STT Loại thửa đất Số lượng (thửa) Diện tích (m2) 1 Thửa đất loại A 1767 971.239,7 2 Thửa đất loại B 234 37.438,6 3 Thửa đất loại C 656 146.561,4 4 Thửa đất loại D 0 0,0 5 Thửa đất loại E 2403 2.241.366,1 4.4.3. Chỉnh lý biến động bản đồ
Bản đồ địa chính của xã được thành lập hoàn thành năm 2014, đưa vào sử dụng từ tháng 4/2015. Tuy nhiên trong quá trình sử dụng ít được cập nhật các biến động về đất đai so với thời điểm hiện tại, các thửa đất trên ở thực địa đã có
sự sai lệch về mục đích, chủ sử dụng cũng như hình thể thửa đất. Đặc biệt, từ đầu năm 2016, bắt đầu triển khai dự án Bổ sung hạng mục xây dựng nút giao khác mức giữa QL1 với QL48B nối từ nút giao đến cảng Lạch Quèn vào dự án QL1 đoạn Km 368+400 (Nghi Sơn) – Km 402+300 (Cầu Giát) theo hình thức hợp đồng BOT, đến nay khi dự án sắp hoàn thành, các thửa đất bám đường QL48B nơi dự án đi qua đã biến động rất nhiều do thu hồi một phần diện tích để mở rộng đường.
Thực hiện đối soát giữa bản đồ và thực tế, giữa bản đồ và hồ sơ để tìm ra những biến động cần chỉnh lý.
* Trường hợp thay đổi ranh giới thửa đất mà không tạo thành thửa đất mới:
Trường hợp thay đổi ranh giới thửa đất mà không tạo thành thửa đất mới do khi nhà nước thu hồi một phần thửa đất mà phần thu hồi không tạo thành thửa đất mới và phần diện tích còn lại không bị chia cắt thành nhiều thửa đất hoặc do bản đồ địa chính đo vẽ sai ranh giới so với hiện trạng sử dụng đất thì phần diện tích còn lại không thu hồi hay thửa đất mới sau khi chỉnh lý ranh giới vẫn giữ nguyên số thứ tự thửa đất cũ.
Trên 21 tờ bản đồ địa chính ghi nhận 252 trường hợp thay đổi ranh giới thửa đất mà không tạo thành thửa đất mới. Trong đó, có 233 trường hợp biến động do thu hồi đất dự án Bổ sung hạng mục xây dựng nút giao khác mức giữa QL1 với QL48B nối từ nút giao đến cảng Lạch Quèn vào dự án QL1 đoạn Km 368+400 (Nghi Sơn) – Km 402+300 (Cầu Giát) theo hình thức hợp đồng BOT (Nâng cấp, mở rộng đường QL 48B) với tổng diện tích thu hồi để chuyển sang
đất giao thông là 30.253,7 m2; 01 trường hợp hiến 30,8 m2 đất ở nông thôn để mở
rộng đường giao thông nông thôn và 18 trường hợp bản đồ địa chính đo vẽ sai ranh giới so với hiện trạng sử dụng đất.
Hình 4.3. Bản đồ địa chính trước khi chỉnh lý ranh thửa
Hình 4.4. Bản đồ địa chính sau khi chỉnh lý ranh thửa
* Trường hợp thay đổi ranh giới thửa đất do tách thửa, hợp thửa đất:
Trường hợp thửa đất mới phát sinh do tách thửa, hợp thửa thì hủy bỏ số thứ tự thửa đất cũ, số thửa mới được đánh số tiếp theo số thứ tự thửa đất có số hiệu lớn nhất trong tờ bản đồ; đồng thời phải lập “Bảng các thửa đất chỉnh lý" ở vị trí thích hợp trong hoặc ngoài khung bản đồ, trừ trường hợp chỉnh lý bản đồ địa
chính trong cơ sở dữ liệu địa chính. Nội dung “Bảng các thửa đất chỉnh lý" phải thể hiện số thứ tự, mã loại đất và diện tích thửa đất tách, hợp đã được chỉnh lý và số thứ tự thửa, mã loại đất và diện tích mới của thửa đất đó sau chỉnh lý.
Hình 4.5. Bản đồ địa chính trước khi chỉnh lý tách thửa, hợp thửa
Hình 4.6. Bản đồ địa chính sau khi chỉnh lý tách thửa, hợp thửa
Trên 21 tờ bản đồ địa chính ghi nhận 40 trường hợp thay đổi ranh giới thửa đất do tách thửa khi thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và do bản đồ địa chính đo gộp thửa.
* Trường hợp biến động không thay đổi ranh giới thửa đất:
Trên 21 tờ bản đồ địa chính ghi nhận 27 trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất trọn thửa; 6 trường hợp chuyển mục đích sử dụng và công nhận lại hạn mức đất ở với diện tích đất trồng cây hàng năm (vườn liền kề đất ở) được chuyển
sang đất ở là 1.800,0 m2.
Trường hợp thay đổi chủ sử dụng phát sinh do chuyển quyền, thừa kế toàn bộ thửa đất thì thông tin về chủ sử dụng cũ sẽ được thay thế bằng chủ sử dụng mới và được cập nhật vào bản đồ thông qua chức năng sửa bảng nhãn thửa của phần mềm Famis.
Trường hợp thay đổi mục đích sử dụng đất cũng được chỉnh lý bằng chức năng sửa bảng nhãn của phần mềm Famis. Mục đích sử dụng đất mới được cập nhật trên bản đồ.