2.1. Quy định của pháp luật về xử lý tài sản là quyền sử dụng đất
2.1.4.4. Thi hành bản án, quyết định của Tòa án
Việc thi hành bản án, quyết định của Tòa án được thực hiện theo quy định của Luật THADS sửa đổi, bổ sung năm 2014. Đương sự có quyền thỏa thuận về việc thi hành án, nếu thỏa thuận đó không vi phạm điều cấm của pháp luật và không trái đạo đức xã hội. Kết quả thi hành án theo thỏa thuận được công nhận. Trường hợp đương sự không thực hiện đúng thỏa thuận thì có quyền yêu cầu cơ quan THADS thi hành phần nghĩa vụ chưa được thi hành theo nội dung bản án, quyết định. Khi có yêu cầu thi hành án,
Thủ trưởng cơ quan THADS ra quyết định thi hành án [44, Điều 6, Điều 30].
Trước khi kê biên tài sản là QSDĐ, tài sản phải đăng ký quyền sở hữu hoặc đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định của pháp luật, Chấp hành viên yêu cầu cơ quan đăng ký cung cấp thông tin về tài sản, giao dịch đã đăng ký [44, Điều 89]. Chấp hành viên chỉ kê biên QSDĐ của người phải thi hành án thuộc trường hợp được chuyển quyền sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai [44, Điều 110].
Sau khi kê biên, Chấp hành viên thông báo bằng văn bản cho cơ quan đăng ký về việc kê biên tài sản đó để xử lý theo quy định của pháp luật về THADS. Để thi hành bản án, quyết định của Tòa án, cơ quan thi hành án áp dụng hình thức bán đấu giá để xử lý QSDĐ.
Định giá tài sản kê biên: Ngay khi kê biên tài sản mà đương sự
thỏa thuận được về giá tài sản hoặc về tổ chức thẩm định giá thì Chấp hành viên lập biên bản về thỏa thuận đó. Giá tài sản do đương sự thỏa thuận là giá khởi điểm để bán đấu giá. Trường hợp đương sự có thỏa thuận về tổ chức thẩm định giá thì Chấp hành viên ký hợp đồng dịch vụ với tổ chức thẩm định giá đó [44, Điều 98].
Bán đấu giá tài sản thế chấp là QSDĐ: Về trình tự, thủ tục cụ thể
việc bán đấu giá tài sản là QSDĐ hiện nay được thực hiện theo quy định tại Luật THADS năm 2014, Nghị định số 17/2010/NĐ-CP ngày 04/3/2010 của Chính phủ về bán đấu giá tài sản và Thông tư số 23/2010/TT-BTP ngày 06/12/2010 của Bộ Tư pháp.
Thủ tục cấp GCNQSDĐ sau khi xử lý QSDĐ
Để bảo vệ quyền lợi của người trúng đấu giá và các bên đương sự trong quá trình THADS, pháp luật đã quy định người nhận QSDĐ khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng QSDĐ để thu hồi nợ; người được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ
quan thi hành án và người trúng đấu giá QSDĐ là những đối tượng được cấp GCNQSDĐ [33, Điều 99]; Căn cứ vào văn bản xác nhận kết quả bán đấu giá, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho người mua được tài sản bán đấu giá theo quy định của pháp luật về đất đai [10, Điều 46] và cơ quan đăng ký tài sản có trách nhiệm thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu tài sản, QSDĐ cho người mua được tài sản [44, Điều 178].