Dự ỏn: ... Cụng trỡnh: ...
Đơn vị tớnh: ...
STT NỘI DUNG CHI PHÍ
GIÁ TRỊ TRƯỚC THUẾ THUẾ GTGT GIÁ TRỊ SAU THUẾ KÍ HIỆU [1] [2] [3] [4] [5] [6] 1 Chi phớ xõy dựng GXD 1.1 Chi phớ xõy dựng cụng trỡnh 1.2 Chi phớ xõy dựng cụng trỡnh phụ trợ … … 2 Chi phớ thiết bị GTB
92
STT NỘI DUNG CHI PHÍ
GIÁ TRỊ TRƯỚC THUẾ THUẾ GTGT GIÁ TRỊ SAU THUẾ KÍ HIỆU
4 Chi tư vấn đầu tư xõy dựng GTV
5 Chi phớ khỏc GK
6 Chi phớ dự phũng (GDP1 + GDP2) GDP
6.1 Chi phớ dự phũng cho khối lượng,
cụng việc phỏt sinh GDP1
6.2 Chi phớ dự phũng cho yếu tố trượt
giỏ GDP2
TỔNG CỘNG (1+2+3+4+5+6) GXDCT
4.4. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG
Chi phớ xõy dựng được xỏc định cho cụng trỡnh, hạng mục cụng trỡnh của dự ỏn; cụng trỡnh, hạng mục cụng trỡnh xõy dựng tạm, phụ trợ phục vụ thi cụng, được xỏc định như sau:
4.4.1. Chi phớ xõy dựng tớnh theo khối lượng và đơn giỏ xõy dựng chi tiết khụng đầy đủ, giỏ xõy dựng tổng hợp khụng đầy đủ đủ, giỏ xõy dựng tổng hợp khụng đầy đủ
4.4.1.1. Xỏc định chi phớ trực tiếp
a. Xỏc định theo khối lượng và đơn giỏ xõy dựng chi tiết khụng đầy đủ
- Khối lượng cỏc cụng tỏc xõy dựng được xỏc định từ hồ sơ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi cụng hoặc thiết kế FEED, cỏc chỉ dẫn kỹ thuật, yờu cầu kỹ thuật, nhiệm vụ cụng việc phải thực hiện của dự ỏn, cụng trỡnh, hạng mục cụng trỡnh.
- Đơn giỏ xõy dựng chi tiết khụng đầy đủ bao gồm chi phớ vật liệu, chi phớ nhõn cụng, chi phớ mỏy và thiết bị thi cụng. Chủ đầu tư căn cứ vào đặc điểm, tớnh chất và điều kiện cụ thể của từng cụng trỡnh, gúi thầu để quyết định việc sử dụng đơn giỏ xõy dựng chi tiết khụng đầy đủ để xỏc định chi phớ xõy dựng.
Đơn giỏ xõy dựng chi tiết khụng đầy đủ của cụng tỏc thuộc cụng trỡnh được vận dụng theo đơn giỏ xõy dựng chi tiết trong đơn giỏ xõy dựng cụng trỡnh do Ủy ban nhõn dõn cấp tỉnh cụng bố; hoặc xỏc định theo hướng dẫn của Bộ Xõy dựng
b. Xỏc định theo khối lượng và giỏ xõy dựng tổng hợp khụng đầy đủ
- Khối lượng nhúm, loại cụng tỏc xõy dựng, đơn vị kết cấu, bộ phận cụng trỡnh được xỏc định từ hồ sơ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi cụng hoặc thiết kế FEED, cỏc chỉ dẫn kỹ thuật, yờu cầu kỹ thuật, nhiệm vụ cụng việc phải thực hiện của cụng trỡnh, hạng mục cụng trỡnh.
- Giỏ xõy dựng tổng hợp khụng đầy đủ được lập tương ứng với danh mục và nội dung của khối lượng nhúm, loại cụng tỏc xõy dựng, đơn vị kết cấu, bộ phận của cụng trỡnh. Chủ đầu
93
tư căn cứ vào đặc điểm, tớnh chất và điều kiện cụ thể của từng cụng trỡnh, gúi thầu để quyết định việc sử dụng giỏ xõy dựng tổng hợp khụng đầy đủ để xỏc định chi phớ xõy dựng. Giỏ xõy dựng tổng hợp khụng đầy đủ được vận dụng theo giỏ xõy dựng tổng hợp do cơ quan cú thẩm quyền cụng bố (nếu cú); hoặc xỏc định theo hướng dẫn của Bộ Xõy dựng.
4.4.1.2. Xỏc định chi phớ giỏn tiếp
a. Chi phớ chung
Nội dung chi phớ chung, gồm:
- Chi phớ quản lý chung của doanh nghiệp là chi phớ quản lý của doanh nghiệp được phõn bổ cho cụng trỡnh, gồm cỏc chi phớ: lương cho ban điều hành; lương cho người lao động; chi trả trợ cấp mất việc; chi phớ phỳc lợi; chi phớ bảo trỡ văn phũng và cỏc phương tiện; chi phớ tiện ớch văn phũng; chi phớ thụng tin liờn lạc và đi lại; chi phớ sử dụng tiện ớch điện, nước; chi phớ nghiờn cứu và phỏt triển; chi phớ quảng cỏo; chi phớ xó hội; chi phớ tặng, biếu, từ thiện; chi phớ thuờ đất, văn phũng và chỗ ở; chi phớ khấu hao; khấu hao chi phớ nghiờn cứu thử nghiệm; khấu hao chi phớ phỏt triển; thuế, lệ phớ, phớ theo quy định; bảo hiểm tổn thất; chi phớ bảo đảm hợp đồng; một số chi phớ phục vụ cho quản lý khỏc của doanh nghiệp.
- Chi phớ điều hành sản xuất tại cụng trường là toàn bộ chi phớ cho bộ mỏy quản lý của doanh nghiệp tại cụng trường, gồm cỏc chi phớ: chi phớ phục vụ cụng nhõn, chi phớ phục vụ thi cụng tại cụng trường, chi phớ quản lý lao động; chi phớ điện nước tại cụng trường; chi phớ đảm bảo an toàn, vệ sinh lao động; chi phớ kiểm định an toàn đối với mỏy, thiết bị, vật tư cú yờu cầu nghiờm ngặt theo quy định của phỏp luật về an toàn, vệ sinh lao động; lương và phụ cấp cho cỏn bộ, nhõn viờn tại văn phũng hiện trường;...
- Chi phớ người sử dụng lao động phải nộp cho người lao động theo quy định (bảo hiểm xó hội, bảo hiểm y tế, kinh phớ cụng đoàn, bảo hiểm thất nghiệp, bảo hiểm tai nạn nghề nghiệp, bảo hiểm khỏc…).
Xỏc định chi phớ chung
1. Chi phớ chung theo chi phớ trực tiếp
Chi phớ chung được xỏc định bằng định mức tỷ lệ phần trăm (%) nhõn với chi phớ trực tiếp trong dự toỏn xõy dựng. Định mức tỷ lệ phần trăm (%) chi phớ chung được xỏc định theo chi phớ xõy dựng trước thuế trong tổng mức đầu tư của dự ỏn được duyệt tại Bảng 4.7.