3.2. Đề xuất các giải pháp nhằm hoàn thiện công tác quảnlý các dự án thủy điện tạ
3.2.2. Hoàn thiện quảnlý công tác xin giao đất đền bù giải phóng mặt bằng
a) Căn cứ đề xuất giải pháp
Quản lý công tác xin giao đất công việc hết sức quan trọng trong giai đoạn chuẩn bị xây dựng công trình. Nếu không thỏa thuận và xin cấp được đất theo đúng kế hoạch thì sẽ làm thay đổi thiết kế, chậm tiến độ, phát sinh chi phí thậm chí phá sản cả dự án.
Hiện nay việc thỏa thuận với các địa phương, Sở, ban ngành các tỉnh liên quan phải qua rất nhiều thủ tục và kéo dài thời gian đòi hỏi phải có những biện pháp cụ thể.
b) Nội dung giải pháp
Ngay sau khi dự án đầu tư được Chủ đầu tư phê duyệt dự án, đơn vị Tư vấn thiết kế cần lập ngay bản vẽ Tổng mặt bằng chiếm đất của dự án và trình cấp có thẩm quyền phê duyệt, làm cơ sở để xin địa phương cấp đất cho công trình. Ban QLDA cần lập kế hoạch làm việc với địa phương thống nhất thành lập ngay Hội đồng đền bù giải phóng mặt bằng cho dự án song song với thủ tục thu hồi đất.
Các đơn vị Tư vấn cùng cần cấp đầy đủ cho Ban QLDA các bản vẽ có liên quan đến việc xin thu hồi đất, giao đất để xây dựng dự án.
Các đơn vị tư vấn cần thực hiện công tác khảo sát địa hình, địa chất theo đúng đề cương được duyệt để tránh việc thay đổi vị trí trạm làm thay đổi cả dự án.
Ban quản lý dự án phải phối hợp với Hội đồng đền bù giải phóng mặt bằng khẩn trương thực hiện tổ chức kiểm đếm, lập dự toán đền bù trình UBND tỉnh và UBND huyện phê duyệt. Sau khi có quyết định đền bù, khẩn trương tiến hành thực hiện công tác đền bù giải phóng mặt bằng, ổn định công tác tái định canh, định cư.
Ban QLDA cần phối hợp với địa phương thực hiện công tác tuyên truyền về việc triển khai thực hiện đầu tư dự án ở những địa phương xây dựng công trình, thông báo UBND các quận, huyện, UBND các xã biết giới hạn của khu đất xây dựng công trình trạm biến áp đi qua địa bàn của từng địa phương, sau khi thiết kế kỹ thuật
Trường Đại học Bách Khoa Hà Nội Viện Kinh tế và Quản lý
của dự án được phê duyệt Ban QLDA đối chiếu với mặt bằng chiếm đất của dự án đã có để xin điều chỉnh diện tích đất đã được cấp.
Ban QLDA cần đề nghị UBND các địa phương nơi xây dựng công trình thông báo cho các hộ dân bị ảnh hưởng biết để tạo điều kiện cho các phòng ban của Ban QLDA thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng.
Ban lãnh đạo công ty cần có kế hoạch đào tạo, nâng cao nghiệm vụ cho cán bộ ban giải phóng mặt bằng, luôn động viên, khích lệ tinh thần cho cán bộ nhân viên. Tạo mọi điều kiện cho họ được tiếp xúc và cập nhật những quy định, nghị định mới nhất về đền bù giải phóng mặt bằng.
c) Lợi ích
Việc áp dụng các giải pháp trên sẽ khiến Ban QLDA thay mặt cho Chủ đầu tư có cơ sở chắc chắn trong việc được địa phương cấp đất, tránh vướng quy hoạch và chủ động thực hiện dự án theo kế hoạch.
Hoàn thiện công tác xin giao đất sẽ tránh việc phải thay đổi thiết kế, khảo sát nhiều lần, đẩy nhanh tiến độ thi công dự án, không phát sinh chi phí.