Dự ỏn: ... Cụng trỡnh: ...
Đơn vị tớnh: ...
STT NỘI DUNG CHI PHÍ
GIÁ TRỊ TRƯỚC THUẾ THUẾ GTGT GIÁ TRỊ SAU THUẾ Kí HIỆU [1] [2] [3] [4] [5] [6]
1 Chi phớ thiết kế xõy dựng cụng
trỡnh GTK
2 Chi phớ giỏm sỏt thi cụng xõy
dựng GGS
... …
... Chi phớ tư vấn khỏc cú liờn quan
đến cụng trỡnh (nếu cú) GTVK
TỔNG CỘNG GTV
4.3.3.5. Xỏc định chi phớ khỏc (GK)
Chi phớ khỏc được xỏc định theo cụng thức sau:
1 1 1 n m l K i j k i j k G C D E (4.20)
90 Trong đú:
- Cj: chi phớ khỏc thứ i (i=1ữn) được xỏc định theo định mức tỷ lệ phần trăm (%) theo hướng dẫn của cơ quan nhà nước cú thẩm quyền;
- Dj: chi phớ khỏc thứ j (j=1ữm) được xỏc định bằng lập dự toỏn. Chi phớ kiểm tra cụng tỏc nghiệm thu trong quỏ trỡnh thi cụng xõy dựng và khi nghiệm thu hoàn thành thi cụng xõy dựng cụng trỡnh lập dự toỏn. - Ek: chi phớ khỏc thứ k (k=1ữ1). Bảng 4.5. Tổng hợp chi phớ khỏc Dự ỏn: ... Cụng trỡnh: ... Đơn vị tớnh: ...
STT NỘI DUNG CHI PHÍ
GIÁ TRỊ TRƯỚC THUẾ THUẾ GTGT GIÁ TRỊ SAU THUẾ Kí HIỆU [1] [2] [3] [4] [5] [6]
1 Chi phớ bảo hiểm cụng trỡnh 2 Phớ thẩm định thiết kế 2 Phớ thẩm định dự toỏn ... …
... Cỏc loại chi phớ khỏc cú liờn quan
TỔNG CỘNG GK
4.3.3.6. Xỏc định chi phớ dự phũng (GDP)
Chi phớ dự phũng được xỏc định cho khối lượng, cụng việc phỏt sinh và dự phũng cho yếu tố trượt giỏ theo cụng thức sau:
GDP = GDP1 + GDP2 (4.21) Trong đú:
+ GDP1: chi phớ dự phũng cho khối lượng, cụng việc phỏt sinh được xỏc định theo cụng thức sau:
1
TDP
DP XDCT ps
G G k (4.21)
91
+ kps: là tỷ lệ dự phũng cho khối lượng, cụng việc phỏt sinh. Mức tỷ lệ này phụ thuộc vào mức độ phức tạp của cụng trỡnh thuộc dự ỏn và điều kiện địa chất nơi xõy dựng cụng trỡnh, kps ≤ 5%.
- GDP2: chi phớ dự phũng cho yếu tố trượt giỏ (GDP2) được xỏc định theo cụng thức sau:
2 TDP t 1 DP XDCTt XDCTbq XDCT G G I I (4.22) Trong đú:
+ T: thời gian xõy dựng cụng trỡnh (xỏc định theo quý, năm);
+ t: khoảng thời gian tương ứng (theo quý, năm) theo kế hoạch dự kiến xõy dựng cụng trỡnh (t=1ữT);
+GTDPXDCTt: giỏ trị dự toỏn xõy dựng cụng trỡnh trước chi phớ dự phũng thực hiện trong khoảng thời gian thứ t;
+ IXDCTbq: chỉ số giỏ xõy dựng sử dụng tớnh dự phũng cho yếu tố trượt giỏ được xỏc định theo cụng thức 4.13.
+ ± ΔIXDCT: mức biến động bỡnh quõn của chỉ số giỏ xõy dựng theo thời gian xõy dựng cụng trỡnh so với mức độ trượt giỏ bỡnh quõn của đơn vị thời gian (quý, năm) đó tớnh và được xỏc định trờn cơ sở dự bỏo xu hướng biến động của cỏc yếu tố chi phớ giỏ cả trong khu vực và quốc tế bằng kinh nghiệm chuyờn gia.
Bảng 4.6. Tổng hợp dự toỏn xõy dựng cụng trỡnh
Dự ỏn: ... Cụng trỡnh: ...
Đơn vị tớnh: ...
STT NỘI DUNG CHI PHÍ
GIÁ TRỊ TRƯỚC THUẾ THUẾ GTGT GIÁ TRỊ SAU THUẾ KÍ HIỆU [1] [2] [3] [4] [5] [6] 1 Chi phớ xõy dựng GXD 1.1 Chi phớ xõy dựng cụng trỡnh 1.2 Chi phớ xõy dựng cụng trỡnh phụ trợ … … 2 Chi phớ thiết bị GTB
92
STT NỘI DUNG CHI PHÍ
GIÁ TRỊ TRƯỚC THUẾ THUẾ GTGT GIÁ TRỊ SAU THUẾ KÍ HIỆU
4 Chi tư vấn đầu tư xõy dựng GTV
5 Chi phớ khỏc GK
6 Chi phớ dự phũng (GDP1 + GDP2) GDP
6.1 Chi phớ dự phũng cho khối lượng,
cụng việc phỏt sinh GDP1
6.2 Chi phớ dự phũng cho yếu tố trượt
giỏ GDP2
TỔNG CỘNG (1+2+3+4+5+6) GXDCT
4.4. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG
Chi phớ xõy dựng được xỏc định cho cụng trỡnh, hạng mục cụng trỡnh của dự ỏn; cụng trỡnh, hạng mục cụng trỡnh xõy dựng tạm, phụ trợ phục vụ thi cụng, được xỏc định như sau:
4.4.1. Chi phớ xõy dựng tớnh theo khối lượng và đơn giỏ xõy dựng chi tiết khụng đầy đủ, giỏ xõy dựng tổng hợp khụng đầy đủ đủ, giỏ xõy dựng tổng hợp khụng đầy đủ
4.4.1.1. Xỏc định chi phớ trực tiếp
a. Xỏc định theo khối lượng và đơn giỏ xõy dựng chi tiết khụng đầy đủ
- Khối lượng cỏc cụng tỏc xõy dựng được xỏc định từ hồ sơ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi cụng hoặc thiết kế FEED, cỏc chỉ dẫn kỹ thuật, yờu cầu kỹ thuật, nhiệm vụ cụng việc phải thực hiện của dự ỏn, cụng trỡnh, hạng mục cụng trỡnh.
- Đơn giỏ xõy dựng chi tiết khụng đầy đủ bao gồm chi phớ vật liệu, chi phớ nhõn cụng, chi phớ mỏy và thiết bị thi cụng. Chủ đầu tư căn cứ vào đặc điểm, tớnh chất và điều kiện cụ thể của từng cụng trỡnh, gúi thầu để quyết định việc sử dụng đơn giỏ xõy dựng chi tiết khụng đầy đủ để xỏc định chi phớ xõy dựng.
Đơn giỏ xõy dựng chi tiết khụng đầy đủ của cụng tỏc thuộc cụng trỡnh được vận dụng theo đơn giỏ xõy dựng chi tiết trong đơn giỏ xõy dựng cụng trỡnh do Ủy ban nhõn dõn cấp tỉnh cụng bố; hoặc xỏc định theo hướng dẫn của Bộ Xõy dựng
b. Xỏc định theo khối lượng và giỏ xõy dựng tổng hợp khụng đầy đủ
- Khối lượng nhúm, loại cụng tỏc xõy dựng, đơn vị kết cấu, bộ phận cụng trỡnh được xỏc định từ hồ sơ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi cụng hoặc thiết kế FEED, cỏc chỉ dẫn kỹ thuật, yờu cầu kỹ thuật, nhiệm vụ cụng việc phải thực hiện của cụng trỡnh, hạng mục cụng trỡnh.
- Giỏ xõy dựng tổng hợp khụng đầy đủ được lập tương ứng với danh mục và nội dung của khối lượng nhúm, loại cụng tỏc xõy dựng, đơn vị kết cấu, bộ phận của cụng trỡnh. Chủ đầu
93
tư căn cứ vào đặc điểm, tớnh chất và điều kiện cụ thể của từng cụng trỡnh, gúi thầu để quyết định việc sử dụng giỏ xõy dựng tổng hợp khụng đầy đủ để xỏc định chi phớ xõy dựng. Giỏ xõy dựng tổng hợp khụng đầy đủ được vận dụng theo giỏ xõy dựng tổng hợp do cơ quan cú thẩm quyền cụng bố (nếu cú); hoặc xỏc định theo hướng dẫn của Bộ Xõy dựng.
4.4.1.2. Xỏc định chi phớ giỏn tiếp
a. Chi phớ chung
Nội dung chi phớ chung, gồm:
- Chi phớ quản lý chung của doanh nghiệp là chi phớ quản lý của doanh nghiệp được phõn bổ cho cụng trỡnh, gồm cỏc chi phớ: lương cho ban điều hành; lương cho người lao động; chi trả trợ cấp mất việc; chi phớ phỳc lợi; chi phớ bảo trỡ văn phũng và cỏc phương tiện; chi phớ tiện ớch văn phũng; chi phớ thụng tin liờn lạc và đi lại; chi phớ sử dụng tiện ớch điện, nước; chi phớ nghiờn cứu và phỏt triển; chi phớ quảng cỏo; chi phớ xó hội; chi phớ tặng, biếu, từ thiện; chi phớ thuờ đất, văn phũng và chỗ ở; chi phớ khấu hao; khấu hao chi phớ nghiờn cứu thử nghiệm; khấu hao chi phớ phỏt triển; thuế, lệ phớ, phớ theo quy định; bảo hiểm tổn thất; chi phớ bảo đảm hợp đồng; một số chi phớ phục vụ cho quản lý khỏc của doanh nghiệp.
- Chi phớ điều hành sản xuất tại cụng trường là toàn bộ chi phớ cho bộ mỏy quản lý của doanh nghiệp tại cụng trường, gồm cỏc chi phớ: chi phớ phục vụ cụng nhõn, chi phớ phục vụ thi cụng tại cụng trường, chi phớ quản lý lao động; chi phớ điện nước tại cụng trường; chi phớ đảm bảo an toàn, vệ sinh lao động; chi phớ kiểm định an toàn đối với mỏy, thiết bị, vật tư cú yờu cầu nghiờm ngặt theo quy định của phỏp luật về an toàn, vệ sinh lao động; lương và phụ cấp cho cỏn bộ, nhõn viờn tại văn phũng hiện trường;...
- Chi phớ người sử dụng lao động phải nộp cho người lao động theo quy định (bảo hiểm xó hội, bảo hiểm y tế, kinh phớ cụng đoàn, bảo hiểm thất nghiệp, bảo hiểm tai nạn nghề nghiệp, bảo hiểm khỏc…).
Xỏc định chi phớ chung
1. Chi phớ chung theo chi phớ trực tiếp
Chi phớ chung được xỏc định bằng định mức tỷ lệ phần trăm (%) nhõn với chi phớ trực tiếp trong dự toỏn xõy dựng. Định mức tỷ lệ phần trăm (%) chi phớ chung được xỏc định theo chi phớ xõy dựng trước thuế trong tổng mức đầu tư của dự ỏn được duyệt tại Bảng 4.7.
Bảng 4.7. Định mức chi phớ chung tớnh trờn chi phớ trực tiếp
Đơn vị tớnh: %
TT Loại cụng trỡnh thuộc dự ỏn
Chi phớ xõy dựng trước thuế trong tổng mức đầu tư của dự ỏn được duyệt (tỷ đồng)
≤ 15 ≤ 50 ≤ 100 ≤ 300 ≤ 500 ≤ 750 ≤1000 >1000
[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10]
94
TT Loại cụng trỡnh thuộc dự ỏn
Chi phớ xõy dựng trước thuế trong tổng mức đầu tư của dự ỏn được duyệt (tỷ đồng) ≤ 15 ≤ 50 ≤ 100 ≤ 300 ≤ 500 ≤ 750 ≤1000 >1000 Riờng cụng trỡnh tu bổ, phục hồi di tớch lịch sử, văn húa 11,6 11,1 10,3 10,1 9,9 9,8 9,6 9,4 2 Cụng trỡnh cụng nghiệp 6,2 6,0 5,6 5,3 5,1 5,0 4,9 4,6 Riờng cụng trỡnh xõy dựng đường hầm thủy điện, hầm lũ 7,3 7,2 7,1 6,9 6,7 6,6 6,5 6,4 3 Cụng trỡnh giao thụng 6,2 6,0 5,6 5,3 5,1 5,0 4,9 4,6 Riờng cụng trỡnh hầm giao thụng 7,3 7,2 7,1 6,9 6,7 6,6 6,5 6,4 4 Cụng trỡnh nụng nghiệp và phỏt triển nụng thụn 6,1 5,9 5,5 5,3 5,1 5,0 4,8 4,6 5 Cụng trỡnh hạ tầng kỹ thuật 5,5 5,3 5,0 4,8 4,5 4,4 4,3 4,0
- Trường hợp dự ỏn đầu tư xõy dựng cú nhiều loại cụng trỡnh thỡ định mức tỷ lệ (%) chi phớ chung trong dự toỏn xõy dựng được xỏc định theo loại cụng trỡnh tương ứng với chi phớ xõy dựng trước thuế trong tổng mức đầu tư của dự ỏn được duyệt.
- Đối với dự ỏn chỉ yờu cầu lập bỏo cỏo kinh tế - kỹ thuật thỡ định mức tỷ lệ chi phớ chung trong chi phớ xõy dựng được xỏc định theo quy định tại cột [3] Bảng 4.7 tương ứng với loại cụng trỡnh.
- Khi xỏc định tổng mức đầu tư của dự ỏn theo phương phỏp từ khối lượng tớnh theo thiết kế cơ sở, thỡ chi phớ xõy dựng trước thuế trong tổng mức đầu tư của dự ỏn được duyệt tại Bảng 4.7 là chi phớ xõy dựng trước thuế được xỏc định hoặc ước tớnh trong sơ bộ/dự kiến tổng mức đầu tư được duyệt; hoặc là giỏ trị sơ bộ/dự kiến tổng mức đầu tư trước thuế (đối với trường hợp khụng xỏc định được cụ thể chi phớ xõy dựng).
- Trường hợp nhà thầu thi cụng xõy dựng cụng trỡnh phải tự tổ chức khai thỏc và sản xuất cỏc loại vật liệu đất, đỏ, cỏt sỏi để phục vụ thi cụng xõy dựng cụng trỡnh thỡ chi phớ chung trong dự toỏn xỏc định giỏ vật liệu bằng tỷ lệ 2,5% trờn chi phớ nhõn cụng và chi phớ mỏy thi cụng.
2. Xỏc định chi phớ chung theo chi phớ nhõn cụng
Chi phớ chung được xỏc định bằng định mức tỷ lệ phần trăm (%) trờn chi phớ nhõn cụng trong chi phớ trực tiếp của chi phớ xõy dựng, lắp đặt của cụng trỡnh theo hướng dẫn tại Bảng 4.8.
95
Bảng 4.8. Định mức chi phớ chung tớnh trờn chi phớ nhõn cụng
Đơn vị tớnh: %
TT Nội dung
Chi phớ nhõn cụng trong chi phớ trực tiếp của dự toỏn xõy dựng, lắp đặt của cụng trỡnh (tỷ đồng)
≤ 15 ≤ 50 ≤ 100 ≤ 100
[1] [2] [3] [4] [5] [6]
1 Duy tu sửa chữa đường bộ, đường sắt, hệ
thống bỏo hiệu hàng hải 66 63 60 56
2 Cụng trỡnh nụng nghiệp và phỏt triển nụng thụn thực hiện hoàn toàn bằng thủ cụng 51 48 45 42
3
Lắp đặt thiết bị cụng nghệ trong cỏc cụng trỡnh xõy dựng; xõy lắp đường dõy tải điện và trạm biến ỏp; thớ nghiệm hiệu chỉnh điện đường dõy và trạm biến ỏp; thớ nghiệm vật liệu, cấu kiện và kết cấu xõy dựng
65 62 59 55
Đối với cỏc cụng trỡnh xõy dựng tại vựng nỳi, biờn giới, trờn biển và hải đảo thỡ định mức tỷ lệ chi phớ chung quy định tại Bảng 4.7 và Bảng 4.8 được điều chỉnh với hệ số từ 1,05 đến 1,1 tựy điều kiện cụ thể của cụng trỡnh.
b. Chi phớ nhà tạm để ở và điều hành thi cụng
Chi phớ nhà tạm để ở và điều hành thi cụng được xỏc định bằng tỷ lệ phần trăm (%) nhõn với chi phớ trực tiếp. Định mức tỷ lệ phần trăm (%) chi phớ nhà tạm để ở và điều hành thi cụng được xỏc định theo chi phớ xõy dựng trước thuế trong tổng mức đầu tư được duyệt hướng dẫn tại Bảng 4.9.
Bảng 4.9. Định mức chi phớ nhà tạm để ở và điều hành thi cụng
Đơn vị tớnh: %
STT Loại cụng trỡnh
Chi phớ xõy dựng trước thuế trong tổng mức đầu tư của dự ỏn được duyệt (tỷ đồng)
≤ 15 ≤ 100 ≤ 500 ≤ 1000 >1000 [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] 1 Cụng trỡnh xõy dựng theo tuyến 2,2 2,0 1,9 1,8 1,7 2 Cụng trỡnh xõy dựng cũn lại 1,1 1,0 0,95 0,9 0,85
Đối với cỏc trường hợp đặc biệt khỏc (như cụng trỡnh cú quy mụ lớn, phức tạp, cỏc cụng trỡnh trờn biển, ngoài hải đảo, cỏc cụng trỡnh sử dụng vốn ODA lựa chọn nhà thầu theo hỡnh thức đấu thầu quốc tế) nếu khoản mục chi phớ nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi cụng tớnh theo tỷ lệ phần trăm (%) Bảng 4.9 khụng phự hợp thỡ chủ đầu tư căn cứ điều kiện
96
thực tế tổ chức xõy dựng phương ỏn nhà tạm để ở và điều hành thi cụng, lập và phờ duyệt dự toỏn chi phớ này.
Dự toỏn chi phớ nhà tạm để ở và điều hành thi cụng lập theo thiết kế xõy dựng được xỏc định như chi phớ xõy dựng (khụng tớnh chi phớ nhà tạm để ở và điều hành thi cụng). Định mức tỷ lệ chi phớ chung, chi phớ một số cụng việc khụng xỏc định được khối lượng từ thiết kế, thu nhập chịu thuế tớnh trước ỏp dụng theo cụng trỡnh dõn dụng.
c. Chi phớ một số cụng việc khụng xỏc định được khối lượng từ thiết kế
Chi phớ một số cụng việc khụng xỏc định được từ thiết kế gồm: chi phớ an toàn lao động; chi phớ thớ nghiệm vật liệu của nhà thầu; chi phớ di chuyển lực lượng lao động trong nội bộ cụng trường; chi phớ bơm nước, vột bựn khụng thường xuyờn.
Chi phớ một số cụng việc khụng xỏc định được khối lượng từ thiết kế được xỏc định bằng tỷ lệ phần trăm (%) nhõn với chi phớ trực tiếp trong dự toỏn xõy dựng. Định mức tỷ lệ phần trăm (%) chi phớ một số cụng việc khụng xỏc định được khối lượng từ thiết kế được quy định tại Bảng 4.10.
Bảng 4.10. Định mức chi phớ một số cụng việc khụng xỏc định được khối lượng từ thiết kế Đơn vị tớnh: %
STT LOẠI CễNG TRèNH TỶ LỆ (%)
[1] [2] [3]
1 Cụng trỡnh dõn dụng 2,5
2 Cụng trỡnh cụng nghiệp 2,0
Riờng cụng tỏc xõy dựng trong đường hầm thủy điện, hầm
lũ 6,5
3 Cụng trỡnh giao thụng 2,0
Riờng cụng tỏc xõy dựng trong đường hầm giao thụng 6,5 4 Cụng trỡnh nụng nghiệp và phỏt triển nụng thụn 2,0
Riờng cụng tỏc xõy dựng trong đường hầm 6,5
5 Cụng trỡnh hạ tầng kỹ thuật 2,0
- Đối với cụng trỡnh cú chi phớ trực tiếp trong dự toỏn xõy dựng dưới 45 (tỷ đồng), thỡ định mức chi phớ một số cụng việc khụng xỏc định được khối lượng từ thiết kế quy định tại Bảng 4.10 nờu trờn chưa bao gồm chi phớ xõy dựng phũng thớ nghiệm tại hiện trường.
- Riờng chi phớ một số cụng việc thuộc chi phớ giỏn tiếp của cỏc cụng tỏc xõy dựng trong hầm giao thụng, hầm thủy điện, hầm lũ đó bao gồm chi phớ vận hành, chi phớ sửa chữa thường xuyờn hệ thống cấp nước, thoỏt nước, cấp giú (nhưng khụng bao gồm chi phớ vận hành, chi phớ sửa chữa thường xuyờn hệ thống cấp giú cục bộ của cỏc cụng tỏc thi cụng trong mỏ than hầm lũ), cấp điện phục vụ thi cụng trong hầm và khụng bao gồm chi phớ đầu tư ban đầu cho
97
hệ thống thụng giú, chiếu sỏng, hệ thống điện, cấp thoỏt nước, giao thụng phục vụ thi cụng