V: Giá trị hiện tại của thu nhập tương lai và cũng là giá trị của BĐS I: Thu nhập ròng trong mỗi năm.
R: Tỷ suất vốn hóa
3.2.1. Khái niệm và mục đích của định giá máy móc thiết bị
Dựa trên cách tiếp cận phổ biến về khái niệm định giá tài sản, định giá MMTB được hiểu là cơng việc ước tính giá trị của MMTB bằng tiền với độ tin cậy cao nhất về lợi ích mà MMTB có thể mang lại cho chủ thể có liên quan tại một thời điểm nhất định.
Hoạt động định giá MMTB có thể hướng tới các mục đích sau đây:
- Định giá MMTB cho mục đích tài chính: Xuất phát từ nhu cầu của người sử dụng kết quả định giá, các chuyên gia định giá MMTB sẽ được yêu cầu tiến hành công việc định giá cho “mục đích tài chính”. Đây là một nhóm các mục đích, có thể bao gồm: Đánh giá, xác minh tính chính xác thơng tin trên bảng cân đối kế tốn; thực hiện chức năng của kế toán và kiểm toán; phục vụ cho các tiến trình chuyển giao/sáp nhập; cung cấp căn cứ để quản lý và thanh lý tài sản; thẩm tra chi phí đầu tư máy móc thiết bị; cổ phần hóa doanh nghiệp;….
- Định giá MMTB cho mục đích bảo hiểm: Trong hoạt động bảo hiểm, việc định giá tài sản là cơ sở để xác định phí bảo hiểm và giá trị khơi phục tài sản hoặc số tiền bồi thường bảo hiểm. Giá trị khôi phục của tài sản là chi phí cần thiết để thay thế, sửa chữa hoặc tái tạo lại, nhằm đưa tài sản trở lại những điều kiện tương tự như tình trạng trước đó của tài sản, nhưng khơng được tốt hơn hay
rộng hơn những điều kiện của tài sản còn mới. Giá trị bồi thường của tài sản tương đương với việc thay thế tài sản hiện có bằng một tài sản hoàn toàn mới với cùng một nhà sản xuất, cơng suất và kích cỡ, cộng với khoản chi phí vận chuyển, lắp đặt và vận hành, mọi khoản thuế theo quy định tại ngày thẩm định giá. Giá máy móc, thiết bị mới được lấy từ giá bán của các nhà cung cấp hoặc cơ sở của nhà thẩm định giá.
- Định giá MMTB cho mục đích cầm cố, thế chấp để vay vốn: Trong hoạt động cho vay có thế chấp, cầm cố, tài sản nhận đem thế chấp, cầm cố được xem là sự an tồn đối với khoản tiền cho vay. Do đó, việc định giá tài sản là MMTB nhận thế chấp, cầm cố là để có cơ sở để xác định mức tiền cho vay. Thông thường, người nhận thế chấp, cầm cố chỉ cho vay tối đa 2/3 giá trị thị trường của tài sản. Khi định giá, nhà định giá phải chú ý đến vị trí của người nhận thế chấp, cầm cố trong mối liên hệ với tài sản, các biện pháp có khả năng áp dụng trong trường hợp người đem thế chấp, cầm cố không trả được nợ, không chỉ xem xét giá trị thị trường hiện tại mà cịn xem xét liệu giá trị đó có khả năng được duy trì trong tương lai và có thể sẵn sàng bán được hay khơng.
- Định giá MMTB cho mục đích tính thuế, khiếu nại về thuế: Để phục vụ cho việc quản lý thuế, người ta tiến hành định giá các MMTB thuộc đối tượng tính thuế để xác định đúng số thuế phải nộp. Điều này sẽ góp phần hỗ trợ cho việc tính thuế cơng bằng, hợp lý, đồng thời tăng cường công tác quản lý thuế. Định giá để tính thuế có phạm vi bao gồm định giá để tính thuế tài sản, thuế thu nhập, thuế lưu thông, thuế tài nguyên.
- Định giá MMTB cho mục đích đầu tư, mua bán MMTB: để cung cấp các thông tin cần thiết cho việc ra các quyết định đầu tư máy móc thiết bị của các chủ thể trong nền kinh tế, người ta tiến hành công việc định giá MMTB.