2.1. Quy định của pháp luật về xử lý tài sản là quyền sử dụng đất
2.1.4.2. Thu giữ quyền sử dụng đất để xử lý
Sau khi nhận được thông báo về việc xử lý QSDĐ thế chấp của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có thẩm quyền, bên giữ QSDĐ thế chấp phải giao quyền sử dụng đất đó cho người xử lý tài sản theo thông báo đó. Nếu QSDĐ thế chấp do bên thứ ba giữ thì bên xử lý tài sản phải thông báo bằng văn bản cho những người này về việc yêu cầu chuyển giao tài sản bảo đảm [7, Điều 63]. Nếu hết thời hạn ấn định trong thông báo mà bên giữ QSDĐ thế chấp không giao tài sản thì người xử lý tài sản có quyền thu giữ QSDĐ thế chấp để xử lý hoặc yêu cầu Tòa án giải quyết.
Khi thực hiện việc thu giữ QSDĐ thế chấp, người xử lý QSDĐ có trách nhiệm: thông báo trước cho người giữ tài sản về việc áp dụng biện pháp thu giữ QSDĐ trong một thời hạn hợp lý. Văn bản thông báo phải ghi rõ lý do, thời gian thực hiện việc thu giữ QSDĐ, quyền và nghĩa vụ của các bên; không được áp dụng các biện pháp vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội trong quá trình thu giữ tài sản bảo đảm. Trong trường hợp người giữ QSDĐ thế chấp là người thứ ba thì bên thế chấp có trách nhiệm phối hợp với người xử lý tài sản thực hiện việc thu giữ tài sản bảo đảm [7, Điều 63].
Trong quá trình tiến hành thu giữ QSDĐ thế chấp, nếu bên giữ QSDĐ thế chấp có dấu hiệu chống đối, cản trở, gây mất an ninh, trật tự nơi công cộng hoặc có hành vi vi phạm pháp luật khác thì người xử lý QSDĐ thế chấp có quyền yêu cầu Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn và cơ quan công an nơi tiến hành thu giữ tài sản bảo đảm, trong phạm vi chức năng,
nhiệm vụ, quyền hạn của mình áp dụng các biện pháp theo quy định của pháp luật để giữ gìn an ninh, trật tự, bảo đảm cho người xử lý QSDĐ thực hiện quyền thu giữ QSDĐ [7, Điều 63].
Việc xử lý QSDĐ thế chấp phải được lập thành biên bản ghi rõ việc bàn giao, tiếp nhận tài sản bảo đảm, phương thức xử lý tài sản bảo đảm, quyền, nghĩa vụ của các bên.