7. Kết cấu của đề tài nghiên cứu
5.2.1.3. Tốc độ tăng trưởng
Từ kết quả nghiên cứu cho thấy tốc độ tăng trưởng của doanh nghiệp tương quan tỷ lệ thuận, cùng chiều với tỷ suất nợ.
Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thời gian qua đa phần tăng trưởng nhờ vào vốn vay. Chính sách tăng trưởng này tạo ra sự mất cân đối về cấu trúc tài chính và gây tình trạng mất thanh khoản khi bất động sản đóng băng.
Để giải quyết tình trạng này, các doanh nghiệp ngành bất động sản cần hạn chế tăng trưởng bằng nợ, chỉ sử dụng nợ khi không còn bất kỳ nguồn vốn nào khác, qua đó góp phần giảm tỷ lệ nợ, giảm bớt áp lực thanh toán nợ gốc và lãi. Bên cạnh đó, cần nhanh chóng dịch chuyển cơ cấu nợ, giảm tỷ lệ nợ ngắn hạn, tăng tỷ lệ nợ dài hạn.
5.2.1.4. Hiệu quả hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp
Từ kết quả nghiên cứu cho thấy yếu tố hiệu quả hoạt động kinh doanh tương quan tỷ lệ nghịch, ngược chiều với tỷ suất nợ.
Các doanh nghiệp ngành bất động sản hiện đang gặp rất nhiều khó khăn do bất động sản trầm lắng, đóng băng, hàng tồn kho nhiều, tính thanh khoản thấp. Một trong những lý do dẫn đến tình trạng này là do thời gian qua, thị trường bất động sản đã tăng trưởng quá nóng, các sản phẩm bất động sản bị rơi vào tình trạng không đúng với đối tượng có nhu cầu thực sự.
Để giải quyết được vấn đề này, chính phủ đã có những giải pháp để giúp tháo gỡ khó khăn cho ngành bất động sản như gói hỗ trợ 30.000 tỷ, ưu đãi lãi vay cho các doanh nghiệp thực hiện xây dựng nhà ở xã hội…. Đây là những giải pháp mang tính vĩ mô và quản lý nhà nước.
Dưới góc độ doanh nghiệp, các nhà quản lý cần thực hiện một số giải pháp sau nhằm cải thiện tình hình tài chính của doanh nghiệp, nâng cao hiệu quả hoạt động kinh doanh:
- Các doanh nghiệp bất động sản phải thường xuyên nắm bắt diễn biến của thị trường, tình hình kinh tế - xã hội ở trong nước và quốc tế nhằm xây dựng được
- Điều chỉnh cơ cấu kinh doanh, hướng mạnh vào phân khúc thị tiềm năng, có khả năng thanh toán nhằm khởi tạo và đẩy nhanh tốc độ dòng tiền;
- Tăng cường liên doanh, liên kết giữa các công ty với nhau nhằm phát huy sức mạnh chung, đầu tư dứt điểm từng phần của dự án, tăng khả năng cạnh tranh và tiêu thụ trên thị trường để sớm thu hồi vốn và tiếp tục tìm kiếm dự án đầu tư sinh lời;
- Quản lý tốt chi phí, giảm thiểu ảnh hưởng của biến động giá.