2.1.6.1. Đấu giỏ bằng bỏ phiếu kớn trực tiếp 1 vũng, mở kết quả cụng khai.
thời gian quy định trước sự chứng kiến của cỏc thành phần dự đấu giỏ. Kết quả đấu giỏ được cụng khai tại chỗ ngay sau khi kết thỳc việc bỏ phiếu đấu giỏ, người cú mức giỏ trả cao nhất là người trỳng đấu giỏ.
Trường hợp đấu giỏ nhiều thửa đất trong cựng một lụ đất để xõy dựng nhà ở thỡ việc xột người trỳng giỏ cho từng thửa đất dựa trờn nguyờn tắc thứ tự người bỏ giỏ từ cao xuống thấp được chọn vị trớ cho đến khi đủ số lượng cỏc thửa đất. Trường hợp 1 thửa đất cú nhiều người bỏ giỏ bằng nhau thỡ tổ chức cho những người đú bắt thăm để chọn được người trỳng giỏ.
2.1.6.2. Đấu giỏ bằng bỏ phiếu kớn trực tiếp theo từng vũng.
Người tham gia đấu giỏ bỏ phiếu dự đấu giỏ của mỡnh vào hũm phiếu trong thời gian quy định trước sự chứng kiến của cỏc thành phần dự đấu giỏ. Kết quả đấu giỏ được cụng khai tại chỗ ngay sau khi kết thỳc việc bỏ phiếu đấu giỏ.
Sau khi tổ chức đấu giỏ vũng đấu thứ nhất, Hội đồng cụng bố kết thỳc vũng đấu và mức giỏ trả cao nhất của vũng đấu này; tuyờn bố vũng đấu tiếp theo, xỏc định số người tiếp tục tham gia vũng đấu giỏ; cụng bố giỏ sàn của vũng đấu giỏ tiếp theo là mức giỏ trả cao nhất của vũng đấu liền kề trước đú.
Hỡnh thức đấu giỏ này phải thực hiện tối thiểu qua 3 vũng đấu bắt buộc. Cỏc vũng đấu tiếp theo được diễn ra tương tự như cỏc vũng đấu trước đú. Cuộc đấu giỏ chỉ kết thỳc khi xỏc định được mức giỏ trả cao nhất và khụng cũn người tiếp tục tham gia đấu giỏ.
Đối với trường hợp khụng cụng bố cụng khai giỏ khởi điểm thỡ Hội đồng chỉ được cụng bố giỏ khởi điểm sau vũng đấu thứ nhất.
Trường hợp tất cả cỏc đối tượng tham gia đấu giỏ ở vũng đấu thứ nhất đều bỏ mức giỏ thấp hơn mức giỏ khởi điểm thỡ Hội đồng tuyờn bố cuộc đấu giỏ khụng thành. Hội đồng đấu giỏ sẽ xem xột điều chỉnh lại mức giỏ khởi điểm cho phự hợp và tiến hành tổ chức đấu giỏ lại vào một thời điểm khỏc do Chủ tịch Hội đồng đấu giỏ quyết định.
Trường hợp sau 3 vũng đấu bắt buộc, đến 1 vũng đấu bất kỳ mà tất cả người tham gia đấu giỏ tự nguyện từ chối khụng tham gia đấu giỏ thỡ tổ chức cho những người cú mức bỏ giỏ cao nhất của vũng đấu trước đú bốc thăm để xỏc định người trỳng đấu giỏ. Giỏ trỳng đấu giỏ là giỏ trả cao nhất của vũng đấu liền kề trước đú.
2.1.6.3. Đấu giỏ theo hỡnh thức trả giỏ cụng khai bằng lời
Hội đồng chỉ được cụng bố giỏ sàn vào lỳc bắt đầu thực hiện phiờn đấu giỏ. Người tham gia đấu giỏ trả giỏ trực tiếp bằng lời liờn tục cho đến khi khụng cũn người trả giỏ tiếp. Người cú mức giỏ trả cao nhất là người trỳng đấu giỏ.
Trường hợp tất cả đối tượng tham gia đấu giỏ đều trả giỏ thấp hơn giỏ sàn thỡ Hội đồng đấu giỏ quyết định đỡnh chỉ phiờn đấu giỏ, bỏo cỏo cơ quan chức năng cú thẩm quyền điều chỉnh giỏ sàn.
2.1.6.4. Quy trỡnh tổ chức thực hiện đấu giỏ quyền sử dụng đất ở.
Hỡnh 2.1. Sơ đồ Quy trỡnh đấu giỏ quyền sử dụng đất
Nguồn: Trung tõm Phỏt triển quỹ đất Thường Tớn Lập danh mục kế hoạch sử dụng đất
Lập dự ỏn xõy dựng hạ tầng kỹ thuật để đấu giỏ
Giao đất để GPMB, thực hiện dự ỏn đầu tư hạ tầng kỹ thuật phục vụ đấu giỏ
Thành lập hội đồng đấu giỏ QSDĐ
Xõy dựng quy chế đấu giỏ, xỏc định giỏ sàn và bước giỏ
Nộp tiền sử dụng đất
Thụng bỏo mời tham gia đấu giỏ và bỏn hồ sơ đấu giỏ Đăng ký tham gia đấu giỏ và nộp hồ sơ đấu giỏ
Xỏc định tư cỏch người tham gia đấu giỏ Mở phiờn đấu giỏ và xột giỏ
Phờ duyệt kết quả đấu giỏ, quyết định giao đất