CHƯƠNG 1 : GIỚI THIỆU
3.2. Đánh giá sơ bộ về quy định thẩm định tín dụng khách hàng cá nhân của
3.2.5 Quy định về thẩm định tài sản bảo đảm
Theo quy định của Vietcombank hiện có 12 nhóm tài sản đảm bảo (TSĐB) là Trái phiếu; Tiền gửi / Giấy tờ có giá; Vàng, kim khí q, đá q; Cổ phiếu; Hàng hóa, nguyên vật liệu, thành phẩm; Máy móc, thiết bị; Phương tiện giao thơng đường
bộ; Phương tiện vận chuyển đường thủy; Tàu bay; Bất động sản; Quyền tài sản và Bảo lãnh của bên thứ ba. Đối với tín dụng cá nhân tại Vietcombank Bến Thành, TSĐB thường gặp nhất là bất động sản, ơ tơ và giấy tờ có giá.
Nguyên lý chung về Thẩm định TSĐB bao gồm Thẩm định điều kiện TSĐB và định giá (trừ trường hợp bảo lãnh). Thẩm định điều kiện đối với TSĐB tức là TSĐB thuộc quyền sở hữu của người thế chấp, khơng có tranh chấp và được phép giao dịch.
Về định giá, Vietcombank khuyến khích Chi nhánh thuê tổ chức tư vấn độc lập định giá TSĐB. Trường hợp tự định giá, Chi nhánh thẩm định trên cơ sở giá thị trường của tài sản tại thời điểm xác định, kết hợp giá quy định của Nhà nước, giá mua bán trên Hợp đồng và các yếu tố khác theo quy định pháp luật.
Vietcombank Bến Thành hiện nay thực hiện định giá bất động sản chủ yếu theo 3 phương thức là theo quy định của nhà nước, theo giá thực tế thị trường của các khu đất, nhà ở có vị trí tương tự tại địa phương bằng cách tham khảo báo chí và theo cơng ty Thẩm định giá chun nghiệp (chủ yếu là Công ty Cổ phần thẩm định giá Thế Kỷ và Công ty Cổ phần giám định thẩm định Sài Gòn). Cán bộ khách hàng sẽ đến thẩm định trực tiếp để đánh giá chính xác giá trị tài sản, tình trạng thực tế tài sản và khu vực lân cận.
Sacombank đã làm được một việc rất hay là hàng năm tổ chức khảo sát giá để đưa ra bảng giá đường phục vụ đắc lực cho cơng tác định giá tài sản. Ngồi ra, khi khảo sát thị trường, cán bộ tín dụng của Sacombank thường đi thực tế hỏi giá của các nhà khu vực lân cận chứ không lấy tin trên báo giấy và báo mạng như Vietcombank. Cịn Vietinbank và Techcombank đã thành lập được cơng ty định giá riêng, điểm này Vietcombank chưa làm được.