Phần 4 Kết quả và thảo luận
4.3. Xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính
4.3.3. Xây dựng cơ sở dữ liệu không gian
4.3.3.1. Số hóa bản đồ địa chính
Phương pháp số hóa: Sử dụng phần mềm Microstation v8.5 tạo file chứa lưới bản đồ địa chính 1/500 có tọa độ góc khu khớp với tọa độ góc khung trên bản đồ giấy => Sử dụng thanh công cụ Raster manager nắn ảnh bản đồ giấy đã được Scan với độ nét cao => Số hóa đối tượng tạo thành thửa đất trên ảnh bản đồ.
(1) Tạo lưới km bản đồ địa chính: Bản đồ địa chính tỷ lệ 1/500 với khoảng cách các mắt lưới là 50m, với các điểm tọa độ góc khung:
Hình 4.5. Lưới địa chính tỷ lệ 1/500
(2) Nắn bản đồ
Sử dụng thanh công cụ Raster manager trong phần mềm Microstation
(3) Số hóa phân lớp đối tượng
Hình 4.7. Số hóa đối tượng trên bản đồ
4.3.3.2. Chỉnh lý bản đồ địa chính
Điều tra biến động, rà soát biến động đất đai theo mảnh bản đồ và xác định biến động. Bản đồ địa chính thu thập là bản đồ số, được đo vẽ năm 1993 do đó đã có những biến động về hình thể, chủ yếu do hai nguyên nhân:
- Biến động do tách, gộp thửa tạo thửa đất mới
- Biến động do thay đổi ranh giới thửa đất (diện tích thửa đất có sự thay đổi do cách đo đạc, hoặc do người dân sử dụng lấn chiếm ...).
Khi thửa đất có sự biến động cần tiến hành đo đạc lại ngoài thực địa. Sau khi đo đạc tiến hành chỉnh lý trên bản đồ số, cụ thể:
- Căn cứ vào chiều dài các cạnh của thửa đất đo đạc lại, sử dụng các công cụ tích hợp trên phần mềm Microstation để tiến hành đo vẽ lại sao cho đúng với thực địa. Trường hợp thửa đất mới phát sinh do tách thửa, hợp thửa thì hủy bỏ số thứ tự thửa đất cũ, số thửa mới được đánh số tiếp theo số thứ tự thửa đất có số hiệu lớn nhất trong tờ bản đồ. Nếu là biến động do thay đổi ranh giới thửa đất: Tiến hành vẽ lại ranh giới thửa đất và tính lại diện tích.
Bảng 4.7. Những đối tượng biến động trên bản đồ địa chính
STT Tờ bản
đồ số Thửa đất số Thông tin trên bản đồ
Thông tin trên thực địa 1 38 17 Đất bằng chưa sử dụng Đất ở 2 39 60 Đất ao Đất ở 3 40 1, 60, 64, 75, 80, 102, 196, 197 Tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thu thập thông tin qua các đơn đăng ký kê khai đất đai
4 41 1, 2, 42, 44, 47, 60,
Tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thu thập thông tin qua các đơn đăng ký kê khai đất đai
5 42 60, 61, 62 Đất trồng cây lâu năm Đất ở
4.3.3.3. Biên tập bản đồ
- Biên tập khung: Biên tập lại khung bản đồ, lưới theo hệ qui chiếu VN-2000.
- Biên tập chữ: Chuyển chữ về chữ font chuẩn ABC theo qui phạm (font chữ của Famis) và chỉnh lại kích thước chữ
4.3.3.4. Chuẩn hóa bản đối tượng đồ họa và phân lớp theo chuẩn
- Chuẩn hóa tiếp biên bản đồ: tham chiếu các tờ bản đồ bên cạnh để tiếp biên, đảm bảo các thửa đất trong tờ bản đồ đều khép kín, kiểm tra các line, đóng vùng những đối tượng hình tuyến có diện tích như: đường, kênh, mương…không được phép trùng nhau giữa các tờ bản đồ.
Bảng 4.8. Các lớp đối tượng trên bản đồ địa chính số
Nhóm Tên lớp Level (lớp số)
Thửa đất
Ranh giới thửa đất 10
Loại đất pháp lý 29
Số thửa 13
Diện tích 4
Nhà Tường nhà 14
Kiểu nhà, loại nhà 15
Giao thông Đường giao thông 23
- Chuẩn hóa phân lớp đối tượng bản đồ: Trên bản đồ địa chính có nhiều đối tượng khác nhau, cần phải phân lớp các đối tượng theo đúng quy định pháp lý nhằm đảm bảo sự thống nhất và đồng bộ giữa các tờ bản đồ địa chính. Ngoài ra việc phân lớp đối tượng nhất là thửa đất sẽ phục vụ cho việc tạo vùng, gán các thông tin về thửa đất.
- Kiểm tra lỗi đồ họa
Sử dụng phần mềm FAMIS để thực hiện chức năng: Tự động tìm, sửa lỗi (CLEAN) với tất cả các lớp tham gia tạo thửa đất khép kín: ranh giới thửa đất (lớp 10), đường giao thông (lớp 23) và đường thủy lợi (lớp 32) để kiểm tra lỗi tạo vùng.
4.3.3.5. Tạo vùng cho bản đồ địa chính
- Tạo vùng
Dùng lệnh topology để tạo vùng cho thửa đất, kiểm tra lại xem có sót vùng không được đóng kín hay không thông qua đối chiếu tâm thửa với nhãn thửa đã có trước đây trên bản đồ.
- Gán thông tin số hiệu thửa đất bao gồm: Số hiệu thửa; Loại đất; Diện tích pháp lý. Mỗi thông tin dùng để gán cần được tách riêng thành từng lớp riêng biệt theo quy định về bản đồ địa chính.
- Gán số hiệu: Số hiệu thửa không được phép trùng nhau, đánh số hiệu thửa đất theo kiểu zíc zắc.
- Gán loại đất:Gán loại đất theo thông tư 25/2014/TT-BTNMT
Trong phần mềm chỉ hỗ trợ gán loại đất theo Luật Đất đai năm 2003, tuy nhiên giữa Luật Đất đai năm 2003 với quy định mới nhất về loại đất trong bản đồ địa chính không có sự thay đổi nhiều nên vẫn có thể lựa chọn theo Luật Đất đai 2003.
- Gán diện tích: Gồm diện tích pháp lý và diện tích hiện trạng, giữa hai loại này có thể có sự chênh lệch nhau. Diện tích pháp lý là diện tích đất được Nhà nước công nhận cho người sử dụng đất, còn diện tích hiện trạng là diện tích đo đạc thực tế mà người sử dụng đất đang dùng.