bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của các chủ thể này. Các hành vi xâm phạm đều phải bị xử lý nghiêm minh theo quy định. Bên cạnh việc quy định quyền, nghĩa vụ của các chủ thể, hệ thống quy phạm pháp luật về mơi giới bất động sản cịn quy định cơ chế, thủ tục bảo vệ quyền và lợi ích của họ.
1.2 Nội dung điều chỉnh và các tiêu chí đánh giá hệ thống quy phạm pháp luật về môi giới bất động sản của các chủ thể pháp luật về môi giới bất động sản của các chủ thể
1.2.1 Nội dung điều chỉnh của hệ thống quy phạm pháp luật về môi giới bất động sản của các chủ thể bất động sản của các chủ thể
Như mọi quy phạm pháp luật nói chung, nội dung điều chỉnh của hệ thống quy phạm pháp luật về môi giới bất động sản điều chỉnh các quan hệ xã hội nhất định. Hệ thống quy phạm pháp luật về môi giới bất động sản điều chỉnh các vấn đề sau:
Thứ nhất, hệ thống quy phạm pháp luật về môi giới bất động sản quy định cơ cấu tổ chức, chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của các chủ thể trong hoạt động môi giới bất động sản. Các quy định về điều kiện, nhiệm vụ, quyền hạn
của chủ thể trong hoạt động môi giới bất động sản là những tiền đề đầu tiên tạo nên một quan hệ môi giới bất động sản ổn định. Các quy định này là thước đo yêu cầu để đánh giá một chủ thể hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản có đảm bảo những yêu cầu và chất lượng tốt hay khơng, từ đó tạo cơ sở xây dựng lên những quan hệ xã hội trong lĩnh vực mơi giới bất động sản. Mỗi vấn đề đều có những vai trị quan trọng để xây dựng lên các chủ thể hồn thiện theo những khn khổ đúng đắn. Một chủ thể trong hoạt động môi giới tồn tại và hoạt động theo đúng quy định của pháp luật, là cơ sở để phát triển
thị trường bất động sản và mơi trường mơi giới bất động sản có chất lượng tốt.
Thứ hai, hệ thống quy phạm pháp luật về môi giới bất động sản điều
chỉnh mối quan hệ giữa chủ thể môi giới với chủ thể được môi giới. Mối quan
hệ giữa chủ thể môi giới và chủ thể được môi giới là mối quan hệ hợp đồng. Nghiệp vụ môi giới, về bản chất là một hợp đồng dịch vụ, qua đó bên cung ứng dịch vụ thực hiện một cơng việc cho bên thuê dịch vụ. Cụ thể ở đây, các quy phạm pháp luật về môi giới bất động sản quy định cụ thể công việc mà bên môi giới phải làm, hình thức của hợp đồng mơi giới, các u cầu đối với hợp đồng và các nội dung cần phải có trong hợp đồng mơi giới bất động sản. Hợp đồng là sự thể hiện ý chí của các bên tham gia giao kết, tuy vậy pháp luật một mặt tôn trọng sự thỏa thuận ý chí đó, một mặt giới hạn các ý chí này trong phạm vi nhất định, không đi ngược lại các điều cấm của xã hội, đảm bảo mối quan hệ giữa các chủ thể trong hoạt động môi giới không xâm phạm hay ảnh hưởng tới sự phát triển ổn định của hoạt động môi giới bất động sản.
Thứ ba, hệ thống quy phạm pháp luật về môi giới bất động sản quy định quyền, nghĩa vụ của các bên khi tham gia vào quan hệ môi giới bất động sản.
Các chủ thể bị ràng buộc vào các quyền và nghĩa vụ nhất định theo quy định của pháp luật. Các quyền và nghĩa vụ này có thể coi như ranh giới kiểm soát hoạt động của các bên tham gia quan hệ môi giới bất động sản. Việc quy định rõ các quyền và nghĩa vụ của các bên là cơ chế đảm bảo quyền và lợi ích chính đáng của các chủ thể tham gia vào mối quan hệ môi giới bất động sản, cũng như các chủ thể khác có liên quan. Thơng qua quyền và nghĩa vụ được quy định, các chủ thể phải tuân theo sự định hướng của hệ thống quy phạm pháp luật, đảm bảo sự phát triển ổn định của hoạt động môi giới bất động sản và thị trường bất động sản.
Thứ tư, hệ thống quy phạm pháp luật về môi giới bất động sản quy định vấn đề quản lý nhà nước về môi giới bất động sản. Vấn đề quản lý nhà nước
là một yếu tố quan trọng trong hoạt động môi giới bất động sản. Các quy định về quản lý nhà nước đối với hoạt động mơi giới bất động sản, là sự cụ thể hóa các đường lối, chính sách, quan điểm của Đảng đối với hoạt động môi giới bất động sản. Bằng việc quy định rõ các vấn đề về quản lý nhà nước với hoạt động môi giới bất động sản, các cơ quan nhà nước có thể thấy rõ phần trách nhiệm và nghĩa vụ tương ứng của mình trong việc quản lý hoạt động môi giới bất động sản. Quản lý nhà nước đối với lĩnh vực môi giới bất động sản bao gồm quy định các cơ quan nhà nước cụ thể có trách nhiệm giám sát, kiểm tra hoạt động môi giới bất động sản, quy định trách nhiệm, thẩm quyền quản lý đối với các hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản.