7. Tổng quan tài liệu nghiên cứu
3.3.4.Kiến nghị đối với bộ xây dựng
Việc xây dựng một khung pháp lý cho thị trường bất động sản nói chung và hoạt động định giá bất động sản nói riêng là rất quan trọng, nó đảm bảo cho các nguồn lực của thị trường bất động sản được sử dụng hiệu quả. Hiện nay đã có rất nhiều những văn bản pháp luật, luật, nghị định, thông tư và các văn bản dưới luật quy định về giá đất nhưng vẫn còn rất nhiều bất cập trong việc quy định giá đất. Theo quy định của Luật đất đai 2003 thì khung giá đất chỉ được điều chỉnh vào tháng 1 hàng năm trong khi đó giá đất đai lại luôn biến động, có thể thay đổi theo từng ngày, từng tháng. Chính hạn chế này đã dẫn đến tình trạng tồn tại cơ chế hai giá đất trong những năm qua, giá đất do Nhà nước quy định và giá thị trường. Với động sản thế chấp, nếu xác định theo giá Nhà nước quy định thì thường thấp hơn giá thị trường, từ đó không
đáp ứng nhu cầu vay vốn của khách hàng, điều này cả khách hàng vay và ngân hàng đều không mong muốn.
Thứ hai, thiết lập môi trường hoạt động
Hoạt động thẩm định giá BĐS gắn liền với thị trường BĐS nhưng trên thực tế thị trường BĐS ở nước ta chưa thực sự lành mạnh. Để có thể xây dựng một thị trường BĐS lành mạnh thì việc thành lập các sàn giao dịch BĐS là rất cần thiết. Sàn giao dịch BĐS ra đời tạo nên một kênh giao dịch, môi giới BĐS có tính pháp lý cao. Các dự án BĐS tham gia giao dịch trên sàn sẽ phải trải qua giai đoạn thẩm định, đánh gia thực tế nếu cơ quan quản lý sàn giao dịch chưa đủ độ tin cậy. Việc này nhằm giúp khách hàng tự tin hơn khi quyết định tham gia hoặc tiếp nhận chuyển nhượng dự án BĐS.
Sự ra đời của sàn giao dịch BĐS nhằm thực hiện chủ trương của UBND thành phố quản lý và ổn định thị trường BĐS trên địa bàn về mặt giá cả và mức độ giao dịch, tạo tính thanh khoản và tiếp vốn cho dự án BĐS. Vì vậy dàn giao dịch sẽ có sự tham gia của NHTM trên địa bàn. Từ đây, các sàn giao dịch BĐS sẽ có môi trường hoạt động chính thức. Khi thị trường bất động sản
hoạt động lành mạnh thì các thông tin trên thị trường sẽ chính xác hơn, tạo
điều kiện cho người định giá xác định được giá trị thực của bất động sản thế
chấp và dự báo trước được những biến động trong tương lai của nó. Từ đó có thể đáp ứng được nhu cầu vay vốn của khách hàng. Điều này không những tạo điều kiện thuận lợi cho công tác thẩm định giá BĐS mà còn tạo điều kiện phát triển nghề này.
Thứ ba, tăng cường quản lý nhà nước về thẩm định giá,
Để hoạt động định giá bất động sản thế chấp đạt hiệu quả cao trên thực tế
thì định hướng của Chính phủ trong công tác định giá bất động sản thế chấp tại các ngân hàng là vô cùng cần thiết, giúp thống nhất quan điểm giữa các bên trong quan hệ vay vốn và quan hệ pháp lý. Để tăng cường quản lý nhà nước về công tác thẩm định giá, Chính phủ cần có quy định chặt chẽ đối với việc các cán bộ làm công tác định giá hoạt động trong nhành ngân hàng cần phải được đào tạo chuyên môn về thẩm định giá và phải có Thẻ thẩm định viên về giá.