1.4.1. Vai trò của hoạt động định giá tài sản
Hoạt động định giá tài sản là một công việc tất yếu tồn tại trong nền kinh tế và trong nền kinh tế thị trường nó được chun mơn hóa và phát triển thành một phân nhánh của ngành dịch vụ tài chính. Vai trị quan trọng của hoạt động định giá tài sản trong nền kinh tế thị trường được thể hiện qua các điểm như sau:
- Định giá tài sản là một hoạt động cần thiết cho sự vận hành của nền kinh tế thị trường, có thể coi là trung tâm của tất cả các hoạt động kinh tế. Bởi vì mọi việc có liên quan đến hoạt động kinh doanh đều chịu tác động bởi khái niệm giá trị, mà việc định giá là để xác định giá trị của tài sản ở trên thị trường, là cơ sở cho việc đưa ra các quyết định.
- Định giá tài sản giúp các chủ thể tham gia thị trường có thể đưa ra các quyết định đúng trong các quan hệ giao dịch về tài sản (mua, bán, đầu tư, cho thuê, bảo hiểm, cầm cố,….). Dịch vụ thẩm định giá giúp cho người bán xác định giá bán tài sản của mình, giúp người đi thuê xác định số tiền thuê phải trả hàng năm, giúp cho người cho vay nhận đồ thế chấp xác định đúng giá trị của vật đảm bảo và số tiền cho vay phù hợp,…
- Hoạt động định giá tài sản khơng chỉ có vai trị quan trọng đối với các chủ thể tham gia thị trường, mà cịn có vai trò rất quan trọng trong việc thực hiện chức năng quản lý nền kinh tế của nhà nước. Hoạt động định giá, thẩm định giá của nhà nước là một cơng cụ quan trọng để hình thành các khung giá phục vụ cho quản lý của nhà nước đối với các ngành, các lĩnh vực, các vùng thị trường của nền kinh tế, ví dụ: Việc định giá bất động sản sát với giá thị trường giúp cho việc đánh thuế chuyển quyền sử dụng đất, thuế sử dụng đất,… được thực hiện một cách trơi chảy; hoặc khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước nếu giá trị đất đai và tài sản của nhà nước được xác định một cách chính xác sát với giá thị trường thì sẽ tránh được tình trạng thất thốt ngân sách nhà nước,…
Ngày nay, trong nền kinh tế hiện đại, nhu cầu về dịch vụ thẩm định giá ngày càng gia tăng cả ở khu vực Nhà nước và tư nhân, điều đó khẳng định vai trị của hoạt động định giá và thẩm định giá càng phát triển.