Vị trí địa lý, nguồn tài ngun thiên nhiên... có tầm quan trọng to lớn trong việc thành công hay thất bại trong việc xây dựng KCN.
Vị trí địa lý: để xác định vị trí xây dựng KCN người ta thường dựa vào
nhiều tiêu chí song về mặt địa lý kinh tế thì đó là nơi phải hội tụ được yếu tố: Trước hết, giao thông thuận lợi, hệ thống đường bộ đảm bảo để xe tải trọng lớn dễ dàng ra vào các KCN, gần bến cảng biển nước sâu, gần đường hàng hải quốc tế, có sân bay, đường quốc lộ 1A, đường sắt xuyên Việt đi qua, nằm trong vùng kinh tế trọng điểm của quốc gia đó là những yếu tố thuận lợi thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước vào sản xuất kinh doanh trong các KCN. Với hệ thống cảng, đường bộ, đường sắt, sân bay đảm bảo lưu thông dễ dàng giữa các vùng miền hoặc nối liền các quốc gia, là yếu tố quan trọng quyết định giảm chi phí vận tải và góp phần tăng thêm các giao dịch thương mại cho các nhà đầu tư.
Ngồi ra, việc chọn vị trí xây dựng KCN, KCX phải gần với trung tâm đô thị phát triển hoặc đầu mối thương mại để vừa là cơ sở hậu cần như nguyên, nhiên vật liệu, nguồn lao động và đồng thời với thị trường tiêu thụ hàng hoá lớn của các doanh nghiệp sản xuất.
Bởi vì nếu có được vị trí thuận lợi, trước hết làm cho nhà đầu tư giảm được nhiều chi phí, như phí vận chuyển hàng hố, nhà đầu tư sản xuất hàng hố có sức cạnh tranh để xuất khẩu, kinh doanh có lợi nhuận.
Tài nguyên thiên nhiên (tài nguyên đất, nước, rừng, biển, khoáng sản) là
một trong những yếu tố đầu vào trong hoạt động sản xuất của các doanh nghiệp. KCN nằm trong vùng sẵn có nguyên liệu cho sản xuất, các nhà đầu tư sẽ giảm được chi phí vận chuyển, giá nguyên liệu đầu vào thấp. Tài nguyên thiên nhiên là một trong những nguồn lực cơ bản tác động trực tiếp đến sự tăng trưởng và phát triển của nền kinh tế.
Địa hình thuận lợi là địa hình cho phép tiết kiệm những chi phí về chuẩn
bị mặt bằng khơng gian cần thiết cho sản xuất kinh doanh.
Khí hậu và thuỷ văn (về nhiệt độ, độ ẩm, nguồn nước,…) cũng là nhân tố
ảnh hưởng rất lớn đến thu hút các nhà đầu tư. Khí hậu khắc nghiệt, nắng hạn kéo dài; mưa nhiều, bão lụt thường xuyên sẽ ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp, làm hạn chế thu hút các nhà đầu tư.