CHƯƠNG III : NHẬN XÉT VÀ KIẾN NGHỊ
3.2 Một số giải pháp nhằm đạt được kế hoạch tài chính dự báo của công ty
3.2.3.1 Các yếu tố bên ngoài
Như tác giả đã phân tích ở phần 3.1.2, hoạt động kinh doanh của Công ty chịu ảnh hưởng rất nhiều từ các yếu tố bên ngoài như rủi ro về kinh tế, chính trị, xã hội...Và các yếu tố rủi ro này cũng sẽ tác động đến tình hình tài chính của Cơng ty. Để công tác quản trị tài trong Cơng ty có hiệu quả, cần nhận diện và xem xét mức độ tác động của các nhân tố này đến tình hình tài chính nói riêng và tình hình hoạt động kinh doanh nói chung của Cơng ty.
- Tốc độ tăng trưởng GDP và thu hút nguồn vốn FDI ảnh hưởng trực tiếp đến tình hình th đất Khu cơng nghiệp của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Nếu các chỉ báo này có xu hướng giảm sẽ kéo theo việc giảm lượng khách hàng đến thuê đất. Trong quá khứ, giai đoạn từ năm 2012 đến 2015, khi kinh tế thế giới hậu giai đoạn khủng hoảng, nền kinh tế chưa phục hồi, các nhà đầu tư tìm đến Khu cơng nghiệp Châu Đức thưa thớt và ý định đầu tư nhà máy chỉ nằm trên giấy. Nhưng qua năm 2016 và đặc biệt là năm 2017, kinh tế thế giới và trong nước phục hồi mạnh mẽ cùng làn sóng chuyển dịch đầu tư nhà máy sang Việt Nam đã giúp tình hình kinh doanh của Cơng ty phát triển mạnh mẽ. Với những kinh nghiệm trong quá khứ, Công ty cần đề ra những giải pháp cụ thể để giảm thiểu ảnh hưởng từ yếu tố rủi ro này. Hiện tại, với các chỉ báo về tăng trưởng GDP và thu hút vốn FDI khả quan, Công ty
có chính sách thu hút nhà đầu tư vào Khu cơng nghiệp nhằm giải phóng quỹ đất đã thu hồi, đồng thời có phương án dự phịng khi xảy ra những biến động làm giảm làn sóng đầu tư vào Khu cơng nghiệp như phương án chuyển đổi đất Khu cơng nghiệp sang loại hình đất dịch vụ, nhà ở, tìm đối tác đầu tư chiến lược nhằm chia sẽ quỹ đất đã thu hồi. Phương án cuối cùng là thu hẹp đầu tư, điều chỉnh dự án nếu tình hình kinh tế q khó khăn.
- Nhằm giảm thiểu tác động của yếu tố lãi suất đến tình hình tài chính, kinh doanh của doanh nghiệp, Công ty cần xem xét: Cân nhắc tỷ lệ nợ vay trên tổng nguồn vốn đầu tư của dự án cho phù hợp, đảm bảo khả năng thanh toán lãi vay và nợ vay đến hạn. Ban tài chính cần tạo ra nhiều kịch bản về lãi suất trong dự báo tài chính để tương ứng với một mức biến động về lãi suất dự báo, Cơng ty sẽ có những kế hoạch kinh doanh phù hợp. Đồng thời ln tích cực tìm kiếm thêm nhiều tổ chức cấp tín dụng mới với lãi suất cạnh tranh, ổn định nhằm tránh tình trạng phụ thuộc tài chính vào một số ngân hàng như hiện nay.
- Để giảm thiểu tác động của yếu tố lạm phát, Công ty lưu ý các điều khoản quy định về giá cả trong hợp đồng thuê đất, thuê bất động sản, hợp đồng dịch vụ quản lý hạ tầng...và thiết lập lộ trình tăng giá phù hợp, đối chiếu với tỷ lệ lạm phát hàng năm và tỷ lệ lạm phát dự báo. Đối với các khoản nợ phải trả, đặc biệt là các khoản nợ cho Nhà thầu xây dựng cần thực hiện theo loại hợp đồng trọn gói khi ký kết, sẽ giúp Công ty giảm thiểu tác động của nhân tố rủi ro này.