Điều 7 NĐ 21/2021/NĐ-CP thi hành Bộ luật dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

- Các hợp đồng tín dụng được ký kết trước, trong và sau ngày ký kết hợp đồng này và các phụ lục, văn bản, thỏa thuận sửa đổi, bổ sung kèm theo”

314 Điều 7 NĐ 21/2021/NĐ-CP thi hành Bộ luật dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

315 Đối với tài sản được bảo hiểm, đối với tài sản là cây hàng năm, tài sản bị thu hồi vì mục đích an ninh quốc phịng hoặc để phát triển kinh tế xã hội. Xem Điều 21 NĐ 21/ 2021/NĐ-CP về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. phát triển kinh tế xã hội. Xem Điều 21 NĐ 21/ 2021/NĐ-CP về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

316 Trước đây, Điều 20 khoản 2 Nghị định số 163/NĐ- CP quy định rất rõ về quyền của bên nhận thế chấp được lựa chọn giữaviệc truy đòi ĐS BĐ hoặc truy đòi biến thể (phái sinh) của ĐS BĐ. Đây là những quy định rất tiến bộ của PL VN trong việc việc truy đòi ĐS BĐ hoặc truy đòi biến thể (phái sinh) của ĐS BĐ. Đây là những quy định rất tiến bộ của PL VN trong việc thừa nhận cấp độ của quyền truy đòi mức rộng nhất đối với ĐS BĐ. Mặc dù vậy, quy định này chỉ giới hạn trong phạm vi biện pháp thế chấp và NĐ 163/2006/NĐ- CP cũng khơng cịn hiệu lực nữa. Quy định trong NĐ 21/2021/ NĐ-CP có những điểm tiến bộ hơn (khi quy định riêng một điều luật về quyền truy đòi), nhưng cũng có những điểm “thiếu vắng” mà NĐ 163/2006/NĐ-CP đã giải quyết trước đó.

Nghị định 102/2017/NĐ-CP)317. Như vậy, mặc dù quyền truy đòi của ĐS được thừa nhận, nhưng cơ sở để bảo vệ quyền này lại không được đảm bảo trong trường hợp ĐS BĐ ban đầu được thay đổi bằng một ĐS khác. Các trường hợp rút bớt hoặc bổ sung tài sản đều không tương hợp với nội dung này. Hệ quả là trong trường hợp đăng ký biện pháp BĐ đối với ĐS phái sinh từ ĐSBĐ, sẽ không được xếp vào trường hợp thay đổi đăng ký và một hệ quả pháp lý quan trọng nhất là: thời điểm đăng ký được xác định như đối với một ĐS mới. Hệ quả này không phản ánh đúng bản chất của quyền truy địi và có thể gây ảnh hưởng đến quyền, lợi ích chính đáng của bên nhận BĐ.

Đồng thời, Thơng tư 08/2018/TT-BTP có liệt kê các tài sản thuộc đối tượng đăng ký, trong đó có trường hợp tài sản là lợi tức phát sinh từ tài sản BĐ. Quy định này có nghĩa là lợi tức hoặc số tiền bảo hiểm từ ĐS không tự động gắn kết với ĐS BĐ khi đăng ký mà phải được định dạng là một loại ĐS được mô tả trong đơn yêu cầu đăng ký. Trường hợp không đăng ký sẽ không xác lập hiệu lực với bên thứ ba. Quy định này làm suy yếu bản chất của quyền truy đòi. Quyền truy đòi trong lý thuyết vật quyền cho phép bên nhận BĐ được truy địi ĐS dưới bất kỳ hình thái nào của nó. Quy định nên theo hướng trong trường hợp ĐS được chuyển hóa thành một số tiền hay một hình thái khác, thì khơng cần thực hiện hành vi đăng ký biện pháp BĐ trong một khoảng thời gian nhất định và vật quyền BĐ đối với tài sản phái sinh này được xác định có ý nghĩa như với ĐS ban đầu.

Việc thiếu vắng những khẳng định và đảm bảo về nội dung, thủ tục đối với tài sản phái sinh từ ĐSBĐ, về căn bản, gây ra những hệ quả như sau: (i) giảm khả năng và phạm vi tác động của quyền truy đòi, làm suy yếu bản chất của quyền truy đòi; (ii) làm suy giảm động lực của NH đối với những trường hợp nhận BĐ bằng ĐS (vì tính dễ dịch chuyển và thay đổi của ĐS); (iii) quy định PL, do vậy, chưa thể hiện vai trò định hướng cho các chủ thể GDBĐ để tạo lập các thông lệ tốt nhất cho các bên.

Tham khảo quy định của quyển 9 UCC318 về nội dung này cho thấy: (i) nhà làm luật xây dựng khái niệm tài sản phái sinh; (ii) xác nhận lợi ích BĐ được hoàn thiện tự động đối với tài sản phái sinh trong thời gian nhất định. Theo đó, bên nhận BĐ khơng cần thực hiện thủ tục xác lập hiệu lực đối kháng với bên thứ ba đối với tài sản phái sinh. Tài sản phái sinh319 là bất kỳ tài sản nào có được từ việc bán, chuyển nhượng ĐSBĐ; bất kỳ