Đối với loại hình nghỉ dưỡng thấp tầng, tổng nguồn cung mới biệt thự nghỉ dưỡng là 4.115 căn đến từ 37 dự án; trong đó nguồn cung quý IV/2021 là 1.741 căn, chiếm khoảng 42% tổng nguồn cung. Khu vực tập trung nhiều dự án biệt thự nghỉ dưỡng nhất là khu vực miền Bắc (43%), tiếp theo là miền Trung với 34% và cuối cùng là miền Nam chỉ có khoảng 23% còn lại. Tỉnh Thanh Hóa và tỉnh Bình Thuận là 2 tỉnh thành có số lượng căn biệt thự chào bán nhiều nhất trong năm 2021, cụ thể là Thanh Hóa với 923 căn và Bình Thuận với 801 căn được đưa vào thị trường. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường trong năm 2021 là khoảng 71%; trong đó khu vực miền Bắc có tỷ lệ hấp thụ lớn nhất (1.468/1.785 căn). Trong năm vừa qua, những dự án lớn có chủ đầu tư uy tín vẫn thu hút sự quan tâm của khách hàng. Ngoài ra, loại hình biệt thự nghỉ dưỡng đồi núi dần thu hút sự quan tâm của thị trường.
Theo như đơn vị tư vấn DKRA, thị trường shophouse năm 2021 có khoảng 21 dự án với 4.898 căn. Khác với thị trường biệt thự nghỉ dưỡng, khu vực miền Trung lại là nơi tập trung nhiều nguồn cung shophouse nhất (50% tổng nguồn cung); trong khi đó miền Bắc và miền Nam có số lượng nguồn cung không chênh lệch nhiều (1.273 căn và 1.198 căn tương ứng). Tỉnh Khánh Hòa và Phú Quốc, Kiên Giang là 2 nơi sở hữu số lượng nguồn cung shophouse nhiều nhất cả nước, tiếp theo mới là các tỉnh thành khác như Quảng Ninh, Thanh Hóa, Bình Thuận… Thị trường hấp thụ loại hình shophouse này tốt hơn so với loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, tỷ lệ hấp thụ của shophouse toàn thị trường là 88% (so với 71% của biệt thự nghỉ dưỡng). Nhờ vào khả năng kết hợp vừa ở vừa kinh doanh và tính thanh khoản cực cao mà loại hình này thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của khách hàng. 4.115 4.898 1.741 37 21 88% CĂN CĂN CĂN DỰ ÁN DỰ ÁN
Tổng nguồn cung mới biệt thự nghỉ dưỡng
Thị trường shophouse năm 2021
Tỷ lệ hấp thụ của shophouse toàn thị trường
Nguồn cung quý IV/2021
chiếm khoảng 42% tổng nguồn cung
Với thị trường nghỉ dưỡng cao tầng, condotel, trong năm 2021, tổng nguồn cung mới là 11 dự án với 3.792 căn toàn thị trường; trong đó quý II/2021 là quý có số lượng căn được đưa ra thị trường nhiều nhất (2.112/3.792 căn). Khu vực miền Nam là nơi tập trung nhiều căn condotel nhất trong năm 2021 với 1.676 căn, trong khi đó 2 khu vực còn lại là miền Bắc và miền Trung có số lượng condotel gần bằng nhau, khoảng 28% tổng nguồn cung mỗi khu vực. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường của loại hình này là 58%. Nguồn cung và cầu sụt giảm mạnh, hình thức ráp căn online chưa thực sự hiệu quả khi mở bán condotel. Mô hình khu nghỉ dưỡng phức hợp (integrated resort) vẫn là mô hình nhận được sự quan tâm của thị trường, đồng thời uy tín và thương hiệu của đơn vị quản lý khách sạn vẫn là những yếu tố hàng đầu để khách hàng lựa chọn dự án. Chương trình ủy thác cho thuê theo dạng chia sẻ lợi nhuận sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường và được áp dụng bởi nhiều chủ đầu tư.
Thị trường du lịch gần như cả năm ảm đạm, tuy nhiên hai tháng cuối năm đã dần khởi sắc khi cả nước đi vào trạng thái bình thường mới và Việt Nam cũng đã mở dần biên giới, đón khách du lịch quốc tế; do đó, kỳ vọng trong năm tới, ngành du lịch Việt Nam sẽ dần hồi phục.
Phối cảnh Single Villa tại Phân khu Floria, dự án NovaWorld Phan Thiet (Phan Thiết, Bình Thuận) Nguồn: DKRA Việt Nam
BĐSĐÔ THỊ DU LỊCH ĐÔ THỊ DU LỊCH BĐS ĐÔ THỊ BĐS ĐÔ THỊ DU LỊCH BĐS ĐÔ THỊ BĐS CÔNG NGHIỆP