4.2. SƠ BỘ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ, TỔNG MỨC ĐẦU TƯ
4.2.3. Phương phỏp xỏc định sơ bộ tổng mức đầu tư
Căn cứ thụng tin từ phương ỏn thiết kế sơ bộ của dự ỏn về quy mụ, cụng suất hoặc năng lực phục vụ, sơ bộ tổng mức đầu tư được xỏc định theo cụng thức sau:
VSB = GSBBT, TĐC + GSBXD + GSBTB + GSBQLDA + GSBTV + GSBK + GSBDP (4.1) Trong đú:
- VSB: sơ bộ tổng mức đầu tư của dự ỏn đầu tư xõy dựng; - GSBBT, TĐC: chi phớ bồi thường, hỗ trợ và tỏi định cư; - GSB
XD: chi phớ xõy dựng; - GSBTB: chi phớ thiết bị;
- GSBQLDA: chi phớ quản lý dự ỏn;
- GSBTV: chi phớ tư vấn đầu tư xõy dựng; - GSBK: chi phớ khỏc;
- GSB
DP: chi phớ dự phũng.
4.2.3.1. Chi phớ bồi thường, hỗ trợ và tỏi định cư
Căn cứ dự kiến về địa điểm, diện tớch cần sử dụng cho dự ỏn đầu tư xõy dựng, chi phớ bồi thường, hỗ trợ tỏi định cư được ước tớnh theo diện tớch cần sử dụng, khối lượng phải bồi thường, hỗ trợ, tỏi định cư của dự ỏn và cỏc chế độ chớnh sỏch về bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất tại địa điểm dự kiến cú dự ỏn và cỏc chế độ chớnh sỏch của Nhà nước cú liờn quan.
4.2.3.2. Chi phớ xõy dựng
a. Đối với thiết kế sơ bộ của dự ỏn thể hiện được quy mụ, cụng suất hoặc năng lực phục vụ của cụng trỡnh thuộc dự ỏn thỡ chi phớ xõy dựng của dự ỏn được ước tớnh như sau:
Chi phớ xõy dựng của dự ỏn (GSB
XD) bằng tổng chi phớ xõy dựng của cỏc cụng trỡnh thuộc dự ỏn.
Chi phớ xõy dựng của cụng trỡnh (GSB
XDCT) được ước tớnh theo cụng thức sau:
76 Trong đú:
- P: quy mụ, cụng suất hoặc năng lực phục vụ của cụng trỡnh thuộc dự ỏn;
- SXD: suất chi phớ xõy dựng theo cụng trỡnh tớnh cho một đơn vị cụng suất hoặc năng lực phục vụ do Bộ Xõy dựng cụng bố, trường hợp chưa cú suất vốn đầu tư được cụng bố hoặc suất vốn đầu tư cụng bố khụng phự hợp thỡ tham khảo dữ liệu suất chi phớ xõy dựng từ cỏc dự ỏn, cụng trỡnh tương tự.
- kĐCXD: hệ số điều chỉnh suất chi phớ xõy dựng. Căn cứ vào thời điểm xõy dựng, địa điểm xõy dựng cụng trỡnh, tiờu chuẩn kỹ thuật, cụng năng sử dụng, điều kiện xõy dựng và cỏc yếu tố khỏc cú liờn quan; hoặc sử dụng kinh nghiệm chuyờn gia; hoặc chỉ số giỏ xõy dựng để xỏc định hệ số.
- CCT-SXD: cỏc khoản mục chi phớ thuộc chi phớ xõy dựng cụng trỡnh chưa được tớnh trong suất chi phớ xõy dựng cụng trỡnh.
b. Đối với thiết kế sơ bộ của dự ỏn cú thể xỏc định được khối lượng nhúm, loại cụng tỏc xõy dựng, đơn vị kết cấu, bộ phận cụng trỡnh thỡ chi phớ xõy dựng của dự ỏn được xỏc định từ khối lượng nhúm, loại cụng tỏc xõy dựng, đơn vị kết cấu, bộ phận cụng trỡnh tớnh theo thiết kế sơ bộ, giỏ xõy dựng tổng hợp tương ứng và cỏc yờu cầu cần thiết khỏc của dự ỏn, cụ thể như sau:
- Khối lượng nhúm, loại cụng tỏc xõy dựng, đơn vị kết cấu, bộ phận cụng trỡnh được đo búc từ hồ sơ thiết kế sơ bộ, phương ỏn cụng nghệ, thuyết minh bỏo cỏo nghiờn cứu tiền khả thi, thuyết minh thiết kế sơ bộ, tiờu chuẩn ỏp dụng và cỏc yờu cầu thực tế của dự ỏn.
- Giỏ xõy dựng tổng hợp của nhúm, loại cụng tỏc xõy dựng, đơn vị kết cấu, bộ phận cụng trỡnh và giỏ thị trường.
c. Đối với thiết kế sơ bộ của dự ỏn chỉ thể hiện ý tưởng ban đầu về thiết kế xõy dựng cụng trỡnh, thụng tin sơ bộ về quy mụ, cụng suất; hoặc năng lực phục vụ theo phương ỏn thiết kế sơ bộ của dự ỏn thỡ chi phớ xõy dựng của dự ỏn được dự tớnh từ dữ liệu chi phớ xõy dựng cụng trỡnh thuộc dự ỏn tương tự về loại, quy mụ, tớnh chất đó thực hiện.
Cỏc dự ỏn tương tự là những dự ỏn cú cựng quy mụ, tớnh chất dự ỏn; cỏc cụng trỡnh xõy dựng tương tự là cỏc cụng trỡnh cú loại, cấp cụng trỡnh, cụng suất của dõy chuyền cụng nghệ (đối với cụng trỡnh sản xuất) tương tự nhau. Chủ đầu tư, đơn vị tư vấn cú trỏch nhiệm phõn tớch, đỏnh giỏ mức độ tương đồng của dự ỏn.
4.2.3.3. Chi phớ thiết bị
a. Đối với thiết kế sơ bộ thể hiện được quy mụ, cụng suất hoặc năng lực phục vụ của cụng trỡnh thuộc dự ỏn thỡ chi phớ thiết bị của dự ỏn được ước tớnh như sau:
Chi phớ thiết bị của dự ỏn (GSB
TB) bằng tổng chi phớ thiết bị của cỏc cụng trỡnh thuộc dự ỏn. Chi phớ thiết bị của cụng trỡnh (GSB
TBCT) được ước tớnh theo cụng thức sau:
GSBTBCT = P x STB x kĐCTB + CCT-STB (4.3) Trong đú:
77
- STB: suất chi phớ thiết bị cụng trỡnh, thiết bị cụng nghệ tớnh cho một đơn vị cụng suất, năng lực phục vụ của cụng trỡnh do Bộ Xõy dựng cụng bố. Trường hợp chưa cú suất chi phớ thiết bị được cụng bố hoặc suất chi phớ cụng bố chưa phự hợp thỡ tham khảo suất chi phớ từ cỏc dự ỏn, cụng trỡnh tương tự.
- kĐCTB: hệ số điều chỉnh suất chi phớ thiết bị của cụng trỡnh. Căn cứ vào thời điểm đầu tư, mức độ đầu tư, loại, cấp cụng trỡnh, năng lực phục vụ của cụng trỡnh và cỏc yếu tố khỏc cú liờn quan hoặc sử dụng kinh nghiệm chuyờn gia hoặc chỉ số giỏ để xỏc định hệ số điều chỉnh; - CCT-STB: cỏc khoản mục chi phớ thuộc chi phớ thiết bị cụng trỡnh chưa được tớnh trong suất chi phớ thiết bị cụng trỡnh.
b. Đối với thiết kế sơ bộ của dự ỏn cú thể xỏc định được khối lượng, số lượng thiết bị thỡ chi phớ thiết bị của dự ỏn được xỏc định từ khối lượng, số lượng thiết bị tớnh theo thiết kế sơ bộ và giỏ của thiết bị tương ứng phự hợp với giỏ thị trường.
c. Đối với thiết kế sơ bộ chỉ thể hiện sơ lược về dõy chuyền cụng nghệ, thiết bị thỡ chi phớ thiết bị của dự ỏn được ước tớnh từ cỏc dữ liệu chi phớ thiết bị của cỏc dự ỏn tương tự về loại, quy mụ, tớnh chất dự ỏn đó thực hiện, quy đổi về thời điểm tớnh toỏn.
4.2.3.4 Chi phớ quản lý dự ỏn, chi phớ tư vấn đầu tư xõy dựng, chi phớ khỏc
Chi phớ quản lý dự ỏn (GSB
QLDA), chi phớ tư vấn đầu tư xõy dựng (GSB
TV) và chi phớ khỏc (GSBK) được ước tớnh; hoặc xỏc định theo định mức; hoặc bằng cỏch lập dự toỏn; hoặc từ dữ liệu của cỏc dự ỏn tương tự đó thực hiện. Trường hợp ước tớnh thỡ tổng giỏ trị cỏc chi phớ này (GSBQLDA + GSBTV + GSBK) khụng vượt quỏ 15% của tổng chi phớ xõy dựng và chi phớ thiết bị của dự ỏn. Tỷ lệ ước tớnh chưa bao gồm chi phớ lói vay, vốn lưu động (nếu cú) thuộc chi phớ khỏc trong thời gian thực hiện dự ỏn và cỏc chi phớ cần thiết khỏc.
4.2.3.5. Chi phớ dự phũng
Chi phớ dự phũng (GSBDP) được xỏc định bằng tổng chi phớ dự phũng cho yếu tố khối lượng, cụng việc phỏt sinh, chi phớ dự phũng cho yếu tố trượt giỏ (xỏc định như chi phớ dự phũng trong tổng mức đầu tư).
Bảng 4.1. Tổng hợp sơ bộ tổng mức đầu tư xõy dựng
Dự ỏn: ... Địa điểm xõy dựng: ...
Đơn vị tớnh: …
STT NỘI DUNG CHI PHÍ
GIÁ TRỊ TRƯỚC THUẾ THUẾ GTGT GIÁ TRỊ SAU THUẾ Kí HIỆU [1] [2] [3] [4] [5] [6]
1 Chi phớ bồi thường, hỗ trợ và
78
STT NỘI DUNG CHI PHÍ
GIÁ TRỊ TRƯỚC THUẾ THUẾ GTGT GIÁ TRỊ SAU THUẾ Kí HIỆU 2 Chi phớ xõy dựng GSBXD 3 Chi phớ thiết bị GSB TB
4 Chi phớ quản lý dự ỏn GSBQLDA
5 Chi phớ tư vấn đầu tư xõy dựng GSBTV
6 Chi phớ khỏc GSBK
7 Chi phớ dự phũng GSBDP
TỔNG CỘNG
(1+2+3+4+5+6+7) V
SB
4.2.3.6. Trường hợp khụng đủ cơ sở dữ liệu để xỏc định cụ thể từng khoản mục chi phớ
Trường hợp khụng cú đủ cơ sở dữ liệu để xỏc định cụ thể từng khoản mục chi phớ, sơ bộ tổng mức đầu tư được xỏc định theo cụng thức sau:
VSB = P x SSVĐT x kĐC + C (4.4) Trong đú:
- P: quy mụ, cụng suất hoặc năng lực phục vụ của dự ỏn;
- SSVĐT: suất vốn đầu tư xõy dựng tớnh cho một đơn vị cụng suất hoặc năng lực phục vụ của dự ỏn do cơ quan cú thẩm quyền cụng bố. Trường hợp chưa cú suất vốn đầu tư được cụng bố hoặc suất vốn đầu tư cụng bố khụng phự hợp thỡ tham khảo dữ liệu suất vốn đầu tư từ cỏc dự ỏn tương tự.
- kĐC: hệ số điều chỉnh suất vốn đầu tư. Căn cứ vào thời điểm xõy dựng, địa điểm xõy dựng, tiờu chuẩn kỹ thuật, cụng năng sử dụng, điều kiện xõy dựng và cỏc yếu tố khỏc cú liờn quan; hoặc sử dụng kinh nghiệm chuyờn gia; hoặc chỉ số giỏ xõy dựng để xỏc định hệ số.
- C: cỏc khoản mục chi phớ chưa được tớnh trong suất vốn đầu tư