Thuộc tính của các thửa đất theo hồ sơ địa chính được tổng hợp từ bản đồ địa chính, sổ mục kê, sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ địa chính, sổ theo dõi biến động đất đai Dữ liệu thuộc tính giá đất bao gồm các trường dữ liệu sau đây:
Bảng 4.5. Cấu trúc dữ liệu thuộc tính lớp thửa đất
Tên trường Kiểu dữ liệu Độ
dài Mô tả
ThuaDatID Short Integer Là khóa chính
MaXa Text 5 Là mã đơn vị hành chính cấp xã
SoHieuToBanDo Short Integer Là số hiệu bản đồ SoThuTuThua Short Integer Là số thứ tự thửa đất
TinhTrangDangKy Text 50 Tình trạng đăng ký của thửa đất
DienTich Float Là diện tích của thửa đất (m2)
LoaiDat Text 20 Là mục loại đất theo mục đích sử dụng
ChuSDD Text 50 Là tên chủ sử dụng đất
DiaChiTD Text 50 Là địa chỉ của thửa đất
NguonGoc Text 150 Là nguồn gốc sử dụng của thửa đất
TenDuongPho Text 150 Là tên đường phố
TuDoanDuong Text 150 Từ đoạn bắt đầu tuyến đường
DenDoanDuong Text 150 Đến đoạn kết thúc tuyến đường
ViTriThuaDat Text 20
Là vị trí của thửa đất xác định theo bảng giá
DonGia Long Integer Là giá đất theo bảng giá đất
GiaCuThe Long Integer Giá đất theo hệ số điều chỉnh
GiaThiTruong Long Integer Giá đất chuyển nhượng trên thị trường
TienSDD Long Integer Tiền sử dụng đất
Thue_SDD Long Integer Thuế sử dụng đất
Thue_TNCN Long Integer
Thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện chuyển quyền
LePhi_TB Long Integer Lệ phí trước bạ
Trên cơ sở danh sách phân loại thửa đất và kết quả chỉnh lý hoàn thiện hồ sơ địa chính, tiến hành nhập và chuẩn hóa thông tin thuộc tính địa chính như sau:
- Đối với thửa đất loại A, B và Đ: thực hiện nhập và chuẩn hóa thông tin từ hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho các nhóm: thửa đất, tài sản trên đất, chủ sử dụng và quyền sử dụng đất từ hồ sơ địa chính tương ứng với từng thửa đất;
Trường hợp thửa đất đã được cấp đổi giấy chứng nhận theo bản đồ địa chính thì nhập, chuẩn hóa thông tin từ hồ sơ cấp đổi giấy chứng nhận, bản lưu giấy chứng nhận của các thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận trước khi cấp đổi, trừ khu vực dồn điền đổi thửa.
- Đối với thửa đất loại C:
+ Nhập và chuẩn hóa cho các nhóm thông tin thửa đất, tài sản trên đất, chủ sử dụng và quyền sử dụng đất từ hồ sơ địa chính trước khi biến động;
+ Nhập các thông tin sau khi biến động từ hồ sơ giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, bản lưu giấy chứng nhận hoặc hồ sơ đăng ký biến động.
- Đối với thửa đất loại D:
+Nhập và chuẩn hóa cho các nhóm thông tin thửa đất, tài sản trên đất, chủ sử dụng và quyền sử dụng đất từ hồ sơ địa chính trước khi biến động; trừ khu vực đã dồn điền đổi thửa hoặc có biến động phân chia lại các thửa đất không xác định được các thửa đất cũ trên bản đồ địa chính mới;
+ Nhập và chuẩn hóa cho các nhóm thông tin thửa đất, tài sản trên đất, chủ sử dụng và quyền sử dụng đất sau biến động từ hồ sơ giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, bản lưu giấy chứng nhận hoặc hồ sơ đăng ký biến động.
- Đối với thửa đất loại E:
+Nhập và chuẩn hóa cho các nhóm thông tin thửa đất, tài sản trên đất, chủ sử dụng và quyền sử dụng đất từ hồ sơ địa chính đã lập trước khi đo vẽ bản đồ địa chính;
+ Nhập thông tin thay đổi theo bản đồ địa chính mới (số tờ, số thửa, diện tích). - Đối với thửa đất loại G: nhập và chuẩn hóa cho các nhóm thông tin thửa đất, tài sản trên đất, chủ sử dụng đất từ hồ sơ kê khai đăng ký đất đai.
4.3.2.2. Dữ liệu tài sản gắn liền với đất
Lớp dữ liệu không gian tài sản gắn liền với đất được biên tập từ bản đồ địa chính và điều tra thực địa, gồm nhà ở và công trình xây dựng, kết cấu xây dựng chủ yếu từ gạch và bê tông, không có công trình nhà gỗ hay nhà tạm. Tài sản cố định được gắn mã và quản lý bằng trường TaiSanID, trường này dùng để liên kết với dữ liệu thuộc tính và với các nhóm dữ liệu không gian khác như dữ liệu về thửa đất. Dữ liệu không gian lớp Tài sản gắn liền với đất được thể hiện theo Phụ lục số 03 Thông tư số 75/2015/TT-BTNMT.
Bảng 4.6. Kiểu thông tin dữ liệu lớp tài sản gắn liền với đất
Tên trường Kiểu dữ liệu Độ dài Mô tả
TaiSanID Short Integer Là khóa chính
MaXa Text 5 Là mã đơn vị hành chính cấp xã
LoaiTaiSanGanL ienVoiDat
Short Integer Được xác định trong bảng mã: “Loại tài sản”
TenTaiSan Text 50 Tên tài sản
ThuaDatID Short Integer Là trường khóa để liên kết tới dữ liệu thửa đất
KetCau Text 50 Kết cấu vật liệu xây dựng công trình
SoTang Short Integer Số tầng của nhà