V: Giá trị hiện tại của thu nhập tương lai và cũng là giá trị của BĐS I: Thu nhập ròng trong mỗi năm.
R: Tỷ suất vốn hóa
3.2.2. Cơ sở giá trị của định giá máy móc thiết bị
Theo Ủy ban tiêu chuẩn định giá quốc tế (ISVC) và Hiệp hội định giá ASEAN, cơ sở của định giá là giá trị thị trường và giá trị khác giá trị thị trường. Trong định giá MMTB, việc sử dụng giá trị thị trường làm cơ sở để so sánh khi tìm được một MMTB
tương tự về kỹ thuật với MMTB cần định giá đang được giao dịch, mua bán trên thị trường. Giá trị thị trường được hiểu là tổng số tiền trao đổi ước tính về MMTB giữa một bên là người bán sẵn sàng bán với một bên là người mua sẵn sàng mua, vào thời điểm định giá, sau q trình tiếp thị cơng khai, tại đó bên bán và bên mua đều hành động một cách tự nguyện, thiện chí, hiểu biết lẫn nhau, khơng có sự ép buộc, trao đổi một cách khách quan và độc lập. Có thể hiểu giá trị thị trường theo một số nghĩa:
- Là giá bán có thể thực hiện tốt nhất của một tài sản
- Là mức giá thịnh hành trong những điều kiện thị trường cụ thể
- Là mức giá mà hầu hết người mua sẵn sàng chấp nhận
Trong định giá MMTB, người ta chỉ sử dụng giá trị khác với giá trị thị trường khi khơng tìm được trên thị trường MMTB tương tự về mặt kỹ thuật so với MMTB cần định giá. Khi đó, việc sử dụng giá trị khác với giá trị thị trường chỉ là tình thế do khơng có cơ hội so sánh với giá thị trường. Các giá trị phi thị trường thường được sử dụng là: Giá trị MMTB theo công dụng; giá trị MMTB sử dụng cho mục đích riêng biệt; giá trị MMTB có thị trường hạn chế; giá trị MMTB chuyên dụng; giá trị thanh lý của MMTB; giá trị MMTB bắt buộc phải bán; giá trị của MMTB đặc biệt; giá trị MMTB để bảo hiểm; giá trị MMTB để tính thuế,…