Đơn vị tớnh: Người Tiờu chuẩn Chức vụ Số lượng Độ tuổi bỡnh quõn Trỡnh độ chuyờn mụn Trung cấp Cao đẳng Đại học Trờn ĐH Ban chỉ đạo đấu
giỏ 11 48.5 0 0 1 10
Trung tõm PTQĐ 20 32,7 0 0 13 7
Tổng số 31 40,6 0 0 14 17
Nguồn: Tỏc giả tự tổng hợp
* Cụng tỏc điều tra và xỏc định nhu cầu sử dụng đất.
Việc điều tra và xỏc định nhu cầu sử dụng đất của khu vực và xõy dựng giỏ sàn trong đấu giỏ QSDĐ cũn chưa khoa học, cũn mang nặng tớnh hành chớnh, hỡnh thức; mức giỏ sàn đối với một số dự ỏn như Văn Phỳ, Phỳc Am – Duyờn Thỏi thấp hơn so với giỏ thị trường, chưa tương xứng với tiềm năng của khu đất dẫn đến giỏ trỳng đấu giỏ khụng cao, gõy thất thu cho ngõn sỏch nhà nước.
+ Mức giỏ sàn của dự ỏn đấu giỏ QSDĐ tại xó Văn Phỳ là: 7 triệu đồng/m2; giỏ trỳng đấu giỏ cao nhất là 23 triệu đồng/m2 ; giỏ trỳng đấu giỏ thấp nhất là 7.8 triệu đồng/m2. Trong khi đú giỏ thị trường tại khu đất đú là 30 triệu/m2, khu đất đưa ra đấu giỏ tại xó Văn Phỳ là khu đất tương đối đẹp, cỏch trung tõm huyện 2 km, năm trờn trục đường 427 của huyện, cạnh Bệnh viện đa
khoa huyện Thường Tớn, và bệnh viện Tõm thần Trung ương, cỏch trụ sở UBND huyện Thường Tớn 2km.
+ Mức giỏ sàn của dự ỏn đấu giỏ QSDĐ tại thụn Phỳc Am xó Duyờn Thỏi là 6 triệu đồng/m2; giỏ trỳng đấu giỏ cao nhất là 9 triệu đồng/m2; giỏ trỳng đấu giỏ thấp nhất là 6.2 triệu đồng/m2. Trong khi đú giỏ thị trường tại khu vực này là 20 triệu đồng/m2. Đõy là khu đất nằm sỏt trục đường liờn xó và nằm sỏt khu quy hoạch bến xe phớa Nam của thành phố Hà Nội, là một trong những khu đất đẹp nhất của thụn Phỳc Am, xó Duyờn Thỏi.
* Quy trỡnh thực hiện thu hồi đất để đấu giỏ
- Thủ tục để một khu đất được mang ra đấu giỏ QSDĐ trờn địa bàn huyện Thường Tớn mất thời gian khoảng 1 đến 2 năm từ khi cú chủ trương đến khi hoàn thành thủ tục đấu giỏ vỡ phải qua nhiều khõu, nhiều quy trỡnh qua nhiều sở ban ngành khỏc nhau. Việc xin thủ tục phải qua nhiều phũng ban, nhiều sở ban ngành, ở mỗi sở lại qua nhiều phũng ban khỏc nhau để thẩm định dẫn đến sự trỡ trệ. Cụng việc được giải quyết khụng hiệu quả, chậm tiến độ do sự vướng mắc của từng khõu thực hiện. Cụng tỏc thu hồi đất để đấu giỏ QSDĐ ở của Trung tõm phỏt triển quỹ đất được thực hiện theo quy trỡnh dưới đõy. Thời gian thực tế để thực hiện cỏc đầu việc trờn thường kộo dài hơn thời gian dự kiến là 1 đến 2 tuần. Điều này làm ảnh hưởng khụng nhỏ đến tiến độ thực hiện của cỏc dự ỏn. Đõy cũng là nguyờn nhõn chớnh làm cho việc quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất kộm hiệu quả.
- Kiểm tra năng lực tài chớnh của những người tham gia đấu giỏ hiện chưa được thực hiện, do vậy cú nhiều trường hợp 1 người tham gia đấu giỏ nhiều thửa đất, đẩy giỏ đất đấu giỏ lờn cao. Tiền bảo lónh cho một thửa đất cũn thấp do đú dẫn đến hiện tượng khi cú dự ỏn đấu giỏ cỏc nhà đầu tư thi nhau mua hồ sơ để tỡm cỏch thụng thầu, dỡm giỏ đất chia lợi nhuận. Hiện nay chưa cú quy định chế tài để xử phạt hiện tượng thụng thầu khi đấu giỏ QSDĐ do đú hiện tượng này vẫn chưa được ngăn chặt một cỏch triệt để. Điển hỡnh là dự ỏn đấu giỏ QSDĐ tại xó Văn Bỡnh khi giỏ trả trỳng đấu giỏ chỉ bằng giỏ sàn.
- Việc phổ biến thụng tin trước những phiờn đấu giỏ cũng như hoạt động đấu giỏ đất cũn thiếu. Mặc dự được cụng khai nhưng việc quảng cỏo cho khu vực đấu giỏ chưa được thực hiện nghiờm tỳc, hiệu quả chưa cao.