V: Giá trị hiện tại của thu nhập tương lai và cũng là giá trị của BĐS I: Thu nhập ròng trong mỗi năm.
R: Tỷ suất vốn hóa
3.1. KHÁI NIỆM, ĐẶC ĐIỂM, PHÂN LOẠI MÁY MÓC THIẾT BỊ THEO TIÊU CHUẨN ĐỊNH GIÁ
THIẾT BỊ THEO TIÊU CHUẨN ĐỊNH GIÁ
3.1.1. Khái niệm
Xét trên góc độ khoa học kỹ thuật, máy móc thiết bị (MMTB) là một danh từ ghép bao gồm phần máy móc và thiết bị phụ trợ kèm theo. MMTB là một tổ hợp các chi tiết về cơ, điện, điện tử,… phối hợp chuyển động hợp lý với nhau để biến đổi năng lượng, vật liệu,… để tạo ra các sản phẩm hoặc thực hiện một hay nhiều công năng khác nhau.
MMTB có thể là máy đơn lẻ hoặc dây chuyền MMTB đồng bộ. Trong thực tế, tùy từng trường hợp lắp đặt, sử dụng mà cùng một loại tài sản nhưng ở vị trí này được coi là máy móc nhưng khi ở vị trí khác lại được coi là thiết bị.
Có thể nhận dạng, phân định máy móc và thiết bị như sau: - Máy móc: Là tài sản được cấu tạo từ nhiều bộ phận, chi tiết khác nhau, được thiết kế chế tạo nhằm thực hiện một hay một số chức năng (công việc) xác định khi chế tạo. Máy móc thường bao gồm các bộ phận chính như: Bộ phận động lực; bộ phận dẫn truyền; bộ phận thực hiện chức năng; bộ phận điều khiển tự động (đối với máy tự động).
- Thiết bị: Là những tài sản phụ trợ được sử dụng để trợ giúp cho hoạt động của máy móc. Xu thế phát triển chung của thiết bị là có kích thước ngày càng nhỏ gọn, tính năng đa dạng, nhiều tiện ích và có thể liên kết, tích hợp với nhiều thiết bị khác.
Theo tiêu chuẩn định giá của Ủy ban tiêu chuẩn định giá quốc tế (IVSC), máy móc thiết bị bao gồm những máy móc thiết bị khơng cố định và những máy nhỏ hoặc tập hợp các máy riêng lẻ. Mỗi loại máy cụ thể thực hiện một loại cơng việc nhất định. Cịn theo tiêu chuẩn định giá khu vực ASEAN, máy móc thiết bị là một tài sản bao gồm dây truyền sản xuất, máy, thiết bị và trong trường hợp đặc biệt có thể bao gồm cả nhà xưởng.
Như vậy, máy móc thiết bị có thể bao gồm nhà xưởng, dây truyền sản xuất, máy (cả nhóm máy) và thiết bị phụ giúp sản xuất kinh doanh.
3.1.2. Đặc điểm
MMTB có các đặc điểm cơ bản sau đây:
- Là tài sản có thể di dời được: Khác với bất động sản, MMTB không cố định ở một vị trí địa lý mà nó là tài sản có thể được di chuyển từ vị trí địa lý này sang vị trí địa lý khác theo những yêu cầu của chủ sở hữu hoặc vì những lý do nhất định.
- Khá đa dạng, phong phú về chủng loại: Theo sự phát triển của khoa học kỹ thuật, các loại MMTB được phát minh và được sản xuất ra ngày càng nhiều, đa dạng về chủng loại, phong phú về nguồn gốc xuất xứ. Khác với bất động sản, MMTB khơng bị giới hạn về số lượng.
- Có tuổi thọ không dài: Tuổi thọ kinh tế, kỹ thuật của MMTB phụ thuộc vào nhiều yếu tố như các thông số kỹ thuật của MMTB, xu thế tiêu dùng, tình hình phát triển của khoa học kỹ thuật,… Tuy nhiên, so với bất động sản, tuổi thọ kỹ thuật và tuổi thọ kinh tế của MMTB thường khá ngắn.
- Có thể chuyển nhượng, thay đổi chủ sở hữu dễ dàng: Trong thực tế, một mặt là giá trị của MMTB thường nhỏ hơn nhiều so với bất động sản và một số tài sản khác, mặt khác, các quy định pháp lý về thủ tục thực hiện việc chuyển nhượng MMTB thường khá đơn giản. Do đó, thơng thường người ta có thể thực hiện việc chuyển nhượng MMTB dễ dàng và thuận tiện hơn so với bất động sản và một số tài sản khác.
- Chất lượng của các loại MMTB thường khá đa dạng và có thể rất khác nhau, song có thể kiểm tra, đo lường và thử nghiệm được dễ dàng.