- Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ
3.2.1 Hoàn thiện các quy phạm pháp luật về bảo vệ quyền lợi của chủ thể môi giới và các bên giao dịch trong hoạt động môi giới bất động sản.
thể môi giới và các bên giao dịch trong hoạt động môi giới bất động sản.
Cho tới hiện tại, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 khơng có quy định cụ thể về quyền và nghĩa vụ của bên được môi giới trong hoạt động môi giới bất động sản. Quyền và nghĩa vụ của các chủ thể này do Bộ luật dân sự 2005 và Luật Thương mại 2005 quy định. Nhìn chung trong hệ thống quy phạm pháp luật của Việt Nam, các quy định quản lý nghề môi giới, chủ thể môi giới tương đối chi tiết, định hướng hoạt động của nghề mơi giới và đảm bảo quyền và lợi ích chính đáng của bên được môi giới. Nhưng ngược lại, thiếu những quy phạm pháp luật bảo vệ các chủ thể mơi giới. Khơng loại trừ trong thực tế, có những trường hợp sau khi các bên giao dịch bất động sản giao kết hợp đồng, họ thông đồng với nhau không thực hiện nghĩa vụ trả tiền thù lao cho bên môi giới. Hiện tượng này càng dễ xảy ra đối với các trường hợp các hợp đồng giao dịch bất động sản diễn ra ngầm, trao tay. Do đó, cần bổ sung thêm các quy định về quyền và nghĩa vụ của bên được môi giới một cách chi tiết trong Luật Kinh doanh bất động sản. Bên cạnh đó, cũng phải thiết lập một chế tài đủ mạnh và rõ ràng đối với các chủ thể giao dịch bất động sản không thực hiện đúng hợp đồng với các chủ thể môi giới như phạt tiền, bồi thường thiệt
hại đối với bên mơi giới nếu cố tình chậm trả thù lao mà khơng có lí do chính đáng.
Một điều nữa, hợp đồng môi giới bất động sản là một hợp đồng dân sự, đề cao sự thỏa thuận của các bên trong hợp đồng, do đó có thể áp dụng phương pháp thỏa thuận bên được mơi giới có thể thực hiện nghĩa vụ trả thù lao trước, nâng cao tính an tồn cho bên mơi giới. Khi thành lập hợp đồng môi giới bất động sản, bên được môi giới phải ghi rõ số tiền thù lao và trả thù lao trước. Ứng với điều này, cần nâng cao các quy định và chế tài đối với trường hợp bên môi giới nhận thù lao nhưng thực hiện không đủ, không đúng hay không thực hiện công việc theo hợp đồng.
Vấn đề thông tin trong thị trường bất động sản cũng cần được nâng cao. Cần xây dựng thêm các chế tài mạnh mẽ hơn đối với các trường hợp sử dụng thông tin giả mạo nhằm trục lợi của các nhà môi giới hoặc liên kết với các nhà thầu xây dựng nhằm đầu cơ tích trữ bất động sản. Cần phải có các quy định đủ mạnh như xem xét trách nhiệm hình sự đối với những hành vi sai trái quy mô lớn gây ảnh hưởng tới khách hàng.
Việc hoàn thiện các quy phạm pháp luật để bảo vệ quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng môi giới bất động sản một cách rõ ràng, cũng sẽ góp phần thúc đẩy việc các tổ chức mơi giới nước ngồi hoạt động tại Việt Nam, vừa có đủ chế tài để kiểm sốt hoạt động của các chủ thể môi giới này, ngăn chặn các hành vi vi phạm pháp luật.