4.3. DỰ TOÁN XÂY DỰNG CễNG TRèNH
4.3.3. Phương phỏp xỏc định dự toỏn xõy dựng cụng trỡnh
Dự toỏn xõy dựng cụng trỡnh được xỏc định theo khối lượng tớnh toỏn từ thiết kế xõy dựng triển khai sau thiết kế cơ sở hoặc thiết kế bản vẽ thi cụng trong trường hợp dự ỏn chỉ yờu cầu lập Bỏo cỏo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xõy dựng, cỏc chỉ dẫn kỹ thuật, yờu cầu cụng việc phải thực hiện, kế hoạch thực hiện của cụng trỡnh, điều kiện thi cụng, biện phỏp thi cụng của cụng trỡnh và định mức xõy dựng, giỏ xõy dựng cụng trỡnh, chỉ số giỏ xõy dựng, cỏc quy định khỏc cú liờn quan được ỏp dụng phự hợp với điều kiện thực hiện cụ thể của cụng trỡnh.
Dự toỏn xõy dựng cụng trỡnh được xỏc định theo cụng thức sau:
GXDCT = GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK + GDP (4.14) Trong đú:
- GXD: chi phớ xõy dựng; - GTB: chi phớ thiết bị;
- GQLDA: chi phớ quản lý dự ỏn;
- GTV: chi phớ tư vấn đầu tư xõy dựng; - GK: chi phớ khỏc;
- GDP: chi phớ dự phũng.
4.3.3.1. Xỏc định chi phớ xõy dựng (GXD)
Chi phớ xõy dựng gồm: chi phớ trực tiếp, chi phớ giỏn tiếp, thu nhập chịu thuế tớnh trước và thuế giỏ trị gia tăng, được xỏc định như sau:
- Chi phớ trực tiếp (gồm: chi phớ vật liệu, chi phớ nhõn cụng, chi phớ mỏy và thiết bị thi cụng) được xỏc định theo khối lượng và đơn giỏ xõy dựng chi tiết hoặc theo khối lượng và giỏ xõy dựng tổng hợp của nhúm, loại cụng tỏc xõy dựng, đơn vị kết cấu hoặc bộ phận cụng trỡnh. - Chi phớ giỏn tiếp gồm chi phớ chung, chi phớ nhà tạm để ở và điều hành thi cụng và chi phớ cho một số cụng việc khụng xỏc định được khối lượng từ thiết kế. Chi phớ giỏn tiếp được xỏc định bằng định mức tỷ lệ phần trăm (%) theo quy định;
- Thu nhập chịu thuế tớnh trước được xỏc định bằng định mức tỷ lệ phần trăm (%); - Thuế giỏ trị gia tăng theo quy định.
86
Phương phỏp chi tiết xỏc định Dự toỏn chi phớ xõy dựng theo cỏc phương phỏp được trỡnh bày cụ thể tại mục 4.4.
4.3.3.2. Xỏc định chi phớ thiết bị (GTB)
Cụng thức xỏc định chi phớ thiết bị như sau:
GTB = GMS + GGC + GQLMSTB + GCN + GĐT + GLĐ + GCT + GVC + GK (4.15) Trong đú:
- GMS: chi phớ mua sắm thiết bị cụng trỡnh và thiết bị cụng nghệ; - GGC: chi phớ gia cụng, chế tạo thiết bị cần gia cụng, chế tạo (nếu cú); - GQLMSTB: chi phớ quản lý mua sắm thiết bị (nếu cú);
- GCN: chi phớ mua bản quyền phần mềm sử dụng cho thiết bị cụng trỡnh, thiết bị cụng nghệ của dự ỏn (nếu cú);
- GĐT: chi phớ đào tạo và chuyển giao cụng nghệ (nếu cú); - GLĐ: chi phớ lắp đặt, thớ nghiệm, hiệu chỉnh;
- GCT: chi phớ chạy thử nghiệm thiết bị theo yờu cầu kỹ thuật; - GVC: chi phớ vận chuyển;
- GK: Chi phớ khỏc cú liờn quan (nếu cú).
Bảng 4.3. Tổng hợp chi phớ thiết bị
Dự ỏn: ... Cụng trỡnh: ...
Đơn vị tớnh: ...
STT NỘI DUNG CHI PHÍ
GIÁ TRỊ TRƯỚC THUẾ THUẾ GTGT GIÁ TRỊ SAU THUẾ Kí HIỆU [1] [2] [3] [4] [5] [6]
1 Chi phớ mua sắm thiết bị cụng
trỡnh và thiết bị cụng nghệ GMS
1.1 Loại thiết bị 1 ... …..
2 Chi phớ gia cụng, chế tạo thiết bị
cần gia cụng, chế tạo (nếu cú) GGC
2.1 Loại thiết bị 1 ... …
87
STT NỘI DUNG CHI PHÍ
GIÁ TRỊ TRƯỚC THUẾ THUẾ GTGT GIÁ TRỊ SAU THUẾ Kí HIỆU
3 Chi phớ quản lý mua sắm thiết bị
(nếu cú) GQLMSTB
4
Chi phớ mua bản quyền phần mềm sử dụng cho thiết bị cụng trỡnh, thiết bị cụng nghệ của dự ỏn (nếu cú)
GCN
5 Chi phớ đào tạo và chuyển giao
cụng nghệ (nếu cú) GĐT
6 Chi phớ lắp đặt, thớ nghiệm, hiệu
chỉnh GLĐ
7 Chi phớ chạy thử nghiệm thiết bị
theo yờu cầu kỹ thuật GCT
8 Chi phớ vận chuyển GVC
9 Chi phớ khỏc cú liờn quan (nếu cú) GK
TỔNG CỘNG
(1+2+3+4+5+6+7+8+9) GTB
a. Chi phớ mua sắm thiết bị cụng trỡnh và thiết bị cụng nghệ được xỏc định theo cụng thức sau: 1 n MS i i i G Q M (4.16) Trong đú:
- Qi: khối lượng hoặc số lượng thiết bị (nhúm thiết bị) thứ i (i=1ữn) cần mua;
- Mi: giỏ tớnh cho một đơn vị khối lượng hoặc một đơn vị số lượng thiết bị (nhúm thiết bị) thứ i (i=1ữn), được xỏc định theo cụng thức:
Mi = Gg + Clk + Cbq + T (4.17) Trong đú:
- Gg: giỏ thiết bị ở nơi mua hay giỏ tớnh đến cảng Việt Nam và cỏc phớ bảo hiểm, thuế nhập khẩu,... theo quy định của phỏp luật (đối với thiết bị nhập khẩu) đó bao gồm chi phớ thiết kế và giỏm sỏt chế tạo thiết bị;
- Clk: chi phớ lưu kho, lưu bói, lưu container một đơn vị khối lượng hoặc một đơn vị số lượng thiết bị (nhúm thiết bị) tại cảng Việt Nam đối với thiết bị nhập khẩu;
88
- Cbq: chi phớ bảo quản, bảo dưỡng một đơn vị khối lượng hoặc một đơn vị số lượng thiết bị (nhúm thiết bị) tại hiện trường;
- T: cỏc loại thuế và phớ cú liờn quan.
Đối với những thiết bị chưa đủ điều kiện xỏc định được giỏ theo cụng thức (4.16) thỡ cú thể dự tớnh trờn cơ sở thụng tin về giỏ thiết bị trong hệ thống cơ sở dữ liệu của cơ quan nhà nước cú thẩm quyền; hoặc lựa chọn mức giỏ phự hợp nhất giữa cỏc bỏo giỏ của nhà sản xuất hoặc nhà cung ứng thiết bị (trừ những loại thiết bị lần đầu xuất hiện trờn thị trường và chỉ cú duy nhất trờn thị trường) đảm bảo đỏp ứng yờu cầu cung cấp thiết bị cho cụng trỡnh; hoặc giỏ những thiết bị tương tự về cụng suất, cụng nghệ và xuất xứ trong cụng trỡnh đó thực hiện được quy đổi cho phự hợp với thời điểm tớnh toỏn. Trong quỏ trỡnh xỏc định chi phớ đầu tư xõy dựng, nhà thầu tư vấn cú trỏch nhiệm xem xột, đỏnh giỏ mức độ phự hợp của giỏ thiết bị khi sử dụng cỏc bỏo giỏ, dữ liệu giỏ nờu trờn.
b. Chi phớ gia cụng, chế tạo đối với thiết bị cần gia cụng, chế tạo được xỏc định trờn cơ sở khối lượng, số lượng thiết bị cần gia cụng, chế tạo và đơn giỏ gia cụng, chế tạo tương ứng theo một tấn (hoặc một đơn vị tớnh) phự hợp với tớnh chất, chủng loại thiết bị; hoặc thụng tin về giỏ gia cụng; chế tạo thiết bị trong hệ thống cơ sở dữ liệu của cơ quan nhà nước cú thẩm quyền; hoặc căn cứ vào bỏo giỏ gia cụng, chế tạo của đơn vị sản xuất, cung ứng; hoặc giỏ gia cụng, chế tạo thiết bị tương tự của cụng trỡnh đó thực hiện được quy đổi phự hợp với thời điểm tớnh toỏn.
c. Chi phớ quản lý mua sắm thiết bị (nếu cú) được xỏc định bằng cỏch lập dự toỏn.
d. Chi phớ mua bản quyền phần mềm sử dụng cho thiết bị cụng trỡnh, thiết bị cụng nghệ của dự ỏn được xỏc định theo giỏ cả tựy vào đặc tớnh cụ thể của từng cụng nghệ.
e. Chi phớ đào tạo và chuyển giao cụng nghệ được xỏc định theo giỏ thị trường hoặc bằng cỏch lập dự toỏn, dự tớnh tựy theo đặc điểm cụ thể của từng dự ỏn.
f. Chi phớ lắp đặt, thớ nghiệm, hiệu chỉnh được xỏc định bằng cỏch lập dự toỏn như đối với chi phớ xõy dựng.
g. Chi phớ chạy thử nghiệm thiết bị theo yờu cầu kỹ thuật, chi phớ vận chuyển, chi phớ khỏc cú liờn quan được xỏc định bằng cỏch lập dự toỏn hoặc dự tớnh tựy theo đặc điểm cụ thể của từng dự ỏn.
4.3.3.3. Xỏc định chi phớ quản lý dự ỏn (GQLDA)
1. Chi phớ quản lý dự ỏn được xỏc định theo cụng thức sau:
GQLDA = N x (GXDtt + GTBtt) (4.18) Trong đú:
- N: định mức tỷ lệ phần trăm (%) sử dụng để tớnh chi phớ quản lý dự ỏn trong tổng mức đầu tư được duyệt;
- GXDtt: chi phớ xõy dựng trước thuế giỏ trị gia tăng; - GTBtt: chi phớ thiết bị trước thuế giỏ trị gia tăng.
89
2. Trường hợp chi phớ quản lý dự ỏn được xỏc định theo phương phỏp trờn khụng phự hợp thỡ được xỏc định bằng cỏch lập dự toỏn. Phương phỏp lập dự toỏn theo hướng dẫn của Bộ Xõy dựng.
4.3.3.4. Xỏc định chi phớ tư vấn đầu tư xõy dựng (GTV)
1. Chi phớ tư vấn đầu tư xõy dựng được xỏc định theo cụng thức sau:
1 1 1 n m l TV i j k i j k G C D E (4.19) Trong đú:
- Ci: chi phớ tư vấn đầu tư xõy dựng thứ i (i=1ữn) được xỏc định theo định mức quy định tại Thụng tư 12/2021/TT-BXD ban hành định mức xõy dựng;
- Dj: chi phớ tư vấn đầu tư xõy dựng thứ j (j=1ữm) được xỏc định bằng cỏch lập dự toỏn. - Ek: chi phớ tư vấn đầu tư xõy dựng thứ k (k=1ữ1) đó thực hiện trước khi xỏc định dự toỏn xõy dựng cụng trỡnh và một số chi phớ tư vấn khỏc.
Bảng 4.4. Tổng hợp chi phớ tư vấn đầu tư xõy dựng
Dự ỏn: ... Cụng trỡnh: ...
Đơn vị tớnh: ...
STT NỘI DUNG CHI PHÍ
GIÁ TRỊ TRƯỚC THUẾ THUẾ GTGT GIÁ TRỊ SAU THUẾ Kí HIỆU [1] [2] [3] [4] [5] [6]
1 Chi phớ thiết kế xõy dựng cụng
trỡnh GTK
2 Chi phớ giỏm sỏt thi cụng xõy
dựng GGS
... …
... Chi phớ tư vấn khỏc cú liờn quan
đến cụng trỡnh (nếu cú) GTVK
TỔNG CỘNG GTV
4.3.3.5. Xỏc định chi phớ khỏc (GK)
Chi phớ khỏc được xỏc định theo cụng thức sau:
1 1 1 n m l K i j k i j k G C D E (4.20)
90 Trong đú:
- Cj: chi phớ khỏc thứ i (i=1ữn) được xỏc định theo định mức tỷ lệ phần trăm (%) theo hướng dẫn của cơ quan nhà nước cú thẩm quyền;
- Dj: chi phớ khỏc thứ j (j=1ữm) được xỏc định bằng lập dự toỏn. Chi phớ kiểm tra cụng tỏc nghiệm thu trong quỏ trỡnh thi cụng xõy dựng và khi nghiệm thu hoàn thành thi cụng xõy dựng cụng trỡnh lập dự toỏn. - Ek: chi phớ khỏc thứ k (k=1ữ1). Bảng 4.5. Tổng hợp chi phớ khỏc Dự ỏn: ... Cụng trỡnh: ... Đơn vị tớnh: ...
STT NỘI DUNG CHI PHÍ
GIÁ TRỊ TRƯỚC THUẾ THUẾ GTGT GIÁ TRỊ SAU THUẾ Kí HIỆU [1] [2] [3] [4] [5] [6]
1 Chi phớ bảo hiểm cụng trỡnh 2 Phớ thẩm định thiết kế 2 Phớ thẩm định dự toỏn ... …
... Cỏc loại chi phớ khỏc cú liờn quan
TỔNG CỘNG GK
4.3.3.6. Xỏc định chi phớ dự phũng (GDP)
Chi phớ dự phũng được xỏc định cho khối lượng, cụng việc phỏt sinh và dự phũng cho yếu tố trượt giỏ theo cụng thức sau:
GDP = GDP1 + GDP2 (4.21) Trong đú:
+ GDP1: chi phớ dự phũng cho khối lượng, cụng việc phỏt sinh được xỏc định theo cụng thức sau:
1
TDP
DP XDCT ps
G G k (4.21)
91
+ kps: là tỷ lệ dự phũng cho khối lượng, cụng việc phỏt sinh. Mức tỷ lệ này phụ thuộc vào mức độ phức tạp của cụng trỡnh thuộc dự ỏn và điều kiện địa chất nơi xõy dựng cụng trỡnh, kps ≤ 5%.
- GDP2: chi phớ dự phũng cho yếu tố trượt giỏ (GDP2) được xỏc định theo cụng thức sau:
2 TDP t 1 DP XDCTt XDCTbq XDCT G G I I (4.22) Trong đú:
+ T: thời gian xõy dựng cụng trỡnh (xỏc định theo quý, năm);
+ t: khoảng thời gian tương ứng (theo quý, năm) theo kế hoạch dự kiến xõy dựng cụng trỡnh (t=1ữT);
+GTDPXDCTt: giỏ trị dự toỏn xõy dựng cụng trỡnh trước chi phớ dự phũng thực hiện trong khoảng thời gian thứ t;
+ IXDCTbq: chỉ số giỏ xõy dựng sử dụng tớnh dự phũng cho yếu tố trượt giỏ được xỏc định theo cụng thức 4.13.
+ ± ΔIXDCT: mức biến động bỡnh quõn của chỉ số giỏ xõy dựng theo thời gian xõy dựng cụng trỡnh so với mức độ trượt giỏ bỡnh quõn của đơn vị thời gian (quý, năm) đó tớnh và được xỏc định trờn cơ sở dự bỏo xu hướng biến động của cỏc yếu tố chi phớ giỏ cả trong khu vực và quốc tế bằng kinh nghiệm chuyờn gia.
Bảng 4.6. Tổng hợp dự toỏn xõy dựng cụng trỡnh
Dự ỏn: ... Cụng trỡnh: ...
Đơn vị tớnh: ...
STT NỘI DUNG CHI PHÍ
GIÁ TRỊ TRƯỚC THUẾ THUẾ GTGT GIÁ TRỊ SAU THUẾ KÍ HIỆU [1] [2] [3] [4] [5] [6] 1 Chi phớ xõy dựng GXD 1.1 Chi phớ xõy dựng cụng trỡnh 1.2 Chi phớ xõy dựng cụng trỡnh phụ trợ … … 2 Chi phớ thiết bị GTB
92
STT NỘI DUNG CHI PHÍ
GIÁ TRỊ TRƯỚC THUẾ THUẾ GTGT GIÁ TRỊ SAU THUẾ KÍ HIỆU
4 Chi tư vấn đầu tư xõy dựng GTV
5 Chi phớ khỏc GK
6 Chi phớ dự phũng (GDP1 + GDP2) GDP
6.1 Chi phớ dự phũng cho khối lượng,
cụng việc phỏt sinh GDP1
6.2 Chi phớ dự phũng cho yếu tố trượt
giỏ GDP2
TỔNG CỘNG (1+2+3+4+5+6) GXDCT