Cơn sốt đất lần thứ hai diễn ra do người đầu tư dự đốn và đánh giá chủ trương cho Việt kiều mua nhà và ban hành giá đất mới sẽ cĩ triển vọng cho thị trường nhà đất nên nhiều người đầu tư mua đất khắp nơi ở vùng ven. Theo ước tính của Viện kinh tế TP.HCM, lượng đầu tư này đạt đến khoảng 6 tỉ USD. Đáng chú ý nĩ chỉ nằm ở đất chứ khơng tạo ra hàng hĩa là nhà ở và các cơng trình xây dựng khác. Số liệu của Sở địa chính - nhà đất cho thấy trong hơn 6.000 ha đất đơ thị hĩa ở vùng ven, chỉ cĩ khoảng 10% diện tích cĩ xây dựng hạ tầng, nhà ở. Do đĩ cĩ thể kết luận sơ bộ rằng nhu cầu của thị trường nhà đất trong cơn sốt đất lần thứ hai là nhu cầu ảo và giá BĐS phần nhiều là giá đầu cơ, chưa phải là giá trị thật. Phân khúc sốt mạnh trong thị trường giai đoạn này chính là nhà mặt tiền và đất dự án.
Sau một thời gian dài bình lặng, từ năm 2000, giá nhà đất bắt đầu biến động, tiếp đĩ giá cả tăng nhanh liên tục và đạt đỉnh cao vào khoảng Quý II năm 2001. Theo nhiều chuyên gia nhận định, giá BĐS của TP.HCM giai đoạn này đang ở mức đắt nhất thế giới, cao hơn cả một số thành phố lớn của các nước cơng nghiệp phát triển.
Tăng trưởng kinh tế trong giai đoạn này cũng bắt đầu cĩ dấu hiệu khả quan. Năm 2000, tăng trưởng GDP đạt 6,8% cao hơn nhiều so với mức 4,8% của năm 1999 và kể từ đĩ tăng trưởng GDP bắt đầu được cải thiện. Thêm vào đĩ, tăng trưởng cho vay được mở rộng sau khi xuống mức thấp nhất chỉ cịn 10% vào năm 1999. Lạm phát năm 2001 và 2002 cũng xuống mức rất thấp. Điều này khiến người ta kỳ vọng vào chu kỳ của phục hồi kinh tế.
Những nguyên nhân cơ bản dẫn đến tình trạng “bùng nổ” trên thị trường BĐS là:
- Nền kinh tế tăng trưởng ở mức cao dẫn tới nhu cầu về đất đai phục vụ
cho sản xuất kinh doanh và nhu cầu nhà ở của dân chúng liên tục gia tăng;
- Sự đầu cơ trong kinh doanh nhà đất gia tăng mạnh mẽ;
- Chính sách của Nhà nước về đất đai;
- Cuối cùng là do thiếu các thơng tin về giá nhà đất.