2.1.1.1. Khái niệm về bất động sản
Theo Bloomberg.com Financial Glossary, bất động sản là “một phần đất và tất cả các tài sản vật chất gắn liền với đất”.
Theo từ điển trực tuyến Oxford, bất động sản là “tài sản dưới dạng đất đai và cơng trình xây dựng”.
Theo tổ chức Economic Adventure, bất động sản là “đất đai bao gồm tất cả các tài ngun thiên nhiên và cơng trình xây dựng vĩnh viễn gắn liền với đất”.
Theo Bộ Luật Dân sự nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam, Điều 181 quy định:
“Bất động sản là các tài sản không di dời được, bao gồm: + Đất đai;
+ Nhà ở, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, cơng trình xây dựng đó;
+ Các tài sản khác gắn liền với đất đai; + Các tài sản khác do pháp luật quy định.”
Theo tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế, bất động sản là đất đai và những cơng trình do con người tạo nên gắn liền với đất. Đó là những vật hữu hình cùng với những tài sản nằm ở trên, phía trên hay dưới mặt đất.
Còn theo Mc Kenzie và Betts bất động sản bao gồm đất đai, tài sản gắn liền và phụ thuộc vào đất, những tài sản không di dời được quy định bởi pháp luật. Tóm lại BĐS là một tài sản bao gồm đất đai và những tài sản khác gắn liền với lơ đất. Những tài sản khác có thể là:
- Tồ nhà hoặc những cơng trình xây dựng trên lơ đất, cơng trình ngầm dưới mặt đất;
- Cây trồng lâu năm, nguồn nước trong phạm vi lơ đất;
- Cơng trình kỹ thuật kết nối lơ đất với các hạ tầng kỹ thuật khu vực và trung tâm
- Những trang, thiết bị tiện ích cố định trong phạm vi lô đất… Như vậy, bất động sản là những tài sản cố định tại một vị trí địa lý nhất định.