- Tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp;
Căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (SDĐPNN) là diện tích đất tính thuế, giá 1m2 đất tính thuế và thuế suất.
Ví dụ: Đối với thửa đất số 13, tờ bản đồ số 52, diện tích 309,0 m2, sử dụng vào mục đích đất ở tại đô thị, chủ sử dụng là hộ ông Nguyễn Doãn Sinh. Căn cứ Quyết định số 22/2014/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội ban hành ngày 20/6/2014, đối với các xã giáp ranh các quận và các thị trấn hạn mức công nhận đất ở 200 m2.
Số thuế phải nộp = Diện tích đất sử dụng phải nộp thuế x Giá của 1m2 đất (đồng) x Thuế suất (%) Trong đó:
- Diện tích đất tính thuế là diện tích đất phi nông nghiệp thực tế sử dụng; - Giá của 1 m2 đất tính thuế là giá đất theo mục đích sử dụng của thửa đất tính thuế do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định và được ổn định theo chu kỳ 5 năm, kể từ ngày 01/01/2012.
- Thuế suất:
+ Đất ở: Diện tích trong hạn mức (0,03%); Phần diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức (0,07%); Phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức (0,15%).
+ Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp quy định tại Điều 2 Thông tư này sử dụng vào mục đích kinh doanh áp dụng mức thuế suất 0,03%.
+ Đất sử dụng không đúng mục đích, đất chưa sử dụng theo đúng quy định áp dụng mức thuế suất 0,15%.
+ Đất của dự án đầu tư phân kỳ theo đăng ký của nhà đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt áp dụng mức thuế suất 0,03%.
+ Đất lấn, chiếm áp dụng mức thuế suất 0,2%.
Theo quy định tại Điều 7, Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, 200 m2 trong hạn mức sẽ áp dụng thuế suất 0,03 %, phần diện tích vượt hạn mức (109,0 m2) sẽ áp dụng mức thuế suất 0,07 %.
Kết quả tính số tiền thuế sử dụng đất hộ ông Nguyễn Doãn Sinh phải nộp đối với thửa đất trên như sau: