Đõy là vấn đề quan trọng trong cỏc chớnh sỏch tài chớnh đối với đất đai và tỏc động trực tiếp đến việc huy động nguồn lực tài chớnh từ đất đai vỡ giỏ đất do cỏc địa phương ban hành sẽ được sử dụng để bồi thường, hỗ trợ đất khi nhà nước thu hồi đất, thu tiền sử dụng đất, thu cỏc khoản thuế liờn quan đến đất,... Theo quy định của Luật đất đai năm 2003 mà cụ thể là Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chớnh phủ thỡ giỏ đất do UBND cỏc tỉnh, thành phố cụng bố vào ngày 01/01 hàng năm phải sỏt với giỏ chuyển nhượng QSDĐ thực tế trờn thị trường. Tuy nhiờn, qua so sỏnh giữa giỏ cỏc loại đất của UBND cỏc tỉnh, thành phố đó ban hành với giỏ thực tế chuyển nhượng thỡ giỏ địa phương ban hành vẫn cũn thấp so với giỏ đất thực tế chuyển nhượng trờn thị trường.
Do vậy, việc tiếp tục ỏp dụng giỏ đất do UBND cấp tỉnh ban hành để thu cỏc nghĩa vụ tài chớnh về đất đai sẽ gõy thất thu cho NSNN, đặc biệt là thu tiền sử dụng đất trong cỏc trường hợp chuyển mục đớch sử dụng đất; chuyển từ thuờ đất sang giao đất cú thu tiền sử dụng đất; giao đất cú thu tiền sử dụng đất theo hỡnh thức khụng đấu giỏ; đồng thời, khi Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đớch an ninh quốc phồng, lợi ớch quốc gia, phỏt triển kinh tế,... thỡ do giỏ đất tớnh bồi thường thấp nờn dõn khú chấp nhận, sinh ra khiếu kiện dẫn đến việc giải phúng mặt bằng chậm, ảnh hưởng đến tiến độ đầu tư.
Mặt khỏc, theo quy định của Luật, thời gian chớnh quyền bỏ giỏ đất hàng năm chậm nhất là 31/12 năm trước. Trong điều kiện giỏ đất trờn thị trường liờn tục biến động tăng, nhưng việc tớnh toỏn nghĩa vụ tài chớnh khi thực hiện cỏc giao dịch về đất phải tuõn thủ giỏ quy định. Việc cụng bố giỏ 1 lần trong năm, trong điều kiện biến động giỏ lớn sẽ làm thất thu cho ngõn sachs nhà nước khi phỏt sinh cỏc giao dịch về đất.