Sau 4 năm trầm lắng thị trường BĐS TP.HCM lại xuất hiện một cơn sốt mạnh sau khi Việt Nam chính thức gia nhập WTO. Cơn sốt này diễn khi nền kinh tế đang trong đà tăng trưởng mạnh, dịng vốn đầu tư nước ngồi đổ vào lớn và tăng trưởng cho vay cao.
Liên tục trong 3 năm 2005, 2006 và 2007 tăng trưởng GDP đều vượt 8%, đây là thời kỳ cĩ mức tăng trưởng cao thứ 2 từ trước tới nay. Cùng với tăng trưởng kinh tế khả quan thì dịng vốn cũng ủng hộ cho thị trường BĐS bùng nổ. Tăng trưởng cho vay năm 2007 lên tới hơn 50%, cịn năm 2008 dù kìm chế vẫn tăng gần 30%. Cũng trong khoảng thời gian này thị trường chứng khốn bùng nổ mạnh mẽ;
dịng kiều hối, dịng vốn đầu tư nước ngồi cả trực tiếp (FDI) và gián tiếp (FII) cùng chảy vào TP.HCM rất lớn.
BIỀU ĐỒ 2.7: VỐN FDI ĐĂNG KÝ VÀO TP.HCM CÁC THỜI KỲ
(Nguồn: Cục thống kê TP.HCM) [18]
Trong đĩ số vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực BĐS năm 2008 chiếm hơn 40% tổng số vốn đăng ký. Điều này cho thấy thị trường BĐS TP.HCM đang được sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư quốc tế.
Khơng giống như hai lần sốt đất trước đĩ, lần sốt đất này tập trung mạnh mẽ vào phân khúc căn hộ cao cấp và biệt thự. Nếu hai cuộc sốt đất trước là do chính sách hành chính của chính phủ với hai dự luật nhằm tạo điều kiện cho thị trường BĐS TP.HCM tăng trưởng thì cuộc sốt đất lần thứ ba cũng khác hồn tồn về nguyên nhân tác động. Ở đây người viết muốn nhấn mạnh một số nguyên nhân chủ yếu sau:
- Thứ nhất, nguồn vốn FDI tăng trưởng mạnh đầu tư vào TP.HCM tạo nên tăng trưởng kinh tế ấn tượng trong 2003-2007.
- Thứ hai, trong năm 2006-2007, cĩ thể xem là năm khá huy hồng đối với thị trường chứng khốn Việt Nam và mọi người đều tham gia cũng như kiếm tiền dễ dàng từ thị trường chứng khốn. Điều này tạo ra một nguồn vốn thặng dư
lớn của người thắng chứng khốn chuyển dịch sang thị trường BĐS. Vì là người kiếm lời từ chứng khốn nên tạo điều kiện cho phân khúc cao cấp của BĐS sốt mạnh.