7. KẾT CẤU CỦA LUẬN VĂN
3.5. PHÂN TÍCH TƯƠNG QUAN VÀ HỒI QUY TUYẾN TÍNH BỘI
3.5.3.6. Kết luận phân tích hồi quy
Dựa trên các kết quả kiểm định về hồi quy, chúng ta sẽ sử dụng trọng số hồi quy chuẩn hoá HVta (β) để so sánh sự tác động của các biến phụ thuộc vào biến độc lập, cụ thể ở đây là HV – Hành vi mua căn hộ chung cư. Biến độc lập nào có trọng số HVta càng lớn thì càng có mức độ tác động lớn tới biến phụ thuộc. Như vậy, phương trình hồi quy với hệ số HVta chuẩn hoá như sau:
HV = 0.246 TC + 0.230 TN + 0.225 VT + 0.171 KG + 0.166 CQ
Với Vị trí (VT), Chuẩn chủ quan (CQ), Khơng gian sống (KG), Tài chính (TC), Tính năng (TN), Hành vi mua chung cư (HV)
Với kết quả này có thể nhận định rằng, thành phần tài chính ln đóng vai trị quan trọng trong mọi nghiên cứu về bất động sản và phù hợp với tình hình thực tế. Ở mức độ tương đương giá trị của vị trí trong lịng khách hàng là tính năng, tính năng căn hộ thường được quan tâm ở mức độ khơng kém với các yếu tố cịn lại vì các vấn đề thuộc về giá trị mà ngôi nhà mang lại như nội thất sang trọng, thiết kế thông minh, các hệ thống tự động, … sẽ rất hấp dẫn người dùng, cho họ cảm giác một cuộc sống tiện nghi. Tiếp đến là vị trí mà căn chung cư này toạ lạc và tiềm năng của vị trí này hay giá trị mà vị trí này mang lại. Với khơng gian sống và chuẩn chủ quan được cho thấy có mức độ quan tâm thấp hơn các yếu tố trên và cũng khá tương đương nhau về mức độ (hệ số HVta chuẩn hoá gần bằng nhau ~0.15), điều này có thể cho thấy rằng những người này tuy họ có quan tâm về khơng gian sống nhưng họ khơng ưu tiên nó đầu tiên, điều này cũng dễ hiểu vì đối với đời sống hiện đại, dường như hoàn cảnh sống tại khu vực chung cư chẳng làm họ bận tâm, các hàng xóm cư ngụ sống cá biệt và thường ít quan tâm về nhau bên cạnh đó các khơng gian sinh hoạt gói gọn và họ có thể tự làm chủ được mơi trường sống của mình. Yếu tố chuẩn chủ quan có mức độ tác động thấp nhất có thể cho thấy rằng, những người này khá khó bị tác động tâm lý bởi những người khác như người thân bạn bè… cũng vì họ đã nằm trong lứa tuổi
giữa cuộc đời, vững vàng và điềm đạm, tâm lý sẽ rất vững và tự tin vào quyết định của bản thân nhiều hơn.
3.5.4. Kiểm định các giả thuyết thuộc các yếu tố nhân khẩu học
Với mục tiêu của đề tài nghiên cứu đặt ra ban đầu là khám phá sự khác biệt của đặc điểm nhân khẩu học là nhóm tuổi, giới tính hay tình trạng hơn nhân. Đo lường hành vi mua căn hộ chung cư của các nhóm nhân khẩu học này. Nghiên cứu tiến hành các kiểm định giả thuyết về sự bằng nhau của trung bình các tổng thể của các nhóm người khác nhau (theo nhóm giới tính, nhóm tuổi và tình trạng hơn nhân) bằng kiểm định T-Test và phân tích phương sai một yếu tố (One-Way ANOVA).
Kiểm định Levene test sẽ được thực hiện với giả thuyết H0 cho rằng trị trung bình của hai tổng thể bằng nhau, nếu kết quả kiểm định có mức ý nghĩa quan sát nhỏ hơn 0,05 thì bác bỏ giả thuyết H0 (Hoàng Trọng & Chu Nguyễn
Mộng Ngọc, 2008) (Ngọc 2008). Kết quả của việc bác bỏ hay chấp nhận giả
thuyết H0 sẽ ảnh hưởng đến việc lựa chọn tiếp loại kiểm định giả thuyết về sự bằng nhau giữa hai trung bình tổng thể nào: kiểm định trung bình với phương sai bằng nhau hay kiểm định trung bình với phương sai khác nhau. Nếu chấp nhận giả thuyết H0 thì sẽ tiếp tục lựa chọn kiểm định trung bình với phương sai khác nhau và nếu bác bỏ giả thuyết H0 thì sẽ chọn kiểm định trung bình với phương sai bằng nhau.
Nếu biến phân loại có từ ba nhóm trở lên thì tiến hành phân tích phương sai một yếu tố (One-Way ANOVA), với giả thuyết H0 là khơng có sự khác biệt giữa các nhóm nếu kết quả kiểm định có mức ý nghĩa quan sát nhỏ hơn 0,10 (độ tin cậy lớn hơn 90%) sẽ bác bỏ giả thuyết H0 . Điều này sẽ quyết định đến việc sử dụng phân tích ANOVA nhằm tìm kiếm thêm sự khác biệt của các nhóm.
3.5.4.1. Nhóm độ tuổi
Như đã trình bày ở trên, phương pháp phân tích phương sai một yếu tố được áp dụng trong trường hợp này. Kết quả thể hiện ở bảng sau:
Thống kê mô tả N Mean Std. Deviation Hành vi mua căn hộ chung cư (HV) Từ 35 – 41 tuổi 46 3,23 0.51 Từ 42 – 51 tuổi 95 3,51 0.68 Từ 52 – 60 tuổi 56 3,45 0.66 Total 197 3,42 0.64 (Nguồn - Phụ lục 9) Bảng 3.12 - Bảng kiểm định tính đồng nhất của phương sai
Test of Homogeneity of Variances
YD YDINHMUA
Levene Statistic df1 df2 Sig.
3,143 2 194 0,072
(Nguồn - Phụ lục 4)
Bảng 4.11 cho thấy Hành vi mua nhà chung cư của nhóm tuổi từ 42 đến 51 là cao nhất với mean = 3,5. Tiếp theo là nhóm tuổi 52 – 60 tuổi với mean = 3,45; và nhóm tuổi từ 35 đến 41 là thấp nhất với hệ số mean = 3,23.
Kết quả kiểm định phương sai đồng nhất, có mức ý nghĩa Sig Levene Statistic = 0,072 > 0,05, chấp nhận giả thuyết phương sai đồng nhất giữa các nhóm tuổi, hay phương sai giữa các nhóm tuổi khơng có sự khác biệt đạt điều kiện phân tích ANOVA.
Bảng 3.13 - Bảng kết quả phân tích ANOVA theo độ tuổi
ANOVA
HV – Hành vi mua căn hộ chung cư Sum of
Squares df Mean Square F Sig.
HVtween Groups 2,43 2,00 1,22 2,98 0,05
Within Groups 78,98 194,00 0,41
Total 81,41 196,00
(Nguồn: Phụ lục 4)
Kết quả phân tích ANOVA cho thấy mức ý nghĩa của quan sát Sig. = 0,05 < 0,1 với độ tin cậy 90% bác bỏ H0, bác bỏ giả thuyết H6a: khơng có sự khác biệt về mặt thống kê với mức ý nghĩa 0,1 trong hành vi mua căn hộ cung cư ở các nhóm tuổi khác nhau. Hay có thể kết luận rằng, với mỗi nhóm tuổi khác
nhau trong nghiên cứu này, thì họ sẽ có hành vi mua khác nhau, hành vi của nhóm tuổi Từ 35 – 41 tuổi sẽ khác rõ rệt với 2 nhóm tuổi cịn lại.
3.5.4.2. Nhóm giới tính
Như đã trình bày ở trên, kiểm định giả thuyết về trị trung bình của 2 tổng thể - trường hợp mẫu độc lập (Independent – samples T-test) được sử dụng để kiểm định sự khác biệt giữa hai nhóm giới tính (Nam – Nữ). Kết quả thể hiện ở bảng sau:
Bảng 3.14 - Bảng thống kê mơ tả sự khác biệt theo nhóm độ tuổi
Group Statistics Gender
Gioi tinh N Mean Std.Deviation Std. ErrorMean HV – Hành vi mua căn hộ
chung cư
1 - Nam 135 3,43 0,67161 0,05780
2 - Nữ 62 3,42 0,58630 0,07446
(Nguồn: Phụ lục 4) Bảng 3.15 - Bảng kiểm định T-test theo giới tính
Independent Samples Test
Levene's Test for Equality of
Variances
t-test for Equality of Means
F Sig. t df Sig. (2- tailed) Mean Difference Std. Error Diffe -rence 95% Confidence Interval of the Difference Lower Upper HV – Hành vi mua căn hộ chung cư Equal variances assumed 1,06 0,31 ,071 195 0,94 0,007 0,099 -0,19 0,20 Equal variances not assumed ,075 134,45 0,94 0,007 0,094 -0,18 0,19 (Nguồn - Phụ lục 4)
Sau khi kiểm định Independent – samples T-test, giá trị sig. trong kiểm định Levene = 0,31 > 0,05 cho thấy phương sai giữa nhóm nam và nữ là khơng khác nhau. Sau đó, theo kết quả kiểm định t-test với (Equal variances assumed) sig.=0,94 > 0,05.
Theo Hoàng Trọng & Chu Nguyễn Mộng Ngọc (2008), với sig. t-test > 0,05 thì khơng có sự khác biệt có ý nghĩa giữa 2 nhóm biến và biến phụ thuộc, nói cách khác giới tính nam và nữ khơng có sự khác biệt trong việc mua nhà chung cư. Bác chấp nhận thuyết H6b – khơng có sự khác biệt giữa hành vi
mua chung cư của nam và nữ. 3.5.4.3. Tình trạng hơn nhân
Tương tự với việc kiểm định giả thuyết H6a, việc kiểm định giả thuyết H6c, là tìm ra sự khác biệt của hành vi mua chung cư giữa các nhóm người có tình trạng hơn nhân khác nhau, thực hiện bằng cách sử dụng phân tích phương sai một yếu tố (One-Way ANOVA).
Bảng 3.16 - Bảng thống kê mơ tả sự khác biệt theo tình trạng hơn nhân
THỐNG KÊ MÔ TẢ
HV – Hành vi mua căn hộ chung cư
N Mean DeviationStd. ErrorStd.
95% Confidence
Interval for Mean Minimum Maximum
Lower Bound Upper Bound 1 Độc thân 32,00 3,49 0,69 0,12 3,25 3,74 2,20 4,80 2 Đã có gia đình 158,00 3,43 0,63 0,05 3,33 3,53 2,00 5,00 3 Ly dị, Góa bụa 7,00 3,06 0,78 0,30 2,34 3,78 2,20 4,40 Total 197,00 3,43 0,64 0,05 3,34 3,52 2,00 5,00 (Nguồn - Phụ lục 4)
Bảng 4 cho thấy hành vi mua căn hộ chung cư của nhóm ly dị, góa bụa là thấp nhất, mean của nhóm này là 3,06. Xếp cao nhất là nhóm độc thân với mean=3,49. Ở mức độ thấp hơn nhóm độc thân là nhóm đã có gia đình, với mean=3,43.
Bảng 3.17 - Bảng kiểm định tính đồng nhất của phương sai
Test of Homogeneity of Variances
HV – Hành vi mua căn hộ chung cư Levene
Statistic df1 df2 Sig.
0,36 2,00 194,00 0,70
Bảng 3.18 - Bảng kết quả phân tích ANOVA theo tình trạng hơn nhân
ANOVA
HV – Hành vi mua căn hộ chung cư
Sum of Squares df Mean
Square F Sig.
HVtween Groups 1,10 2,00 0,55 1,33 0,27
Within Groups 80,31 194,00 0,41
Total 81,41 196,00
(Nguồn - Phụ lục 4)
Kết quả kiểm định phương sai đồng nhất ở Bảng 3.18, có mức ý nghĩa Sig Levene Statistic = 0,36 > 0,05 cho thấy phương sai giữa các nhóm tình trạng hơn nhân khơng có sự khác biệt, đủ điều kiện để có thể sử dụng kết quả phân tích Anova.
Với kết quả ANOVA ở bảng trên ta thấy mức ý nghĩa của quan sát Sig.=0,27>0,1 ở độ tin cậy 90% chấp nhận giả thuyết H0, và chấp nhận giả
thuyết H6c - khơng có sự khác biệt về mặt thống kê với mức ý nghĩa 0,1 trong
Tóm tắt chương
Thơng qua các nhận định về tình hình thực trạng mà mơ hình nghiên cứu đang triển khai, chương này nêu ra các vấn đề cốt lõi của tình huống nghiên cứu, xu hướng phát triển của thị trường. Sau đó, tác giả thực hiện các bước nghiên cứu định lượng bao gồm: thống kê mơ tả các số liệu nghiên cứu, phân tích độ tin cậy của thang đo, phân tích nhân tố khám phá, phân tích tương quan hồi quy và phân tích hồi quy tuyến tính bội và thực hiện kiểm định sự khác biệt so với tổng thể của một nhóm bằng One-way Anova hoặc Independent – samples T-test. Bằng các kết quả thu được khi thực hiện các phép phân tích và kiểm định, tác giả sử dụng để kiểm định các giả thuyết đặt ra ban đầu. Chấp nhận toàn bộ các giả thuyết từ H1-H5 và mức độ tác động của các yếu tố đến hành vi mua hàng có sự phân hố rõ rệt theo thứ tự được trình bày trong nội dung của chương. Các giả thuyết về đặc điểm nhân khẩu học được kết luận với việc chấp nhận giả thuyết về nhóm giới tính và tình trạng hơn nhân, bác bỏ giả thuyết về nhóm độ tuổi.
Với kết quả thu được, tác giả nhận định được các mức độ quan trọng của tâm lý hành vi khách hàng khi mua căn hộ chung cư. Các yếu tố Tài chính đóng vai trị quan trọng nhất, tiếp đến là Vị trí, tính năng và cuối cùng là biến Khơng gian sống và Chuẩn chủ quan. Ngồi ra, việc kiểm định các yếu tố nhân khẩu học còn cho thấy có sự khác biệt trong hành vi mua chung cư của các khách hàng ở các nhóm độ tuổi khác nhau.
Với những kết quả nghiên cứu trên, tác giả làm tiền đề để đưa ra các giải pháp hay hàm ý quản trị nhằm tối ưu hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực này của các doanh nghiệp tổ chức nói chung.
CHƯƠNG 4 – MỘT SỐ GIẢI PHÁP ĐỀ XUẤT NHẰM THÚC ĐẨY HÀNH VI MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ CỦA NGƯỜI TRUNG NIÊN CÓ
THU NHẬP KHÁ TẠI TP. HCM
Dựa vào kết quả nghiên cứu tổng hợp từ các chương trước, chương này trình bày về xu hướng phát triển của thị trường căn hộ chung cư tại TP. HCM và đưa ra các đề xuất và giải pháp, nhằm nâng cao sự tác động tích cực đến hành vi mua căn hộ chung cư của những người trung niên có thu nhập khá tại TP. HCM. Bên cạnh đó, đưa ra các hạn chế và hướng nghiên cứu tiếp theo.