Phần 4 Kết quả nghiên cứu và thảo luận
4.3. Giải pháp nâng cao quản lý nhà nước về cấp giấy chứng nhận quyền sử
4.3.1. Công tác quy hoạch, kế hoạch phải đảm bảo tính khoa học và thực tiễn
Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là một biện pháp quan trọng của nhà nước trong việc tổ chức quản lý và kế hoạch sử dụng đất một cách tiết kiệm và kế hoạch. Bởi vì quy hoạch sử dụng đất sẽ thống kê được từng loại đất từ đó cấp GCNQSDĐ tới chủ sử dụng đất, lên kế hoạch sử dụng đất cho từng vùng, thông qua đó nhà nước sẽ quản lý chặt chẽ đồng thời định hướng cho người sử dụng đất, sử dụng tiết kiệm và sử dụng quỹ đất đúng mục đích.
Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là quá trình bố trí, sắp xếp các loại đất cho các ngành, các lĩnh vực trên địa bàn một cách hợp lý nhất. Quy hoạch sử dụng đất xác định cơ cấu hợp lý sử dụng đất. Mặt khác quy hoạch sử dụng đất hạn chế sự chồng chéo, gây lãng phí đất đai, tránh tình trạng chuyển mục đích sử dụng đất tùy tiện, ngăn ngừa các hiện tượng tranh chấp, lấn chiếm hủy hoại đất.
Quy hoạch sử dụng đất đai là công cụ hữu hiệu giúp cho Nhà nước nắm chắc quỹ đất đai và xây dựng chính sách sử dụng đất đai đồng bộ có hiệu quả cao, hạn chế sự chồng chéo trong quản lý đất đai, ngăn chặn các hiện tượng chuyển mục đích sử dụng tuỳ tiện, hiện tượng tiêu cực, tranh chấp, lấn chiếm,
huỷ hoại đất đai, phá vỡ cân bằng sinh thái.
Quy hoạch kế hoạch sử dụng đất tạo điều kiện để sử dụng đất hợp lý hơn. Trên cơ sở phân hạng, bố trí sắp xếp các loại đất đai quy hoạch sử dụng đất tạo ra cái khung bắt các đối tượng quản lý và sử dụng đất đai theo khung đó. Khi các đối tượng sử dụng đất hiểu rõ được phạm vi ranh giới và chủ quyền về các loại đất thì họ yên tâm đầu tư khai thác phần đất đai của mình, điều đó còn giúp cho quá trình cấp GCNQSDĐ diễn ra thuận lợi hơn.
Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là cơ sở quan trọng của quá trình đăng ký cấp GCNQSDĐ. Dựa vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất mà cán bộ địa chính xã, phường có thể xác định được thửa đất đó có sử dụng đúng mục đích hay không, ngăn chặn các vi phạm xảy ra trong lĩnh vực đất đai.
Chính vì vậy, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải công bố rộng rãi trên các phương tiện thông tin đại chúng để từng người dân, cán bộ được biết nội dung của quy hoạch.