Muốn thu hút được nhiều vốn đầu tư phải có mơi trường đầu tư hấp dẫn. Nội dung của môi trường đầu tư theo cách hiểu đầy đủ mà các nhà khoa học đã nêu ra bao gồm luật pháp, kết cấu hạ tầng, thủ tục hành chính và mơi trường chính trị xã hội [52, tr.237].
- Về hệ thống pháp luật:
Để thu hút được đầu tư, pháp luật phải bảo đảm thực sự rõ ràng, nhất quán, minh bạch, ổn định. Hệ thống pháp luật phải tạo mặt bằng chung về pháp lý cho các nhà đầu tư thuộc các thành phần kinh tế, xoá bỏ sự phân biệt giữa đầu tư trong nước và đầu tư nước ngoài, phù hợp với luật pháp quốc tế. Việc xây dựng Luật Đầu tư phải đồng thời xây dựng các văn bản dưới luật để đảm bảo sự đồng bộ nhất quán, mang tính khả thi cao. Cùng với việc xây dựng Luật Đầu tư, phải hoàn chỉnh hệ thống pháp luật có liên quan đến chính sách đầu tư để tạo lập mơi trường kinh doanh ổn định, bình đẳng giữa các thành phần kinh tế. Đối với các địa phương, ngồi những chính sách chung của Nhà nước, các địa phương cần có những chính sách, văn bản cụ thể, chi tiết đối với hoạt động đầu tư trên địa phương mình, như danh mục kêu gọi đầu tư, lĩnh vực ưu đãi, chính sách ưu đãi đầu tư.
- Về kết cấu hạ tầng kinh tế kỹ thuật:
Kết cấu hạ tầng bao gồm các yếu tố mang tính vật chất, như đường xá, cầu cống, sân bay, bến cảng, mạng lưới điện, thông tin liên lạc,.. và các dịch vụ mang tính chất phục vụ chung cho sản xuất và đời sống, như dịch vụ bưu chính viễn thơng, dịch vụ y tế, dịch vụ giải trí…
Kết cấu hạ tầng kinh tế kỹ thuật là tiền đề vật chất-kỹ thuật quan trọng đảm bảo cho sản xuất, kinh doanh, và đời sống xã hội diễn ra một cách ổn định và bền vững, đồng thời góp phần đắc lực cho việc gia tăng cho nguồn đầu tư.Kinh nghiệm thực tiễn cho thấy, nơi nào có cơ sở vật chất, kỹ thuật tốt thì nơi đó có sức hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư và ngược lại.
Việc xây dựng kết cấu hạ tầng là điều kiện tiên quyết, bắt buộc khơng chỉ với địi hỏi trước mắt mà cả lâu dài, không chỉ tạo tiền đề để thu hút đầu tư mà còn cho sự phát triển bền vững của sản xuất, kinh doanh. Hệ thống giao thơng vận tải được đảm bảo an tồn, tiện lợi sẽ góp phần giảm thiểu mức tối đa chi phí lưu thơng cho doanh nghiệp. Kho tàng, bến bãi, điện nước, thông tin liên lạc, xử lý chất thải, phòng chống cháy nổ ở các KCN được xây dựng tốt sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh. Vì vậy, hệ thống hạ tầng kỹ thuật tác động trực tiếp đến hiệu quả đầu tư, hệ thống hạ tầng đồng bộ, chất lượng tốt trực tiếp làm giảm chi phí đầu tư, tăng khả năng cạnh tranh, sẽ mang lại lợi nhuận cao đáp ứng được mục tiêu của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Ngồi ra, hạ tầng xã hội như các khu đơ thị- dịch vụ, du lịch, các công viên cây xanh, sinh thái, khu vui chơi giải trí, nhà ở cho người lao động và chuyên gia,… được chuẩn bị tốt cũng làm tăng sức thu hút đối với các nhà đầu tư.
- Về thủ tục hành chính:
Trong hoạt động đầu tư, thủ tục hành chính ảnh hưởng đến thời gian, chi phí và cơ hội đầu tư. Nếu thủ tục hành chính rườm rà sẽ tốn thời gian, chi phí, mất cơ hội đầu của nhà đầu tư, làm cho nhà đầu tư nản lòng. Đối với KCN, nếu đơn giản hố các hình thức và thủ tục cấp phép đầu tư, rút ngắn thời gian cấp phép đầu tư, mở rộng việc cho phép áp dụng hình thức đăng ký đầu tư đối với các danh mục dự án cần khuyến khích đầu tư, loại bỏ những quy định không cần thiết cản trở đến hoạt động đầu tư. Nếu không quy định rõ, cơng khai thủ tục hành chính trên cơ sở đơn giản hố, khơng xử lý nghiêm khắc những trường hợp sách nhiễu, cửa quyền, tiêu cực của những cán bộ, công chức có liên quan đến hoạt động đầu tư sẽ làm hạn chế rất lớn đến thu hút đầu tư.
Vì vậy, cải cách thủ tục hành chính, thực hiện mơ hình “một cửa tại chỗ” nhằm rút ngắn thời gian giải quyết cơng việc, là một trong những tiêu chí đánh giá mơi trường đầu tư của các quốc gia và từng địa phương.
- Về mơi trường chính trị - xã hội:
Giữ vững sự ổn định chính trị - xã hội có ý nghĩa quan trọng đến việc thu hút vốn đầu tư, nhất vốn đầu tư nước ngoài. Các nhà đầu tư nước ngoài khi muốn đầu tư khi muốn đầu tư vào một nước nào đó, thì trước hết xem xét về mơi trường chính trị xã hội, mức độ rủi ro nguồn vốn đầu tư. Sự ổn định chính trị- xã hội của một nước, hay khu vực tạo nhà đầu tư yên tâm, mạnh dạn vào đầu tư làm ăn lâu dài, với nguồn vốn lớn để tìm kiếm nhiều lợi nhuận.
Thực tế cho thấy, các nước có sự ổn định về chính trị - xã hội đã thu hút vốn đầu tư nước ngồi ngày càng tăng. Trong đó, Việt Nam là một trong những nước đảm bảo mơi trường chính trị-xã hội đã thu hút được nhiều đầu tư nước ngồi vào hoạt động đầu tư với nhiều hình thức, như đầu tư trực tiếp hay đầu tư gián tiếp để tìm kiếm lợi nhuận. Vì vậy, sự ổn định chính trị - xã hội là yếu tố đầu tiên để nhà đầu tư xem xét có quyết định đầu tư hay khơng đầu tư.