c. Quản lý nhà nước đối với các dự án phát triển nhà ở
2.3.1. Thực trạng công tác xây dựng và tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch, chương trình về phát triển nhà ở bằng vốn ngoài ngân sách nhà
hoạch, chương trình về phát triển nhà ở bằng vốn ngoài ngân sách nhà nước trên địa bàn thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam
Theo quy định của Luật Nhà ở 2020, trên cơ sở Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch khu chức năng đặc thù, quy hoạch xây dựng nông thôn của địa phương đã được phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng chương trình phát triển nhà ở của địa phương bao gồm cả tại đô thị và nông thôn cho từng giai đoạn 05 năm và 10 năm hoặc dài hơn để trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua trước khi phê duyệt. Theo đó, UBND tỉnh Hà Nam đã phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở của tỉnh đến năm 2025 tầm nhìn đến năm 2030 tại Quyết định số 2385/QĐ-UBND ngày 31/12/2021, nhằm mục tiêu định hướng đầu tư phát triển nhà ở, từng bước cải thiện và nâng cao chất lượng nhà ở, đáp ứng nhu cầu của nhân dân, phù hợp với tiến trình phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.
59
Cũng theo Luật Nhà ở 2020, trên cơ sở chương trình phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải tổ chức lập, phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở hằng năm và 05 năm trên địa bàn bao gồm kế hoạch phát triển nhà ở, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, nhà ở để phục vụ tái định cư, nhà ở của hộ gia đình, cá nhân, trong đó phải xác định rõ kế hoạch phát triển nhà ở xã hội để cho thuê. Tuy nhiên, cho đến nay, Hà Nam chưa có kế hoạch phát triển nhà ở hằng năm, cũng như chưa có danh mục các dự án phát triển nhà ở kêu gọi đầu tư trong năm.
Bảng 2.5. Kết quả đánh giá của các nhà đầu tư về công tác quy hoạch phát triển nhà ở trên dịa bàn Thị xã Duy Tiên
TT Nhận định 1 2 3 4 5
Điểm trung bình
1
Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại của thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam được quy hoạch khoa học, phù hợp với điều kiện tự nhiên, tình hình phát triển kinh tế xã hội của địa phương
- - 40 60 - 3,6
2
Danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở của thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam được công khai, minh bạch.
- - 20 60 20 4
3
Các thông tin mời gọi đầu tư dự án được công bố công khai, minh bạch.
- - 20 40 40 4,2
Trong đó: 1. Hồn tồn khơng đồng ý; 2. Không đồng ý; 3. Trung lập/Bình thường/Khơng ý kiến; 4. Đồng ý; 5. Hồn tồn đồng ý
(Nguồn: Kết quả khảo sát năm 2020)
Kết quả khảo sát các nhà đầu tư về công tác quy hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam cho thấy, 60% các nhà đầu tư cho rằng các dự án đầu tư xây dựng nhà ở của thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam được
60
quy hoạch khoa học, phù hợp với điều kiện tự nhiên, tình hình phát triển kinh tế xã hội của địa phương. Bên cạnh đó, việc cơng khai minh bạch dự án để mời gọi đầu tư dự án cũng được các nhà đầu tư đánh giá cao (bảng 2.5). Hiện nay, các dự án phát triển nhà ở đang được đăng tải thông tin theo từng dự án cụ thể lên Website của Trung tâm Hành chính cơng và Xúc tiến đầu tư tỉnh, Website của Sở Xây dựng để mời gọi đầu tư, thực hiện lựa chọn nhà đầu tư theo quy định.