Khi hai kênh tín dụng là NHTM và kênh khách hàng đang bị thu hẹp lại, thì với hành lang pháp lý hiện cĩ thì phát hành trái phiếu cơng trình là một giải pháp về vốn cho các DN BĐS cĩ thể thực hiện ngay.
độ nhất định nhưng thị trường trái phiếu lại khơng khởi sắc, chưa thật sự hấp dẫn nhà đầu tư. Để phát hành trái phiếu BĐS thành cơng thì các chủ đầu tư phải đưa ra các điều kiện hâp dẫn các nhà đầu tư như:
- Các dự án huy động vốn phải là các dự án tốt, thì sản phẩm nhà đất
phải thực sự hấp dẫn và nguồn cung sản phẩm phải đảm bảo, nghĩa là dự án khả thi và được triển khai đúng tiến độ;
- Cĩ cam kết chặt chẽ khi mua trái phiếu để bảo hộ quyền lợi cho các
trái chủ khi cĩ tranh chấp xảy ra, để các trái chủ sẽ bị thiệt thịi quyền lợi;
- Cần kết hợp với các tổ chức bảo lãnh phát hành chuyên nghiệp, cĩ uy
tín và cĩ đủ năng lực tài chính;
- Đưa ra các sản phẩm phụ trợ hấp dẫn như: phát hành trái phiếu
chuyển đổi kèm với quyền mua căn hộ với một tỷ lệ chiết khấu tương đối. Nhưng khi phát hành trái phiếu chuyển đổi chủ đầu tư phải tính đến việc cổ phiếu bị pha loảng sau khi chuyển đổi; cũng như khả năng kiểm sốt cơng ty của các cổ đơng hiện hữu; cơ cấu vốn cơng ty sẽ bị thay đồi nên tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sẽ thay đổi….