TP.HCM 2021 VÀ MỘT SỐ DỰ BÁO 2022
THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở TP.HCM
Khu Đông, đặc biệt là TP.Thủ Đức là trung tâm của nguồn cung căn hộ mới. Khu vực này đóng góp 52% nguồn cung mới chào bán trong năm 2021, tiếp theo là khu Tây chiếm 22%, khu Nam 17%. Khu Bắc và khu trung tâm chỉ chiếm lần lượt 7% và 2% nguồn cung căn hộ mới. Theo thông cáo báo chí của đơn vị nghiên cứu CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM tiếp tục giảm trong năm 2021, hạn chế về nguồn cung và sự ổn định của nguồn cầu làm tăng giá chào bán. Tổng cung căn hộ mới đạt 14.399 sản phẩm, đặc biệt có sự xuất hiện mới của 249 căn hộ siêu sang. Phân khúc căn hộ sang trọng có 1.379 sản phẩm, tăng 16% theo năm. Thêm vào đó là 4.260 căn hộ trung cấp, tăng 20% theo năm. Riêng căn hộ cao cấp chỉ có 8.451 căn, giảm 38% theo năm. Giá bán căn hộ mới trung bình toàn thị trường đạt 2.306 USD/m2. Giá căn hộ siêu sang kỷ lục ở mức 15.375 USD/m2. Các phân khúc căn hộ đều có mức giá bán tăng từ 2% đến 4% so với 2020 (trừ phân khúc sang trọng giảm 4,4% theo năm).
1.379
14.399
4.2608.451 8.451 CĂN HỘ SIÊU SANG SẢN PHẨM CĂN HỘ TRUNG CẤP CĂN HỘ CAO CẤP 16% theo năm 20% theo năm 38% theo năm
Mức tiêu thụ căn hộ toàn thị trường đạt 14.639 sản phẩm, giảm 7% theo năm. Trong đó, duy nhất phân khúc sang trọng có mức hấp thụ tăng trưởng 46% theo năm. Phân khúc cao cấp tiêu thụ giảm 14% theo năm.
Thị trường cho thuê căn hộ gặp khó khăn do sụt giảm nhu cầu từ chuyên gia và người nước ngoài. Các chuyên gia nước ngoài gặp khó khăn khi Việt Nam thắt chặt chính sách thị thực trong khi một số khác không thể về nước do đóng cửa biên giới.
Loại hình nhà phố cũng có nguồn cung rất thấp khoảng 504 căn, mỗi đợt mở bán dưới 200 sản phẩm. Khoảng 97% số sản phẩm mở bán mới là nhà phố và shophouse.
Có sự nổi lên từ thị trường của các thành phố vệ tinh và các tỉnh ven biển, dẫn đầu là Bình Dương ở phía Nam hay các tỉnh Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hải Dương và Bắc Giang ở phía Bắc. Các đô thị với vị trí tốt và nhiều dự án cao cấp ra mắt khiến giá bán sơ cấp tăng mạnh. Với động lực từ sự phát triển cơ sở hạ tầng, nguồn cung và giá bán BĐS liền thổ dự kiến sẽ tiếp tục tăng ở các khu vực đô thị lớn tại Hà Nội và TP.HCM.