phòng đất đai đều
trực thuộc cục Quản lý đất đai. Hệ thống tổ chức và quản lý đất đai của Thái Lan theo hệ thống Torrens, điều này có nghĩa là giấy chứng nhận về đất đai cấp theo thửa và có nhiều loại khác nhau tùy thuộc từng loại đất và điều kiện lịch sử, chính trị của Thái Lan.
Các quyền của chủ đất theo từng loại giấy cũng được quy định khác nhau. GCNQSDĐ được phát hành hai bản, một bản giao cho chủ đất, bản thứ hai lưu giữ ở Văn phòng đăng ký đất đai khu vực quản lý thửa đất đó. Mọi giao dịch về đất đai cũng như giao dịch về bất động sản đều bắt buộc phải đăng ký tại Văn phòng đất đai và ghi nhận vào giấy chứng nhận. Các ghi nhận về đăng ký giấy chứng nhận và đăng ký giao dịch đất đai trên hai tờ giấy chứng nhận đều hồn tồn giống nhau (nếu có sự khác biệt thì phải xử lý trước khi tiến hành đăng ký lần tiếp theo); Văn phòng đất đai được tổ chức ở tất cả các nơi, rất thuận tiện cho người muốn đăng ký các giao dịch về đất. Việc tổ chức các văn phòng đất đai chủ yếu phục vụ cho đăng ký, thu thuế và thu lệ phí, nơi nào có nhiều cuộc giao dịch về đất đai thì mở thêm các chi nhánh. Tất cả các loại thuế về đất đều được Văn phòng đất đai trực tiếp thu và chuyển về Cục Quản lý đất đai.
Thực tế cho thấy, hệ thống đăng ký đất đai ở Thái Lan dựa trên ngun lý chi phí ít, thuận tiện và nhanh chóng, đáng chú ý là quá trình đăng ký thường
tiến hành trong 01 ngày, trừ một số trường hợp quy định khi đăng ký phải thông báo. Sau khi đăng ký xong, các văn phòng đăng ký đất đai chuyển hồ sơ đăng ký về Văn phịng chính ở Cục Quản lý đất đai để kiểm tra. Trong trường hợp đăng ký sai hoặc trái pháp luật thì phải sửa chữa lại hoặc hủy bỏ đăng ký. Cán bộ phụ trách đăng ký phải thông báo cho các bên để họ gặp nhau và thông báo lý do sửa chữa hoặc hủy bỏ đăng ký. Neu việc hủy bở gây
thiệt hại cho đương sự và việc đăng ký do thiêu sót, vi phạm thì cán bộ phụ trách đăng ký bị xử lý trách nhiệm theo quy định pháp luật [6],