7. KẾT CẤU CỦA LUẬN VĂN
3.2.1. Thống kê mô tả mẫu nghiên cứu
Tổng cộng có 293 bảng câu hỏi đã được phát ra thông qua email, phát trực tiếp hoặc phỏng vấn trực tiếp đáp viên, tổng kết quả khảo sát thu về 197 mẫu hợp lệ, tỉ lệ phiếu trả lời nhận được đạt 67,2%. Tác giả ghi nhận những phiếu không đạt yêu cầu với các điều kiện như: độ tuổi khảo sát của đáp viên không phù hợp, mức thu nhập hay chưa có ý định mua nhà…; hoặc các đáp viên khơng hồn thành hết các câu trả lời hoặc không trả lời bảng câu hỏi. Với hình thức phát trực tiếp và phỏng vấn trực tiếp đáp viên, tác giả chọn được 92 mẫu trả lời hợp lệ.
Bên cạnh đó, với hình thức khảo sát đáp viên thông qua bảng câu hỏi trực tuyến, tác giả gửi E-mail tới các khách hàng của các công ty Bất động sản trên địa bàn TP. HCM, và cho những người mà tác quen biết có sự phù hợp với điều kiện cuộc khảo sát. Kết quả thu được 105 phiếu trả lời và những phiếu trả lời đều hợp lệ. Tổng số mẫu hợp lệ thơng qua 2 hình thức khảo sát là 197 mẫu, các mẫu này sẽ được sử dụng để thực hiện tại các bước nghiên cứu tiếp theo.
3.2.2. Thống kê mô tả theo các điểm nhân khẩu học
Các đặc trưng của các mẫu nghiên cứu được phân loại theo các tiêu chí trong bảng sau:
Bảng 3.1 - Bảng thống kê mô tả theo tỷ lệ phân bổ giới tính, độ tuổi, tình trạng hơn nhân Các thơng số Biến quan sát Tần số Tỷ lệ % Theo giới tính Nam 135 68,5% Nữ 62 31,5% Theo độ tuổi Từ 35 – 41 tuổi 46 23,4% Từ 42 – 51 tuổi 95 48,2% Từ 52 – 60 tuổi 56 28,4%
Theo tình trạng hơn nhân
Độc thân 32 16,2%
Đã lập gia đình 158 80,2%
Ly dị, góa bụa 7 3,6%
Kết quả phân tích mẫu khảo sát cho thấy trong 197 mẫu khảo sát có 68.5% nam và 31.5% nữ, 16,2% độc thân, 80.2% người đã lập gia đình và đã có con, số lượng người đã ly dị hoặc gố bụa chiếm khơng đáng kể. Hầu hết độ tuổi của các đáp viên từ 42 đến 51 chiếm 48,2%, còn lại độ tuổi từ 35 – 31 và 52 – 60 có số lượng đáp viên tương đối gần bằng nhau.
3.2.3. Thống kê mô tả các biến nghiên cứu định lượng
Nghiên cứu dựa trên bảng khảo sát gồm 27 biến quan sát, trong đó, có 22 biến quan sát trong các thang đo của các biến độc lập và 5 biến quan sát trong các thang đo của các biến phụ thuộc.
Theo Bảng 2, kết quả thống kê mô tả các biến nghiên cứu cho thấy giá trị lớn nhất và nhỏ nhất của từng biến quan sát, có thể nhân thấy các đáp án của các đáp viên trong các thang đo có sự khác biệt rõ rệt: cùng một phát biểu nhưng có người rất đồng ý và cũng có người rất khơng đồng ý.
Các biến được ký hiệu như sau: Vị trí (VT), Chuẩn chủ quan (CQ), Khơng
gian sống (KG), Tài chính (TC), Tính năng (TN), Hành vi mua chung cư (HV). Bảng 3.2 - Bảng thống kê mô tả các biến nghiên cứu độc lập và phụ thuộc
Ký hiệu các biến N Giá trị nhỏnhất Giá trị lớnnhất Trungbình Độ lệchchuẩn
VT (Vị trí) 197 2.00 5.00 3.75 0.61 VT01 197 2 5 3.59 0.84 VT02 197 2 5 3.72 0.82 VT03 197 2 5 3.75 0.72 VT04 197 2 5 3.52 0.90 VT05 197 1 5 4.16 0.78 CQ (Chuẩn chủ quan) 197 2.33 5.00 3.51 0.69 CQ01 197 2 5 3.68 0.78 CQ02 197 2 5 3.53 0.79 CQ03 197 2 5 3.34 0.83 CQ04 197 1 5 3.21 0.79 KG (Không gian sống) 197 2.00 5.00 3.58 0.70 KG01 197 2 5 3.56 0.92 KG02 197 2 5 3.60 0.80 KG03 197 2 5 3.64 0.87 KG04 197 2 5 3.50 0.79 TC (Tài chính) 197 2.25 5.00 3.90 0.60 TC01 197 1 5 3.22 0.85
VT CQ KG TC TN HV TC02 197 1 5 3.12 0.80 TC03 197 1 5 3.23 0.91 TC04 197 1 5 2.89 0.81 TN (Tính năng) 197 2.20 5.00 3.46 0.63 TN01 197 2 5 3.56 0.95 TN02 197 2 5 3.68 0.89 TN03 197 2 5 3.29 0.79 TN04 197 2 5 3.38 0.81 TN05 197 2 5 3.38 0.85 HV (Hành vi mua căn hộ) 197 2.00 5.00 3.43 0.64 HV01 197 2 5 3.23 0.81 HV02 197 2 5 3.56 0.71 HV03 197 2 5 3.40 0.75 HV04 197 2 5 3.44 0.79 HV05 197 2 5 3.51 0.90
(Nguồn: Chi tiết Phụ lục 4) Biểu đồ 3.1 - Biểu đồ mức độ giá trị trung bình của các biến quan sát
(Nguồn: Chi tiết Phụ lục 4)
Biểu đồ trên cho thấy, đa số các nhân tố ở mức độ khá cao (giá trị trung bình từ 3,4 đến 4,2), trong đó giá trị trung bình của yếu tố Tài chính (4,2) khá cao, có thể thấy yếu tố tài chính đóng vai trị quan trọng đối với những người tham gia khảo sát này. Giá trị trung bình của yếu tố Hành vi mua chung cư (3.4) ở mức không cao.
VT CQ KG TC TN HV
(Nguồn: Chi tiết Phụ lục 4)
Như hình Biểu đồ 3.2 và dữ liệu thống kê mô tả cho thấy, mức độ biến thiên của các biến quan sát hay cách đánh giá và cảm nhận của các đáp viên tương đối đồng nhất, giao động từ 0,6 – 0.9. Với biến Tài chính (TC) có độ lệch chuẩn thấp nhất là 0.6 và biến Khơng gian sống (KG) có độ lệch chuẩn cao nhất là 0,9.
3.3. Phân tích độ tin cậy của thang đo
Năm 1951, Lee Cronbach đã phát triển công cụ mang tên kiểm định Cronbach's alpha Để đánh giá độ tin cậy của thang đo khi các thang đo đa biến (gồm 3 biến quan sát trở lên), Cronbach’s Alpha là hệ số được ứng dụng phổ biến nhất để thực hiện tham chiếu biết các đo lường có liên kết với nhau hay không; nhằm biết các biến quan sát nào khơng đóng góp nhiều cho sự mơ tả của khái niệm cần đo để loại bỏ hoặc giữ lại.
Theo Hoàng Trọng và Chu Nguyễn Mộng Ngọc (2008), hệ số Cronbach’s Alpha từ 0.8 đến 0,95: thang đo nhân tố rất tốt, chứng minh kết quả từ bảng câu hỏi được thiết kế có mẫu tốt, thơng tin tường minh, chia nhóm tốt và khơng có mẫu xấu. Hệ số Cronbach’s Alpha từ 0.7 đến gần bằng 0.8: thang đo nhân tố sử dụng ở mức tốt. Với kết quả 0.6 trở lên: thang đo được chấp nhận đủ điều kiện để thực hiện nghiên cứu. Tuy nhiên, cần ràng buộc với hệ số tương quan biến tổng với điều kiện lớn hơn 0,3 thì biến đó đạt u cầu (Nguyễn Đình Thọ, 2014) (Thọ
2014). Tiếp sau đó, các biến này sẽ được giữ lại cho bước phân tích Nhân tố khám phá - EFA.
Các bước phân tích độ tin cậy thang đo thể hiện đầy đủ với các thông số như bảng sau:
Bảng 3.3 - Kết quả phân tích độ tin cậy của thang đo cho tồn bộ các biến
Ký hiệu Phương sai thang đo nếu loại biến
Hệ số tương quan biến - Tổng
Hệ số Cronbach’s Alpha nếu loại bỏ biến 1. Thang đo Vị trí (VT), Cronbach’s Alpha: 0,809
VT01 6.21 0.59 0.77
VT02 6.30 0.59 0.77
VT03 6.47 0.66 0.76
VT04 5.86 0.63 0.76
VT05 6.75 0.51 0.80
2. Thang đo Chuẩn chủ quan (CQ), Cronbach’s Alpha: 0,822
CQ01 2.19 0.63 0.80
CQ02 2.05 0.71 0.73
CQ03 1.94 0.70 0.73
3. Thang đo Không gian sống (KG), Cronbach’s Alpha: 0,843
KG01 4.58 0.59 0.84
KG02 4.73 0.68 0.80
KG03 4.23 0.77 0.76
KG04 4.79 0.68 0.80
4. Thang đo Tài chính (TC), Cronbach’s Alpha: 0,802
TC01 4.24 0.62 0.75
TC02 4.36 0.64 0.74
TC03 3.87 0.68 0.72
TC04 4.65 0.52 0.80
5. Thang đo Tính năng (TN), Cronbach’s Alpha: 0,788
TN01 6.30 0.58 0.75
TN02 6.73 0.54 0.76
TN03 6.96 0.58 0.74
TN04 6.77 0.61 0.74
TN05 6.92 0.53 0.76
6. Thang đo Ý định mua căn hộ chung cư (HV), Cronbach’s Alpha: 0,871
HV01 7.06 0.62 0.86
HV02 7.08 0.74 0.84
HV03 7.08 0.69 0.85
HV05 6.42 0.70 0.85
(Nguồn: Chi tiết Phụ lục 4)
Sau khi kiểm tra độ tin cậy của các thang đo các biến Vị trí (VT), Chuẩn
chủ quan (CQ), Khơng gian sống (KG), Tài chính (TC), Tính năng (TN), Ý định mua chung cư (HV), kết quả được ghi nhận như sau:
Hệ số Cronbach’s Alpha của từng biến đều từ 0.7 đến 0.8. Tuy nhiên, loại trừ một thang đo CQ04 do có hệ số Cronbach’s Alpha khi loại bỏ biến lớn hơn 0,8 gây ảnh hưởng xấu đến hệ số Cronbach’s Alpha chung của cả thang đo.
Hệ số tương quan biến-tổng các biến quan sát của từng thang đo trên đều lớn hơn 0,3 cho thấy đạt yêu cầu kiểm định.
Có thể kết luận, thang đo kế thừa các nghiên cứu trước đây nên bảng câu hỏi được thiết kế rõ ràng, phân nhóm tốt và mẫu tốt, đa số các thang đo trên đều đạt độ tin cậy cao, các biến quan sát còn lại đáp ứng kiểm tra đều được giữ nguyên cho bước phân tích nhân tố khám phá tiếp theo EFA để đánh giá sự hội tụ và phân biệt của nhóm biến quan sát cần nghiên cứu.