PHẦN 4 KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN
4.3.2. Xây dựng nhóm lớp dữ liệu địa chính
Theo quy định tại Thông tư số 75/2015/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường, CSDL đất đai gồm nhóm dữ liệu không gian đất đai nền và dữ liệu không gian chuyên đề bao gồm:
- Nhóm lớp dữ liệu địa chính gồm lớp dữ liệu thửa đất; lớp dữ liệu tài sản gắn liền với đất; lớp dữ liệu đường chỉ giới và mốc giới của hành lang an toàn bảo vệ công trình, quy hoạch xây dựng, quy hoạch giao thông và các loại quy hoạch khác có liên quan đến thửa đất theo quy định của pháp luật về bản đồ địa chính;
- Nhóm lớp dữ liệu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất gồm lớp dữ liệu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; lớp dữ liệu khu chức năng cấp tỉnh; lớp dữ liệu quy hoạch sử dụng đất cấp huyện; lớp dữ liệu khu chức năng cấp huyện; lớp dữ liệu kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện;
- Nhóm lớp dữ liệu thống kê, kiểm kê đất đai gồm lớp dữ liệu hiện trạng sử dụng đất cấp tỉnh, lớp dữ liệu ranh giới khu vực tổng hợp cấp tỉnh, lớp dữ liệu hiện trạng sử dụng đất cấp huyện, lớp dữ liệu ranh giới khu vực tổng hợp cấp
huyện, lớp dữ liệu hiện trạng sử dụng đất cấp xã, lớp dữ liệu ranh giới khu vực tổng hợp cấp xã, lớp dữ liệu kết quả điều tra kiểm kê.
Trong đó, cơ sở dữ liệu địa chính là thành phần cơ bản của cơ sở dữ liệu đất đai, làm cơ sở để xây dựng và định vị không gian các cơ sở dữ liệu thành phần khác. Do hạn chế phạm v ngh ên cứu, đề tà chỉ t ến hành xây dựng nhóm lớp dữ liệu địa chính gồm lớp dữ liệu thửa đất; lớp dữ liệu tài sản gắn liền với đất; lớp dữ liệu đường chỉ giới hành lang an toàn bảo vệ công trình, quy hoạch xây dựng, quy hoạch giao thông và các loại quy hoạch khác có liên quan đến thửa đất theo quy định của pháp luật về bản đồ địa chính.
Trên cơ sở các lớp dữ liệu không gian, xây dựng dữ l ệu thuộc tính bằng cách nhập thông tin thuộc tính cho mỗi lớp dữ liệu không gian địa chính từ nội dung bản đồ địa chính, dữ liệu quản lý về việc đăng ký quyền sử dụng đất, sổ mục kê, sổ địa chính, sổ theo dõi biến động đất đai, sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (gán thông tin cho đối tượng không gian từ ghi chú, nhãn và các yếu tố khác trên bản đồ địa chính). Các trường thông tin để xây dựng dữ liệu thuộc tính địa chính áp dụng theo quy định tại Thông tư số 75/2015/TT-BTNMT ngày 28/12/2015 cua Bộ tài nguyên và Môi trường quy định kỹ thuật về cơ sở dữ liệu đất đai.
Dữ liệu thuộc tính cho từng lớp dữ liệu không gian tương ứng được tổng hợp qua phần mềm Excel hoặc phần mềm Access thành các bảng dữ liệu, mỗi bảng gồm các trường dữ liệu chứa các thông t n tương ứng vớ các lớp dữ l ệu không gian.
4.3.2.1. Dữ liệu thửa đất
Cơ sở dữ liệu không gian thửa đất được xây dựng trên cơ sở bản đồ địa chính, dữ liệu thửa đất trên ArcGIS gồm các thửa đất ở dạng polygon, mỗi thửa đất là một vùng. Trên bản đồ địa chính, các thông tin không gian thửa đất chủ yếu là hình thể, vị trí...Các thửa đất trên bản đồ địa chính tổng được gán mã thửa đất (ThuaDatID).
Lớp dữ liệu không gian về thửa đất bao gồm các thông tin về số hiệu tờ bản đồ, số thứ tự thửa, trạng thái, diện tích, loại đất. Mỗi thửa đất có mã riêng không bị trùng lặp khi áp dụng cho tất cả các thửa đất, dùng để liên kết với dữ liệu thuộc tính. Sử dụng chức năng Joins and Relates để nhập các nội dung thông tin thuộc tính đã tổng hợp dưới dạng các file dữ liệu bằng phần mềm Excel hoặc phân
mềm Access cho các lớp dữ liệu cũng như các bản thông tin thuộc tính theo các trường dữ liệu đã thành lập.
Hình 4.5. Dữ liệu không gian lớp thửa đất
Thuộc tính của các thửa đất theo hồ sơ địa chính được tổng hợp từ bản đồ địa chính, sổ mục kê, sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ địa chính, sổ theo dõi biến động đất đai Dữ liệu thuộc tính giá đất bao gồm các trường dữ liệu sau đây:
Bảng 4.5. Cấu trúc dữ liệu thuộc tính lớp thửa đất
Tên trường Kiểu dữ liệu Độ
dài Mô tả
ThuaDatID Short Integer Là khóa chính
MaXa Text 5 Là mã đơn vị hành chính cấp xã
SoHieuToBanDo Short Integer Là số hiệu bản đồ SoThuTuThua Short Integer Là số thứ tự thửa đất
TinhTrangDangKy Text 50 Tình trạng đăng ký của thửa đất
DienTich Float Là diện tích của thửa đất (m2)
LoaiDat Text 20 Là mục loại đất theo mục đích sử dụng
ChuSDD Text 50 Là tên chủ sử dụng đất
DiaChiTD Text 50 Là địa chỉ của thửa đất
NguonGoc Text 150 Là nguồn gốc sử dụng của thửa đất
TenDuongPho Text 150 Là tên đường phố
TuDoanDuong Text 150 Từ đoạn bắt đầu tuyến đường
DenDoanDuong Text 150 Đến đoạn kết thúc tuyến đường
ViTriThuaDat Text 20
Là vị trí của thửa đất xác định theo bảng giá
DonGia Long Integer Là giá đất theo bảng giá đất
GiaCuThe Long Integer Giá đất theo hệ số điều chỉnh
GiaThiTruong Long Integer Giá đất chuyển nhượng trên thị trường
TienSDD Long Integer Tiền sử dụng đất
Thue_SDD Long Integer Thuế sử dụng đất
Thue_TNCN Long Integer
Thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện chuyển quyền
LePhi_TB Long Integer Lệ phí trước bạ
Trên cơ sở danh sách phân loại thửa đất và kết quả chỉnh lý hoàn thiện hồ sơ địa chính, tiến hành nhập và chuẩn hóa thông tin thuộc tính địa chính như sau:
- Đối với thửa đất loại A, B và Đ: thực hiện nhập và chuẩn hóa thông tin từ hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho các nhóm: thửa đất, tài sản trên đất, chủ sử dụng và quyền sử dụng đất từ hồ sơ địa chính tương ứng với từng thửa đất;
Trường hợp thửa đất đã được cấp đổi giấy chứng nhận theo bản đồ địa chính thì nhập, chuẩn hóa thông tin từ hồ sơ cấp đổi giấy chứng nhận, bản lưu giấy chứng nhận của các thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận trước khi cấp đổi, trừ khu vực dồn điền đổi thửa.
- Đối với thửa đất loại C:
+ Nhập và chuẩn hóa cho các nhóm thông tin thửa đất, tài sản trên đất, chủ sử dụng và quyền sử dụng đất từ hồ sơ địa chính trước khi biến động;
+ Nhập các thông tin sau khi biến động từ hồ sơ giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, bản lưu giấy chứng nhận hoặc hồ sơ đăng ký biến động.
- Đối với thửa đất loại D:
+Nhập và chuẩn hóa cho các nhóm thông tin thửa đất, tài sản trên đất, chủ sử dụng và quyền sử dụng đất từ hồ sơ địa chính trước khi biến động; trừ khu vực đã dồn điền đổi thửa hoặc có biến động phân chia lại các thửa đất không xác định được các thửa đất cũ trên bản đồ địa chính mới;
+ Nhập và chuẩn hóa cho các nhóm thông tin thửa đất, tài sản trên đất, chủ sử dụng và quyền sử dụng đất sau biến động từ hồ sơ giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, bản lưu giấy chứng nhận hoặc hồ sơ đăng ký biến động.
- Đối với thửa đất loại E:
+Nhập và chuẩn hóa cho các nhóm thông tin thửa đất, tài sản trên đất, chủ sử dụng và quyền sử dụng đất từ hồ sơ địa chính đã lập trước khi đo vẽ bản đồ địa chính;
+ Nhập thông tin thay đổi theo bản đồ địa chính mới (số tờ, số thửa, diện tích). - Đối với thửa đất loại G: nhập và chuẩn hóa cho các nhóm thông tin thửa đất, tài sản trên đất, chủ sử dụng đất từ hồ sơ kê khai đăng ký đất đai.
4.3.2.2. Dữ liệu tài sản gắn liền với đất
Lớp dữ liệu không gian tài sản gắn liền với đất được biên tập từ bản đồ địa chính và điều tra thực địa, gồm nhà ở và công trình xây dựng, kết cấu xây dựng chủ yếu từ gạch và bê tông, không có công trình nhà gỗ hay nhà tạm. Tài sản cố định được gắn mã và quản lý bằng trường TaiSanID, trường này dùng để liên kết với dữ liệu thuộc tính và với các nhóm dữ liệu không gian khác như dữ liệu về thửa đất. Dữ liệu không gian lớp Tài sản gắn liền với đất được thể hiện theo Phụ lục số 03 Thông tư số 75/2015/TT-BTNMT.
Bảng 4.6. Kiểu thông tin dữ liệu lớp tài sản gắn liền với đất
Tên trường Kiểu dữ liệu Độ dài Mô tả
TaiSanID Short Integer Là khóa chính
MaXa Text 5 Là mã đơn vị hành chính cấp xã
LoaiTaiSanGanL ienVoiDat
Short Integer Được xác định trong bảng mã: “Loại tài sản”
TenTaiSan Text 50 Tên tài sản
ThuaDatID Short Integer Là trường khóa để liên kết tới dữ liệu thửa đất
KetCau Text 50 Kết cấu vật liệu xây dựng công trình
SoTang Short Integer Số tầng của nhà
Hình 4.6. Dữ liệu tài sản gắn liền với đất thị trấn Vân Đình
Lớp dữ liệu về tài sản gắn liền với đất thể hiện các công trình xây dựng của cơ quan tổ chức; nhà ở riêng lẻ của người sử dụng đất với được liên kết với lớp thửa đất thông qua trường khóa. Đảm bảo mỗi tài sản chỉ gắn với một thửa đất duy nhất, và mỗi thửa đất có thể có một hay nhiều tài sản trên đất.
Bảng 4.7. Cấu trúc dữ liệu thuộc tính tài sản gắn liền với đất
Tên trường Kiểu dữ liệu Độ dài Mô tả
NhaRiengLeI D
Short Integer Integer
Là khóa chính
MaXa Text 5 Là mã đơn vị hành chính cấp xã
DienTichXay Dung
Float Là diện tích mặt bằng chiếm đất của nhà ở
tại vị trí tiếp xúc với mặt đất theo mép ngoài tường bao của nhà. Đơn vị tính là m2, được làm tròn số đến một chữ số thập phân
DienTichSan Float Đối với nhà ở một tầng thì thể hiện diện tích mặt bằng sàn xây dựng của nhà đó. Đối với nhà ở nhiều tầng thì thể hiện tổng diện tích mặt bằng sàn xây dựng của các tầng (m2, được làm tròn số đến một chữ số thập phân).
SoTang Short Integer Thể hiện tổng số tầng nhà
SoTangHam Short Integer Thể hiện tổng số tầng hầm (nếu có)
KetCau Text 150 Là thông tin kết cấu của nhà, thể hiện loại vật liệu xây dựng (gạch, bê tông, gỗ…), các kết cấu chủ yếu là tường, khung, sàn, mái. Ví dụ: “Tường, khung, sàn bằng bê tông cốt thép; mái ngói”
CapHang Text 50 Xác định và thể hiện theo quy định phân cấp nhà ở của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng
DiaChiID Short Integer Là khóa liên kết tới bảng về Địa chỉ
KhuChung Short Integer Là khóa chính
MaXa Text 5 Là mã đơn vị hành chính cấp xã
4.3.2.2. Dữ liệu đường chỉ giới quy hoạch, hành lang bảo vệ an toàn công trình
Là lớp dữ liệu dạng đường đi qua mốc giới hành lang an toàn bảo vệ công trình, chỉ giới quy hoạch xây dựng như hành lang đường Quốc lộ 21B, chỉ giới hành lang quy hoạch bảo vệ đê điều.
Hình 4.7. Dữ liệu đường chỉ giới quy hoạch giao thông
Sau khi chỉnh sửa và hoàn thiện dữ liệu không gian và thông tin thuộc tính của chúng, tiếp tục tạo thêm các bảng dữ liệu (dưới dạng table) cần thiết khác như: bảng đối tượng sử dụng, bảng thông tin thửa đất, bảng tình hình đăng ký...