- Bước 4 Thông báo của Cff quan nhà nước có thẩm quyền đối với chủ thể xin cấp Giấy chúng nhận quyền sử dụng đất
2.1.6. Nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đãt khi được cãp Giãy chứng nhận quyền sử dụng đất
chứng nhận quyền sử dụng đất
Vê nguyên tăc, quyên và nghĩa vụ của người sử dụng đât được thực hiện một cách bình đẳng, vì vậy khi được cấp GCNQSDĐ, người sử dụng đất phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính mà pháp luật quy định, theo đó người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, lệ phí địa chính, lệ phí trước bạ và các loại phí. Cụ thê là:
a) Tiền sử dụng đất
hiện khi nhà nước giao đât có thu tiên sử dụng đât. Tiên sử dụng đât mà hộ gia đình, cá nhân phải nộp được xác định dựa trên diện tích đât được giao, chuyển mục đích sử dụng, được cơng nhận quyền sử dụng đất, mục đích sử dụng đất và giá đất tính thu tiền sử dụng đất. Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ và Thơng tư sơ 76/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết
về thu tiền sử dụng đất cho các trường họp cụ thể. Theo đó, cơ quan thuế sẽ: Thu tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cả nhân đổi với đất đã sử dụng ôn định từ trước ngày 15/10/1993 mà khơng có một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 1, Điều 100 Luật Đấtđai thực hiện theo quy định tại Điêu 6; Điêu 7 Nghị định sơ 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ.
-Thu tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở: có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2004 thực hiện theo quy định tại Điều 8 Nghị định số 45/2014/NĐ- CP của Chính phủ; Điều 8 Thơng tư số 76/2014/NĐ-CP của Bộ Tài chính.
-Thu tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao khơng đúng thẩm quyền hoặc do lấn chiếm kể từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014 mà nay được Nhà nước xét cấp Giấy chứng nhận thực hiện theo quy định tại Điều 9 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ. Thời hạn ghi nợ tiền sử dụng đất tối đa là 5 năm kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận [36, Điều 4],
-Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối vơi người có cơng với cách mạng thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có cơng, hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới, hải đảo, sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở, nhà ở cho người phải di dời do thiên tai.
-Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với đất do chuyển mục đích sử dụng từ đất khơng phải là đất ở sang đất ở do tách hộ đối với hộ đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các xã đặc biệt khó khăn vùng đồng bảo dân tộc và miền núi theo Danh mục các xã đặc biệt khó khăn do Thủ tướng Chính phủ quy định.
-Miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích đất được giao trong hạn mức giao đất ở cho các hộ dân làng chài, dân sống trên sống nước, đầm phá di chuyển đến định cư tại các khu, điểm tái định cư theo quy hoạch, kế hoạch và dự án được câp có thâm quyên phê duyệt.
-Miễn tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất được giao trong hạn mức giao đất ở để bố trí tái định cư hoặc giao cho các hộ gia đình, cá nhân trong các
cụm, tuyến dân cư ngập lũ theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
bảo dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các địa bàn không thuộc phạm vi quy định tại Khoản 2, Điều 11 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, công nhận Quyền sử dụng đất lần đầu đối với đất đang sử dụng hoặc khi được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khơng phái là đất ở sang đất ở (bao gồm giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận cho người đang sử dụng đất), đối với người có cơng với cách mạng thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất theo quy định về người có cơng.
b) Lệ phí địa chính
-Lệ phí cấp Giấy chứng nhận là khoản thu mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận gồm: cấp Giấy chứng nhận, chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính.
-Tùy từng điều kiện cụ thể của từng địa bàn và chính sách phát triển kinh tế - xã hội của địa phương mà quy định mức thu cho phù hợp, đảm bảo nguyên tắc sau: Mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn mức thu tại các khu vực khác; mức thu đối với các tổ chức cao hơn mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân.
-Việc thu lệ phí địa chính được quy định chi tiết tại Thơng tư số 85/2019/TT- BTC ngày 29/11/2019 của Bộ Tài chính hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Hiện nay, việc thu lệ phí địa chính áp dụng trên địa bàn quận Hồng Mai nói riêng và thành phố Hà Nội nói chung được áp dụng theo Nghị quyêt sô 06/2020/NQ-HĐND ngày 07/7/2020 của Hội đông nhân dân thành phố Hà Nội về việc ban hành một số quy định thu phí, lệ phí trên địa bàn thành phố Hà Nội thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân thành phố; Quyết định số 53/2016/QĐ-UBND ngày 28/12/2016 của UBND thành phố Hà Nội về việc ban hành các quy định thu phí, lệ phí trên địa bàn thành phố Hà Nội thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội theo quy định của Luật phí và lệ phí, theo đó:
+ Đối tượng miễn nộp lệ phí: theo quy định thì việc miễn nộp lệ phí cấp Giấy chứng nhận đối với trường họp đã được cấp GCNQSDĐ, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng trước ngày Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ quy định việc cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có hiệu lức thi hành (ngày 10/12/2009) mà có nhu cầu cấp đổi giấy chứng nhận.
+ Miễn lệ phí cấp Giấy chứng nhận đối với hộ gia đình, cá nhân ở nơng thơn, hộ nghèo. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương và các phường nội thành thuộc thành phố, thị xã trực thuộc tỉnh được cấp Giấy chứng nhận ở nơng thơn thì khơng được miễn lệ phí cấp giấy chứng nhận.
- về mức thu lệ phí:
+ Mức thu áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân tại các phường thuộc quận, thị xã được quy định: cấp giấy chứng nhận mới: mức thu là 25.000 đồng/giấy đối với cấp giấy chứng nhận chỉ có quyền sử dụng đất (khơng có nhà và tài sản khác gắn liền với đất), mức thu là 100.000 đồng/giấy đối với cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất.
Cấp đổi, cấp lại (kể cả cấp lại do hết giấy xác nhận), xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận: mức thu là 20.000 đồng/lần đối với cấp giấy chứng nhận chỉ có quyền sử dụng đất (khơng có nhà và tài sản khác gắn liền với đất), mức thu là 50.000 đồng/lần đối với cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất.
Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai: mức thu là 28.000 đồng/lần. Trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính: mức thu
+ Mức thu áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân tại các khu vực khác:
Cấp giấy chứng nhận mới: mức thu là 10.000 đồng/giấy đối với cấp giấy chứng nhận chỉ có quyền sử dụng đất (khơng có nhà và tài sản khác gắn liền với đất), mức thu là 50.000 đồng/giấy đối với cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất.
Cấp đổi, cấp lại (kể cả cấp lại do hết giấy xác nhận), xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận: mức thu là 10.000 đồng/lần đối với cấp giấy chứng nhận chỉ có quyền sử dụng đất (khơng có nhà và tài sản khác gắn liền với đất), mức thu là 25.000 đồng/lần đối với cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất.
Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai: mức thu là 14.000 đồng/lần. Trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính: mức thu
7.000 đồng/lần.
+ Mức thu áp dụng đối với tổ chức:
Cấp giấy chứng nhận mới: mức thu là 100.000 đồng/giấy đối với cấp giấy chứng nhận chỉ có quyền sử dụng đất (khơng có nhà và tài sản khác gắn liền với đất), mức thu là 500.000 đồng/giấy đối với cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất.
vào giấy chứng nhận: mức thu là 50.000 đồng/lần đối với cấp giấy chứng nhận chỉ có quyền sử dụng đất (khơng có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) và cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất.
Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai: mức thu là 30.000 đồng/lần.
Trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính: mức thu 30.000 đồng/lần.
c) Lệ phí trước bạ
Theo quy định pháp luật thì lệ phí truớc bạ là nghĩa vụ tài chính của chủ sở hữu, chủ sử dụng các tài sản thuộc diện phải nộp lệ phí vào ngân sách nhà nước khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Căn cứ tính lệ phí trước bạ và giá tính lệ phí trước bạ được quy định cụ thể tại Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày 10/10/2016 của Chính phủ quy định chi tiết về lệ phí trước bạ và Nghị định số 20/2019/NĐ-CP ngày 21/02/2019 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày 10/10/2016 của Chính phủ về lệ phí trước bạ, theo đó: Lệ phí trước bạ được tính dựa trên giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%). Mức thu lệ phí trước bạ nhà đất là 0,5% giá tính lệ phí trước bạ (giá tính lệ phí trước bạ là giá do UBND cấp tỉnh ban hành).