1.4. Vai trò của xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất
1.4.4. Việc xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất góp phần quan trọng
quan trọng vào việc tạo thanh khoản
Hiện nay, vì những tính chất ưu việt của QSDĐ so với những loại tài sản khác nên hầu hết các ngân hàng muốn nhận QSDĐ làm tài sản thế chấp cho các khoản vay thương mại. Hệ thống ngân hàng luôn xem QSDĐ là ưu tiên hàng đầu khi nhận tài sản thế chấp. Với mỗi doanh nghiệp, hộ gia đình và cá nhân thì QSDĐ thường là tài sản giá trị nhất mà họ có. Khi bên thế chấp không trả được nợ và dẫn tới hậu quả pháp lý là phải xử lý tài sản bảo đảm thường là do bên thế chấp làm ăn thua lỗ, sử dụng nguồn vốn vay không hiệu quả như đã phân tích ở trên. Khi đó, việc thu hồi vốn vay của bên nhận thế chấp cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng.
Đặc biệt, giá trị QSDĐ thế chấp luôn chiếm tỉ trọng cao trong tổng tài sản của ngân hàng và dư nợ liên quan đến QSDĐ cũng chiếm tỉ lệ cao, do đó việc xử lý tài sản thế chấp là QSDĐ có ý nghĩa quan trọng hơn hết. Nếu các khoản nợ đến hạn mà QSDĐ thế chấp không được xử lý sẽ làm gia tăng vấn đề nợ xấu, làm ảnh hưởng nghiêm trọng tới hoạt động của hệ thống ngân hàng và của nền kinh tế.
Kết luận Chương 1
Với những đặc trưng của QSDĐ và biện pháp thế chấp tài sản, biện pháp thế chấp QSDĐ đã và đang diễn ra hết sức sôi động và phổ biến trong nền kinh tế thị trường hiện nay, chúng đang trở thành kênh huy động vốn hữu hiệu cho các nhà đầu tư có nhu cầu về vốn. Thế chấp QSDĐ được đánh giá là biện pháp có lợi thế hơn trong việc phòng ngừa rủi ro cho các tổ chức tín dụng bởi các chủ thể cho vay thấy trước được các giá trị có thể thu về từ nguồn tài sản bảo đảm là QSDĐ.
Do tính phổ biến của biện pháp thế chấp QSDĐ nên việc xử lý tài sản thế chấp là QSDĐ cần phải coi trọng vì việc xử lý QSDĐ thế chấp sẽ quyết định hiệu quả của giao dịch bảo đảm. Việc xử lý QSDĐ có ý nghĩa rất lớn đối với cả bên nhận thế chấp, bên thế chấp, góp phần tạo điều kiện khai thác đất đai có hiệu quả và tạo tính thanh khoản. Kinh nghiệm pháp luật các nước cũng cho thấy quá trình xử lý tài sản thế chấp đóng vai trò rất quan trọng, đặc biệt là phải tính đến việc bảo về quyền lợi cho bên nhận thế chấp. Từ các yếu tố trên cho thấy pháp luật cần có những quy định cụ thể, hợp lý điều chỉnh việc xử lý tài sản thế chấp là QSDĐ.
Chương 2: THỰC TRẠNG VỀ XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP