Thị trường bất động sản Việt Nam là một thị trường tiềm năng và triển vọng, kéo theo đó cơ hội nghề nghiệp và cơ hội phát triển của nghề mơi giới. Trên thực tế, những khó khăn của nghề mơi giới có thể khắc phục được, nếu có thể nghiên cứu và tiếp thu những kinh nghiệm của nước ngồi. Với một thị trường cịn thiếu nhiều thông tin, vai trị của dịch vụ mơi giới là rất quan trọng. Nhưng trong thực tế một vấn đề gây đau đầu cho các nhà làm luật chính là khắc phục tình trạng “cị đất, cị nhà” khơng chất lượng, hoặc vấn đề các giao dịch ngầm. Bên cạnh đó, mơi giới bất động sản ở nước ta là nghề có mức độ hấp dẫn cao, số lượng hoạt động ngày càng tăng nhưng chất lượng hoạt động, đạo đức nghề nghiệp còn chưa được quan tâm đúng mức. Để nâng cao, phát triển và hồn thiện dịch mơi giới bất động sản một cách triệt để, cần tiếp thu các kinh nghiệm từ nước ngồi để giải quyết các vấn đề chính sau:
Thứ nhất, ban hành các quy định thành lập các nghiệp đồn, hiệp hội mơi
giới bất động sản dưới dạng các tổ chức phi chính phủ, có quy chế riêng nhằm nâng cao nghiệp vụ, tính chun nghiệp, kiểm sốt chất lượng và đạo đức nghề nghiệp của các nhà môi giới, qua đó bảo vệ quyền lợi chính đáng của bên môi giới và các bên tham gia giao dịch. Các nhân viên môi giới muốn hành nghề bắt buộc phải là thành viên của hiệp hội môi giới bất động sản, được hiệp hội đào tạo, giám sát. Hiệp hội có vai trị xử lý các trường hợp, các nhà môi giới vi phạm đạo đức nghề nghiệp, cũng như vinh danh các nhà mơi giới hồn thành tốt cơng việc của mình để nâng cao uy tín. Từ việc thành lập hiệp hội, có thể đánh giá một điểm mạnh nổi bật đó là giảm thiểu nguồn lực phát triển rời rạc, nâng cao tính hoạt động cộng đồng, hình thành các doanh nghiệp môi giới chuyên nghiệp cao đủ tầm cạnh tranh và quản lý chất lượng thành viên. Với việc hoạt động mang tính cộng đồng, sẽ tạo nền tảng để xây dựng một trung tâm thông tin bất động sản. Thông tin về bất động sản của các
thành viên buộc phải báo cáo cho hiệp hội, hiệp hội có trách nhiệm tổng hợp và giám sát tính trung thực của thông tin trước khi công bố công khai cho các bên muốn tham gia giao dịch bất động sản có thể tiếp cận.
Thứ hai, vấn đề đào tạo trình độ và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới nên
giao cho hiệp hội về môi giới bất động sản đảm nhiệm. Rõ ràng việc đào tạo các nhà môi giới sẽ được đảm bảo nếu giao cho chính những người trong nghề, những người hiểu rõ nhất về thị trường, về môi giới, nắm bắt thơng tin và có nhiều kinh nghiệm. Họ sẽ là người hiểu rõ nhất để hành nghề môi giới bất động sản trong bối cảnh thị trường Việt Nam thì cần kinh nghiệm gì, kiến thức gì, kĩ năng gì cho phù hợp nhất. Có thể cho phép nhiều hiêp hội mơi giới bất động sản có thể đào tạo và cấp chứng chỉ, tạo một môi trường cạnh tranh về chất lượng nhân lực, về hiệu quả công việc, tạo tiền đề cho sự phát triển trên cơ sở cạnh tranh.
Thứ ba, cần có chủ trương nâng cao u cầu đối với những người mơi
giới về trình độ, ví dụ như trình độ đại học hoặc sau đại học. Cần thiết lập viện nghiên cứu về thị trường bất động sản, thẩm định bất động sản, như vậy mới có khả năng nghiên cứu chuyên sâu các kiến thức, nghiệp vụ cần thiết cho lĩnh vực môi giới bất động sản, đưa sự phát triển của môi giới bất động sản, thị trường bất động sản bắt kịp tốc độ của khu vực và quốc tế.
Thứ tƣ, cần xây dựng một khung pháp lý cùng cơ chế để bảo vệ quyền lợi
của người môi giới và các bên tham gia giao dịch trong hoạt động môi giới bất động sản. Trong bối cảnh vẫn còn diễn ra nhiều giao dịch bất động sản ngầm, việc xây dựng một cơ chế để bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch và bên môi giới đều hết sức quan trọng. Hiện nay hệ thống các quy định của pháp luật quy định khá cụ thể và chi tiết nguyên tắc, điều kiện, nghĩa vụ của người môi giới nhưng ngược lại chưa có nhiều quy định để bảo vệ người môi giới trong trường hợp các bên tham gia giao dịch thông đồng nhau
không trả tiền cho bên mơi giới. Do đó, việc các bên kí kết vào bản thỏa thuận mang tính ràng buộc về việc chấp nhận sử dụng hoạt động môi giới, quy định rõ quyền lợi, nghĩa vụ của các bên, hoa hồng sau giao dịch và khoản chi phí được trả trước khi giao dịch nhằm đảm bảo quyền lợi của bên môi giới bất động sản.
Thứ năm, ban hành quy định kiểm soát việc thực hiện trách nhiệm và chế
tài xử lý vi phạm của bên môi giới. Người tư vấn môi giới phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả của các hoạt động tư vấn mơi giới như: tính trung thực trong các thông tin pháp lý của bất động sản được môi giới; về độ tin cậy và có tính dự báo được lợi ích từ kết quả định giá và hình thành giá cả của bất động sản giao dịch và chịu trách nhiệm về kết quả của các dịch vụ khác. Bên cạnh đó, cần phải xây dựng một hàng rào pháp lý đủ mạnh. Nếu so sánh về mức độ chế tài và khoản lợi nhuận có thể thu được nếu cố tình làm trái quy định, thì mức chế tài hiện nay vẫn cịn khá nhẹ trong hồn cảnh thị trường bất động sản biến đổi và phát triển từng ngày, và lợi nhuận có thể kiếm được theo từng giây từng phút. Cần phải xây dựng những chế tài chặt chẽ hơn, tăng mức xử phạt với từng hành vi vi phạm, áp dụng truy cứu trách nhiệm hình sự trong những trường hợp gây thiệt hại lớn đối với các bên tham gia giao dịch bất động sản hoặc gây ảnh hưởng tới thị trường.
CHƢƠNG 2