V: Giá trị hiện tại của thu nhập tương lai và cũng là giá trị của BĐS I: Thu nhập ròng trong mỗi năm.
R: Tỷ suất vốn hóa
3.1.3. Phân loại máy móc thiết bị
Khi phân loại MMTB, người ta thường tiến hành theo các tiêu thức khác nhau:
a. Theo tính chất chuyên dụng: Có hai loại :
- MMTB khơng chun dụng: Là những MMTB thông thường, được sử dụng phổ biến ở nhiều nơi, nhiều lĩnh vực. Loại MMTB này thường được trao đổi tương đối rộng rãi trên thị trường, cho nên việc thu thập thông tin về giá cả thị trường của chúng cũng tương đối thuận lợi.
- MMTB chuyên dùng: Là những loại MMTB được sử dụng chuyên biệt cho những lĩnh vực, những cơ quan, đơn vị đặc thù. Chẳng hạn các loại MMTB y tế đặc chủng dùng trong các bệnh viện, MMTB quân sự, máy in tiền,… Do đặc điểm thiết kế, tính năng sử dụng đặc biệt của MMTB chuyên dụng nên chúng thường không được trao đổi, mua bán phổ biến trên thị trường. Do đó, việc thu thập thơng tin về giá cả thị trường của MMTB chuyên dùng thường gặp nhiều khó khăn.
b. Theo cấu tạo, năng lượng, nguyên liệu tiêu thụ: Có khá nhiều loại MMTB như: MMTB cơ khí, quang học, MMTB vận hành bằng hơi nước, điện năng, quang năng, máy phát thủy điện, MMTB chạy bằng dầu diesel, chạy bằng xăng,...
c. Phân loại theo ngành sử dụng: Có thể phân loại MMTB theo các ngành kinh tế chung, gồm các loại máy công nghiệp, máy nông nghiệp, máy xây dựng,... Bên cạnh đó, người ta cũng có thể phân loại MMTB theo các ngành kinh doanh cụ thể, chẳng hạn như: MMTB ngành chế biến gỗ (máy cưa, máy bào, máy cắt,…); MMTB ngành nhựa (máy ép nhựa, máy thổi bao bì, máy thổi chai,…); MMTB ngành giấy (dây chuyền sản xuất carton, máy sẻ rãnh, máy cuộn,…); MMTB ngành in (máy in laser, máy in phun,…); MMTB trong ngành xây dựng (máy xúc đào, máy đóng cọc bê tơng, máy đầm bê tông, cần cẩu,…);…
d. Phân loại theo chế độ quản lý tài chính: Căn cứ vào qui định của nhà nước về quản lý, sử dụng và trích khấu hao TSCĐ (Thơng tư 45/2013/TT-BTC của Bộ Tài chính), MMTB bao gồm các loại: - MMTB động lực: Máy phát động lực, máy phát điện, máy biến áp và thiết bị nguồn điện, MMTB động lực khác.
- MMTB công tác: Máy cơng cụ, máy khai khống xây dựng, máy kéo, máy dùng cho nông, lâm nghiệp, máy bơm nước và xăng dầu…, MMTB dùng trong ngành dệt,…
- Dụng cụ làm việc đo lường, thí nghiệm: Thiết bị đo lường, thử nghiệm các đại lượng cơ học, âm học và nhiệt học, thiết bị quang học và quang phổ, thiết bị và dụng cụ đo phóng xạ, thiết bị đo và phân tích lý hóa…
- Thiết bị và phương tiện vận tải: Phương tiện vận tải đường bộ, đường sắt, đường thủy, thiết bị vận tải đường ống,…
- Dụng cụ quản lý: Thiết bị tính tốn, đo lường, MMTB thơng tin, điện tử và phần mềm tin học phục vụ quản lý, phương tiện và dụng cụ quản lý khác.
Ngoài các tiêu thức kể trên, người ta cịn có thể phân loại MMTB theo một số tiêu thức khác như theo thương hiệu của nhà sản xuất (Chẳng hạn, Xe tải Isuzu, Mitsubishi, KIA,…, máy điều hòa Daikin, Panasonic, LG,…, máy in HP, Canon,…), theo tính chất đồng bộ hoặc đơn lẻ (máy đơn lẻ, tổ hợp máy,….).