Yếu tố tác động Hệ số chưa chuẩn hố Hệ số chuẩn hóa t Sig, Đa cộng tuyến
β Độ lệchchuẩn HVta Tolerance VIF
1 Hằng số hồi quy -,412 0,231 -1,783 0,076 VT ,236 0,059 0,225 4,004 0,000 0,655 1,527 CQ ,156 0,053 0,166 2,958 0,003 0,658 1,520 TC ,264 0,061 0,246 4,348 0,000 0,649 1,542 KG ,158 0,052 0,171 3,060 0,003 0,667 1,499 TN ,234 0,060 0,230 3,909 0,000 0,600 1,666
a. Biến phụ thuộc: HV – Hành vi mua chung cư
(Nguồn kết quả phân tích dữ liệu từ phần mềm SPSS - Phụ lục 4)
Sau khi thực hiện, kiểm định hiện tượng đa cộng tuyến giữa các biến độc lập cho thấy hệ số, Durbin-watson =1,66 nhỏ hơn 3 và lớn hơn 1: thỏa điều kiện. Độ chấp nhận của biến (Tolerance) đều lớn hơn 0.5 và hệ số phóng đại phương sai (Variance inflation factor – VIF) của các biến độc lập VIF < 10 cho thấy các biến độc lập khơng có quan hệ chặt chẽ với nhau nên khơng có hiện tượng đa cộng tuyến xảy ra. Thông thường, nếu VIF của một biến độc lập nào đó lớn hơn 10, đó là dấu hiệu của đa cộng tuyến (Hoàng Trọng & Chu Nguyễn Mộng Ngọc, 2008). Có thể kết luận rằng, mơ hình hồi quy tuyến tính bội xây dựng khơng có hiện tượng đa cộng tuyến, các mối quan hệ giữa các biến độc lập không ảnh hưởng đến kết quả giải thích mơ hình.
3.5.3. Kiểm định các giả thuyết nghiên cứu
Sau khi thu được kết quả từ phân tích hồi quy tuyến tính bội, các biến độc lập đều có ý nghĩa thống kê với mức ý nghĩa sig < 0,05 (độ tin cậy là 95%). Như vậy, các biến độc lập trong mơ hình nghiên cứu đều có tác động đến biến phụ thuộc Hành vi mua chung cư, cụ thể như sau:
3.5.3.1. Biến tài chính (TC)
Biến tài chính có mức ý nghĩa sig = 0,000 (<0,05). Với hệ số hồi quy HVta chuẩn hóa TC = +0,246 có tác động mạnh nhất đến Hành vi mua căn hộ chung cư của những người trung niên có thu nhập khá tại TP. HCM. Trong điều
kiện các yếu tố khác không đổi, khi thay đổi 1 đơn vị yếu tố tài chính thì hành vi mua chung cư sẽ thay đổi cùng chiều ở mức 0.246 đơn vị. Vậy, giả thuyết kỳ vọng ban đầu đặt ra H04 được đáp ứng, mức độ mang dấu (+), thể hiện tương quan tích cực với biến phụ thuộc HV (Hành vi mua chung cư).
Điều này cho thấy những người có thu nhập khá vẫn ln xem xét các vấn đề tài chính trước khi quyết định mua nhà. Chấp nhận Giả thuyết H4: Có tác
động tích cực giữa tình hình tài chính của khách hàng đến hành vi mua chung cư của những người trung niên có thu nhập khá tại TP. HCM
3.5.3.2. Biến Tính năng (TN)
Biến tính năng có mức ý nghĩa sig = 0,000 (<0,05). Với hệ số hồi quy HVta chuẩn hóa TN = +0,230 có tác động mạnh thứ nhì đến Hành vi mua căn hộ chung cư của những người trung niên có thu nhập khá tại TP. HCM. Trong điều kiện các yếu tố khác không đổi, khi thay đổi 1 đơn vị yếu tố tính năng thì hành vi mua chung cư sẽ thay đổi cùng chiều ở mức 0.23 đơn vị. Vậy, giả thuyết kỳ vọng ban đầu đặt ra H05 được đáp ứng, mức độ mang dấu (+), thể hiện tương quan tích cực với biến phụ thuộc HV (Hành vi mua chung cư).
Điều này cho thấy các khách hàng ln quan tâm đến những thuộc tính của chung cư, chất lượng căn hộ, thiết kế trong và ngồi ngơi nhà chung cư… và những vấn đề mà căn nhà hổ trợ cho họ có được tối ưu hay khơng. Hay vấn đề bảo đảm an toàn cho toàn bộ cư dân tại đó. Chấp nhận Giả thuyết H5: Có tác
động tích cực giữa tính năng của căn nhà đến hành vi mua chung cư của những người trung niên có thu nhập khá tại TP. HCM.
3.5.3.3. Biến Vị trí (VT)
Biến vị trí có mức ý nghĩa sig = 0,000 (<0,05). Với hệ số hồi quy HVta chuẩn hóa VT = +0,225 có tác động mạnh thứ ba đến Hành vi mua căn hộ chung cư của những người trung niên có thu nhập khá tại TP. HCM. Trong điều kiện các yếu tố khác không đổi, khi thay đổi 1 đơn vị yếu tố vị trí thì hành vi mua chung cư sẽ thay đổi cùng chiều ở mức 0.225 đơn vị. Vậy, giả thuyết kỳ vọng ban đầu đặt ra H01 được đáp ứng, mức độ mang dấu (+), thể hiện tương quan tích cực với biến phụ thuộc HV (Hành vi mua chung cư).
Điều này cho thấy vị trí đóng vai trị cực kỳ quan trọng, khách hàng luôn mong muốn sở hữu những căn hộ chung cư ở vị trí mong muốn. Chấp nhận Giả thuyết H1: Có tác động tích cực giữa vị trí của căn nhà đến hành vi mua
chung cư của những người trung niên có thu nhập khá tại TP. HCM
3.5.3.4. Biến Khơng gian sống (KG)
Biến khơng gian sống có mức ý nghĩa sig = 0,003 (<0,05). Với hệ số hồi quy HVta chuẩn hóa KG = +0,171 có tác động mạnh thứ tư đến Hành vi mua căn hộ chung cư của những người trung niên có thu nhập khá tại TP. HCM. Trong điều kiện các yếu tố khác không đổi, khi thay đổi 1 đơn vị yếu tố khơng gian sống thì hành vi mua chung cư sẽ thay đổi cùng chiều ở mức 0.171 đơn vị. Vậy, giả thuyết kỳ vọng ban đầu đặt ra H03 được đáp ứng, mức độ mang dấu (+), thể hiện tương quan tích cực với biến phụ thuộc HV (Hành vi mua chung cư).
Điều này cho thấy các khách hàng khá quan tâm đến không gian sống của căn hộ chung cư, khơng gian sống này có lành mạnh, khơng khí có được tự nhiên thống mát, đảm bảo vệ sinh không, cộng đồng sống tại đây như thế nào… Chấp nhận Giả thuyết H3: Có tác động tích cực giữa tính năng của căn nhà đến
hành vi mua chung cư của những người trung niên có thu nhập khá tại TP. HCM.
3.5.3.5. Biến Chuẩn chủ quan (CQ)
Biến chuẩn chủ quan có mức ý nghĩa sig = 0,003 (<0,05). Với hệ số hồi quy HVta chuẩn hóa KG = +0,166 tác động mạnh ở vị trí cuối cùng đến Hành vi mua căn hộ chung cư của những người trung niên có thu nhập khá tại TP. HCM. Trong điều kiện các yếu tố khác không đổi, khi thay đổi 1 đơn vị yếu tố thuộc về chuẩn chủ quan thì hành vi mua chung cư sẽ thay đổi cùng chiều ở mức 0.166 đơn vị. Vậy, giả thuyết kỳ vọng ban đầu đặt ra H02 được đáp ứng, mức độ mang dấu (+), thể hiện tương quan tích cực với biến phụ thuộc HV (Hành vi mua chung cư).
Kết quả này cho thấy gia đình, bạn bè, người thân là nhân tố có ảnh hưởng ít đến quyết định của các cá nhân có độ tuổi trung niên với khả năng tài chính ở mức khá trở lên, điều này khá phù hợp với thực tế. Chấp nhận Giả thuyết H2: Có
tác động tích cực giữa chuẩn chủ quan của người mua đến hành vi mua chung cư của người trung niên có thu nhập khá tại TP. HCM.
3.5.3.6. Kết luận phân tích hồi quy
Dựa trên các kết quả kiểm định về hồi quy, chúng ta sẽ sử dụng trọng số hồi quy chuẩn hoá HVta (β) để so sánh sự tác động của các biến phụ thuộc vào biến độc lập, cụ thể ở đây là HV – Hành vi mua căn hộ chung cư. Biến độc lập nào có trọng số HVta càng lớn thì càng có mức độ tác động lớn tới biến phụ thuộc. Như vậy, phương trình hồi quy với hệ số HVta chuẩn hoá như sau:
HV = 0.246 TC + 0.230 TN + 0.225 VT + 0.171 KG + 0.166 CQ
Với Vị trí (VT), Chuẩn chủ quan (CQ), Khơng gian sống (KG), Tài chính (TC), Tính năng (TN), Hành vi mua chung cư (HV)
Với kết quả này có thể nhận định rằng, thành phần tài chính ln đóng vai trị quan trọng trong mọi nghiên cứu về bất động sản và phù hợp với tình hình thực tế. Ở mức độ tương đương giá trị của vị trí trong lịng khách hàng là tính năng, tính năng căn hộ thường được quan tâm ở mức độ không kém với các yếu tố cịn lại vì các vấn đề thuộc về giá trị mà ngôi nhà mang lại như nội thất sang trọng, thiết kế thông minh, các hệ thống tự động, … sẽ rất hấp dẫn người dùng, cho họ cảm giác một cuộc sống tiện nghi. Tiếp đến là vị trí mà căn chung cư này toạ lạc và tiềm năng của vị trí này hay giá trị mà vị trí này mang lại. Với không gian sống và chuẩn chủ quan được cho thấy có mức độ quan tâm thấp hơn các yếu tố trên và cũng khá tương đương nhau về mức độ (hệ số HVta chuẩn hoá gần bằng nhau ~0.15), điều này có thể cho thấy rằng những người này tuy họ có quan tâm về khơng gian sống nhưng họ khơng ưu tiên nó đầu tiên, điều này cũng dễ hiểu vì đối với đời sống hiện đại, dường như hoàn cảnh sống tại khu vực chung cư chẳng làm họ bận tâm, các hàng xóm cư ngụ sống cá biệt và thường ít quan tâm về nhau bên cạnh đó các khơng gian sinh hoạt gói gọn và họ có thể tự làm chủ được mơi trường sống của mình. Yếu tố chuẩn chủ quan có mức độ tác động thấp nhất có thể cho thấy rằng, những người này khá khó bị tác động tâm lý bởi những người khác như người thân bạn bè… cũng vì họ đã nằm trong lứa tuổi
giữa cuộc đời, vững vàng và điềm đạm, tâm lý sẽ rất vững và tự tin vào quyết định của bản thân nhiều hơn.
3.5.4. Kiểm định các giả thuyết thuộc các yếu tố nhân khẩu học
Với mục tiêu của đề tài nghiên cứu đặt ra ban đầu là khám phá sự khác biệt của đặc điểm nhân khẩu học là nhóm tuổi, giới tính hay tình trạng hơn nhân. Đo lường hành vi mua căn hộ chung cư của các nhóm nhân khẩu học này. Nghiên cứu tiến hành các kiểm định giả thuyết về sự bằng nhau của trung bình các tổng thể của các nhóm người khác nhau (theo nhóm giới tính, nhóm tuổi và tình trạng hơn nhân) bằng kiểm định T-Test và phân tích phương sai một yếu tố (One-Way ANOVA).
Kiểm định Levene test sẽ được thực hiện với giả thuyết H0 cho rằng trị trung bình của hai tổng thể bằng nhau, nếu kết quả kiểm định có mức ý nghĩa quan sát nhỏ hơn 0,05 thì bác bỏ giả thuyết H0 (Hoàng Trọng & Chu Nguyễn
Mộng Ngọc, 2008) (Ngọc 2008). Kết quả của việc bác bỏ hay chấp nhận giả
thuyết H0 sẽ ảnh hưởng đến việc lựa chọn tiếp loại kiểm định giả thuyết về sự bằng nhau giữa hai trung bình tổng thể nào: kiểm định trung bình với phương sai bằng nhau hay kiểm định trung bình với phương sai khác nhau. Nếu chấp nhận giả thuyết H0 thì sẽ tiếp tục lựa chọn kiểm định trung bình với phương sai khác nhau và nếu bác bỏ giả thuyết H0 thì sẽ chọn kiểm định trung bình với phương sai bằng nhau.
Nếu biến phân loại có từ ba nhóm trở lên thì tiến hành phân tích phương sai một yếu tố (One-Way ANOVA), với giả thuyết H0 là khơng có sự khác biệt giữa các nhóm nếu kết quả kiểm định có mức ý nghĩa quan sát nhỏ hơn 0,10 (độ tin cậy lớn hơn 90%) sẽ bác bỏ giả thuyết H0 . Điều này sẽ quyết định đến việc sử dụng phân tích ANOVA nhằm tìm kiếm thêm sự khác biệt của các nhóm.
3.5.4.1. Nhóm độ tuổi
Như đã trình bày ở trên, phương pháp phân tích phương sai một yếu tố được áp dụng trong trường hợp này. Kết quả thể hiện ở bảng sau: